Cum au ajuns preţurile la cel mai scăzut nivel din ultimii doi ani şi jumătate

În ultima lună, cel mai mult s-au ieftinit apartamentele vechi şi noi din Ploieşti, Cluj şi Iaşi. Constanţa reprezintă singura excepţie de la regula reducerilor de preţ.

După scăderi semnificative înregistrate în ultimele luni, tendinţa de ieftinire a locuinţelor continuă. Potrivit datelor www.imobiliare.ro, în luna octombrie, la nivel naţional a fost atins cel mai scăzut nivel al preţurilor din ultimii doi ani şi jumătate. Astfel, valoarea Indicelui naţional imobiliare.ro a atins pragul de 1.070 de euro pe metru pătrat util, cu 3,1% mai puţin decât luna trecută, după o scădere similară înregistrată în septembrie. Faţă de nivelul de 1.239 de euro pe metru pătrat înregistrat în aceeaşi perioadă a anului trecut, declinul înregistrat este de 13,6%. „Scăderile lunare de preţ cu trei puncte procentuale par să devină o regulă. În prezent, nu există niciun indiciu în piaţă care să sugereze că reducerile de preţ s-ar opri aici. Totuşi, un factor extern raportului direct dintre cerere şi ofertă, ca de exemplu o ridicare a plafonului de garantare a unui eventual program guvernamental Prima Casă 3, ar putea pune capăt acestei tendinţe”, subliniază Adrian Erimescu, directorul general www.imobiliare.ro.

Ploieştiul, în topul celor mai mari scăderi
La nivelul întregii ţări, cea mai accentuată reducere, în valoare de 3,6%, a fost resimţită în Ploieşti. Cu un preţ mediu cerut de 920 de euro pe metru pătrat, locuinţele noi şi vechi din oraş sunt cu 11,4% mai mici faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.

Cel de-al doilea loc în topul ieftinirilor este ocupat de Cluj-Napoca. După patru luni de creşteri consecutive, oraşul din vestul ţării pare să intre în rând cu restul pieţei, înregistrând o scădere totală de 3% a preţurilor locuinţelor în luna octombrie. Valoarea actuală a Indicelui imobiliare.ro – 1.004 euro pe metru pătrat util – reprezintă cel mai mic nivel înregistrat în ultimele nouă luni şi marchează un declin de 5,9% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. În luna octombrie, cel mai mult s-au ieftinit apartamentele noi din Cluj. Acestea au înregistrat un declin de 5%, faţă de o scădere de doar 1,9% pe segmentul locuinţelor din blocurile vechi. În momentul de faţă, un metru pătrat util costă 987 de euro într-un apartament nou şi 1.017 euro într-unul vechi.

Preţurile ieşene, la minimum
În luna octombrie, Iaşiul ocupă cea de-a treia poziţie în clasamentul reducerilor de preţ. Aici, Indicele imobiliare.ro indică o scădere de 3,1%, până la o valoare medie de 876 euro pe metru pătrat. Aceasta cea mai mică valoare înregistrată în oraş de la începutul crizei imobiliare până în prezent. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, preţurile solicitate în prezent sunt cu 6% mai mici. Tendinţa de scădere a fost resimţită în special de apartamentele vechi, al căror preţ a scăzut cu 5,7% în ultima lună, până la valoarea de 831 euro pe metru pătrat util. Locuinţele noi, pe de altă parte, au înregistrat o scădere de 2,4%, până la 975 euro pe metru pătrat util.

Timişoara rămâne oraşul cu cele mai ieftine locuinţe
În Timişoara, locuinţele s-au ieftinit cu aproape 2,5% în ultima lună. Preţul mediu cerut de vânzătorii timişoreni, în valoare de 802 euro pe metru pătrat util, este cel mai scăzut dintre marile oraşe ale ţării. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, nivelul actual marchează un declin de 18,1%. În ultima lună, apartamentele noi din oraş s-au scumpit uşor, cu 0,1%, până la valoarea de 848 euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte însă, preţul cerut pentru locuinţele vechi a scăzut cu aproape 3%, ajungând la 793 euro pe metru pătrat util.

Bucureştiul şi Braşovul, la coada clasamentului
Între marile oraşe ale ţării, Bucureştiul ocupă cel de-al cincilea loc la capitolul ieftiniri pe luna octombrie. Aici, Indicele imobiliare.ro a ajuns la 1.176 euro pe metru pătrat util, în scădere cu 1,4% faţă de septembrie şi cu 10,6% faţă de aceeaşii perioadă a anului trecut. Acesta reprezintă totodată cel mai scăzut nivel de la debutul crizei imobiliare. În ultima lună, cel mai mare declin, în valoare de 1,8%, a fost înregistrat de apartamentele noi. Pe de altă parte, apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,5%.

Pentru locuinţele braşovene, preţul mediu cerut a scăzut cu 0,8% faţă de septembrie, până la valoarea de 887 euro pe metru pătrat util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu actual este cu 6,1% mai mic. Surprinzătoare este evoluţia preţurilor apartamentelor noi din Braşov – în octombrie, acestea s-au scumpit cu 5,2%, ajungând la 935 de euro pe metru pătrat. La polul opus, locuinţele vechi s-au ieftinit cu 1%, până la 885 euro pe metru pătrat.

Constanţa, noua excepţie de la regulă?
La nivel naţional, Constanţa este singurul mare oraş în care preţurile apartamentelor s-au apreciat în luna octombrie. Indicele imobiliare.ro indică un avans de 1,1% pentru locuinţele de pe litoral, până la un nivel de 954 de euro pe metru pătrat. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa de preţ este de 11,9%. În octombrie, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a crescut cu 5,9%, până la 985 euro/mp util. Pe de altă parte, apartamentele vechi s-au scumpit uşor, cu 0,3%, atingând valoarea de 948 euro pe metru pătrat util.