Deşi casele au înregistrat cele mai mari ieftiniri în ultimii trei ani, apartamentele noi continuă să fie preferatele cumpărătorilor.
Cei care îşi doresc o locuinţă de vacanţă la munte – pentru uzul propriu sau închiriere – au motive de bucurie. Există opţiuni chiar şi pentru cei care dispun de un buget redus. Mihai Mircea Totpal, manager/asociat al agenţiei Mervani Invest, spune că, în momentul de faţă, cel mai căutat tip de locuinţă secundară este reprezentat de apartamentele noi, în detrimentul caselor la curte. „Ca şi până acum, cele mai solicitate oferte rămân apartamentele în blocurile noi construite”, spune şi Ciprian Kore, agent în cadrul agenţiei Colex Consulting.
Principalul motiv din spatele acestei preferinţe este preţul. Astfel, în staţiuni precum Sinaia, Buşteni sau Azuga o garsonieră într-un bloc nou poate fi achiziţionată cu 30.000-35.000 de euro, în vreme ce un apartament cu două camere costă 40.000-45.000 de euro, spune Totpal. În 2008, înainte de declanşarea crizei, preţurile locuinţelor nou-construite erau cu 30-40% mai ridicate decât acum. Spre exemplu, o garsonieră într-un bloc nou putea fi cumpărată cu 48-50.000 de euro, în vreme ce un apartament cu două camere se ridica la 68-70.000 de euro.
Preţurile caselor s-au redus la jumătate în trei ani de criză
Spre comparaţie, în momentul de faţă o casă nou-construită într-una dintre staţiunile de pe Valea Prahovei poate fi achiziţionată cu 600-700 de euro pe metru pătrat – ceea ce ar duce o locuinţă cu o suprafaţă de 100 de metri pătraţi la un preţ total de 60-70.000 de euro. Pe acest segment, preţurile au scăzut cu circa 50% din 2008 încoace, când se ridicau la 1.300-1.400 de euro pe metru pătrat. În ciuda marjei mai mari de scădere, clienţii preferă în continuare apartamentele pentru că cel mai important criteriu pentru ei este preţul final.
Un alt motiv pentru această orientare ţine de cheltuielile suplimentare generate de o locuinţă de vacanţă. Astfel, utilităţile şi impozitul pe proprietate sunt mai mici pentru un apartament decât pentru o casă. De asemenea, întreţinerea unui apartament de vacanţă necesită mai puţin efort decât cea a unei case la curte.
Totpal spune că, în momentul de faţă, pe segmentul caselor noi nu există o ofertă semnificativă în Valea Prahovei. Asta pentru că majoritatea celor care au investit în piaţa rezidenţială locală s-au concentrat pe apartamente, aşa încât majoritatea caselor noi din zonă sunt construite prin anii 2000-2005.
Numărul de tranzacţii este în creştere
O tendinţă de stabilizare se resimte şi pe piaţa locuinţelor de vacanţă prahovene. „De la începutul anului, cererea este în creştere, numărul de tranzacţii este în creştere, preţurile au început să se aşeze, iar majoritatea tranzacţiilor se fac cu bani cash”, spune Kore. Şi reprezentantul agenţiei Mervani vorbeşte despre aceeaşi revenire a interesului clienţilor. Acesta spune că, faţă de finele lui 2010, în primele cinci luni din 2011, numărul solicitărilor pentru case de vacanţă s-a majorat cu 30-40%, iar numărul efectiv de tranzacţii a crescut cu circa 15%. În opinia lui Totpal, preţurile apartamentelor noi vor tinde să se stabilizeze în perioada următoare, în vreme ce casele şi vilele vor continua să se ieftinească până la sfârşitul acestui an.
