Reprezentanții Uniunii Naționale a Barourilor din România (UNBR) au trimis un memoriu, adoptat de Comisia Permanentă, către Guvern, Senat și Camera Deputaților, care argumentează că se impune o modificare legislativă care să vizeze introducerea asistenței juridice obligatorii prin avocat a persoanelor fizice în tranzacțiile imobiliare atât în faza precontractuală de negociere, cât și în momentul semnării contractului de vânzare a unui imobil.
Inițiatorii acestei propuneri spun că astfel cumpărătorii vor fi protejați de semnarea unor acte care îi pot defavoriza, în contextul în care nu înțeleg fie conținutul documentelor respective și semnificația termenilor utilizați în cadrul acestora, fie efectele pe care clauzele stipulate le pot produce.
“Un prim argument al acestei propuneri este faptul că având în vedere impactul financiar al contractelor de vânzare a unui imobil asupra patrimoniului persoanei fizice, legiuitorul a optat pentru obligativitatea formei autentice a acestor contracte, ceea ce presupune obligația informării părților de către notar asupra conținutului contractului, explicarea clauzelor și a efectelor pe care le produc. Obligativitatea formei autentice ar trebui să existe și în cazul promisiunilor de vânzare întrucât, chiar dacă nu se transmite proprietatea, în realitate se stabilesc clauze obligatorii cu privire la vânzare ulterioară, care nu mai pot fi modificate unilateral cu ocazia autentificării contractului de vânzare. Conținutul prevederilor promisiunii de vânzare nu este așadar mai puțin important decât cel al contractului de vânzare-cumpărare”, explică reprezentanții UNBR.
“Actualmente, din cazuistica actuală, atât de abundentă în mass-media, observăm că, de regulă dezvoltatorul impune un contract tipizat și abuziv, care diminuează considerabil șansele de reușită în cazul unei eventuale dispute generate de nemulțumiri ale beneficiarului promisiunii de vânzare. Astfel, reiese necesitate introducerii unei garanții suplimentare care să reinstituie echilibrul contractual dintre profesionistul-dezvoltator imobiliar și consumatorul-persoană fizică”, adaugă aceștia.
Citește și: Patru pași pe care este indicat să-i parcurgi când cumperi o locuință aflată în construcție
Limitarea avansului cerut de către dezvoltator, o altă propunere legislativă în dezbatere
Inițiativa celor de la UNBR vine la scurt timp după ce o altă propunere legislativă menită să protejeze cumpărătorii în relația cu dezvoltatorii imobiliari a ajuns pe masa Senatului.
Aceasta ar urma să aducă o completare Legii nr.10/1995 privind calitatea în construcții și are ca obiectiv limitarea avansului solicitat de către dezvoltatori și plata acestuia într-un cont care poate fi utilizat doar pentru proiectul în care se află locuința care urmează să ajungă în posesia cumpărătorului.
Propunerea legislativă de limitare a avansului solicitat cumpărătorilor a fost trimisă, până în momentul de față, pentru aviz la Autoritatea de Supraveghere Financiară, la Consiliul Concurenței, la Consiliul Economic și Social și la Consiliul Legislativ. Aceasta a fost trimisă, totodată, pentru un punct de vedere la Guvern.
Pentru mai multe informații despre cadrul legal actual și despre drepturile pe care le au cumpărătorii în tranzacțiile imobiliare, vă invităm să consultați ghidul practic din seria “Întreabă Expertul” realizat de Imobiliare.ro alături de Alexandra Jivan, Avocat Partener LEGAL FOR.
Ghidul oferă răspunsurile avocatului la cele mai frecvente întrebări pe care le au cumpărătorii care fac o achiziție imobiliară în momentul în care locuința se află la stadiul de plan sau este încă într-o etapă de construcție.
- Cum mă asigur că dezvoltatorul nu vinde locuința aflată în construcție și altei persoane?
- Ce este și ce cuprinde o promisiune de vânzare-cumpărare?
- Pot modifica promisiunea de vânzare-cumpărare propusă de către dezvoltator?
- Cum identific o clauză abuzivă în promisiunea de vânzare-cumpărare?
- Ce fac dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile din promisiunea de vânzare-cumpărare?
- Ce fac dacă am dat avansul și dezvoltatorul intră în insolvență?
