Cum arată piața chiriilor la început de toamnă

scris de Corina Sfia in categoria Ştiri imobiliare, Subiectul lunii
Publicat pe: 11 Septembrie 2024, Ultima actualizare: 11 Septembrie 2024

Cel mai nou material Imobiliare.ro Expert, care îi are ca invitați pe Alexandru Apostu, cofondator Apostu Estate, și Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, prezintă starea actuală a pieței chiriilor și concluziile celui mai recent studiu Imobiliare.ro, care arată preferințele chiriașilor și, totodată, dezvăluie capcanele de care trebuie să ne ferim.

Toate datele și analizele indică o creștere a chiriilor în această perioadă, denumită de specialiști „luna de foc” pe acest segment imobiliar. Tot mai mulți români care prospectează acum piața chiriilor, în special cei care nu se află la prima închiriere, spun că este din ce în ce mai dificil să găsească o locuință de închiriat. Un factor important este începutul noului an universitar, care influențează semnificativ prețurile solicitate de proprietari.

„Cei care acum își caută o proprietate, după cum am văzut în studiu, întâmpină dificultăți în această perioadă. Nevoia de locuire nu poate fi amânată. Ea există, iar în această perioadă este important să înceapă căutarea cât mai din timp pentru a avea răgazul necesar să vizioneze proprietăți. Am constatat că o proprietate se închiriază, în medie, după maximum cinci vizionări. De aceea, este important să facă vizionări, să nu ezite să negocieze dacă prețul este o problemă și să își prezinte cât mai bine garanțiile ca potențial chiriaș. Proprietarul își dorește, de regulă, o chirie pe termen lung, nu vrea să scoată anual sau la câteva luni locuința la închiriat. De aceea, preferă chiriași cu venituri bune și stabile,” explică Daniel Crainic.

O parte din concluziile studiului, discutate de Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, arată că:

  • – 1 din 3 chiriași renunță la contract pentru un preț mai bun;
  • – În general, românii sunt dispuși să aloce cel mult 30% din venituri pentru chirie și au nevoie de până la cinci vizionări pentru a lua o decizie;
  • – Cei care caută o locuință își doresc proprietăți cu acces la mijloacele de transport în comun, dotate cu centrală termică sau care includ un loc de parcare;
  • – 68% dintre agenții imobiliari spun că proprietarii sunt dispuși să negocieze chiria, dar evită anumite categorii de chiriași. Cei mai mulți proprietari nu doresc să închirieze persoanelor care au animale de companie;
  • – Agenții imobiliari se așteaptă ca prețurile chiriilor să crească cu cel mult 10%.

Vezi AICI dezbaterea studiului cu specialiștii Imobiliare.ro.

După cum indică și specialiștii în imobiliare, în perioada de „foc” a chiriilor, când cererea este foarte ridicată, cei care caută o locuință sunt adesea expuși riscului de a face compromisuri sau chiar de a cădea în capcanele pieței imobiliare. Astfel, aceștia ajung să închirieze apartamente care nu corespund promisiunilor inițiale.

„Cererea, fiind mai mare decât oferta, îi face pe proprietari să nu investească foarte mult în proprietăți, ceea ce înseamnă că vor apărea probleme ulterior, pe parcursul închirierii, deoarece se defectează multe lucruri, mai ales în blocurile vechi. În aceste blocuri, de obicei, cei care închiriază nu sunt investitori care doresc să obțină un profit, ci proprietari care au moștenit locuințele și nu le renovează”, explică Alexandru Apostu, cofondator Apostu Estate.

Vezi AICI: Cum găsești chiriașul potrivit? Cum evacuezi un chiriaș, dacă acesta refuză să plece din locuința pe care i-ai închiriat-o?

Când vine vorba de bani, avansul cerut unui chiriaș în această perioadă este o lună de chirie și o lună de garanție (suma percepută pentru a acoperi eventualele daune provocate pe durata locuirii). La acestea se adaugă și comisionul perceput de agentul imobiliar pentru intermedierea închirierii, care este de aproximativ 70% din chiria lunară de la proprietar și aproximativ 60% din chirie de la chiriași. Comisionul poate varia în funcție de proprietate și agenție.

Corina Sfia, jurnalist de profesie, are o experiență de peste 16 ani în audio-vizual, comunicare și content marketing. S-a alăturat echipei Imobiliare.ro în anul 2021, iar în prezent este Video Content Manager și MC for events.

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Capitala prețurilor în creștere. Cartierele cu cele mai scumpe și cele mai ieftine apartamente noi din București – GRAFICE

Nu există în București nicio zonă în care prețurile solicitate pentru apartamentele noi scoase la vânzare să fie în scădere comparativ cu cele înregistrate în prima jumătate a anului...

citește mai departe
VIDEO: La ce să ne așteptăm pe piața chiriilor înainte începerii anului universitar?

Septembrie este o lună de foc pe piața chiriilor. Odată cu întoarcerea studenților în centrele universitare, prețurile de obicei explodează în această perioadă. În cel mai nou material Imobiliare.ro...

citește mai departe
Facturi zero la electricitate. Cât costă panourile fotovoltaice și cum obții bani prin programul “Casa Verde”

„În a doua jumătate a lunii august se dă startul programului Casa Verde 2024. Ghidul de finanțare urmează să fie publicat în această săptămână” – Laurențiu Neculaescu, președintele AFM...

citește mai departe
Orașul din România unde locuințele s-ar putea vinde cu 6.000 euro/mp în doar câțiva ani. Atrage tinerii, este sigur și se lucrează intens la infrastructură

Un oraș din regiunea de vest a țării are toate premisele pentru ca, în doar câțiva ani, locuințele scoase la vânzare pe plan local să ajungă să se vândă...

citește mai departe
De ce câștigă Timișoara lupta cu Cluj-Napoca în materie de imobiliare și cum evoluează polii secundari Oradea și Arad

Orașele principale din vestul țării devin tot mai atractive la începutul lui 2024 pentru cei interesați de o achiziție, iar Timișoara pare să atragă mai mult ca niciodată privirile...

citește mai departe