În primul semestru din 2011, în Capitală au fost contractate cu 53% mai multe spaţii logistice faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.
Tendinţa de creştere economică a României se răsfrânge din plin şi asupra pieţei imobiliare. Unul dintre segmentele ce reflectă din plin acest trend este cel al spaţiilor industriale – cel puţin dintr-un anumit punct de vedere. Potrivit celui mai recent raport de piaţă realizat de compania de consultanţă CB Richard Ellis, în primul semestru al acestui an volumul închirierilor de spaţii industriale la nivel naţional s-a ridicat la 164.700 de metri pătraţi, acesta fiind cel mai ridicat nivel înregistrat din 2007 încoace. Bucureştiul a înregistrat cea mai mare activitate pe acest segment, cumulând o pondere de 61% din total. Astfel, în Capitală au fost închiriate spaţii de 89.000 de metri pătraţi, în clădiri de clasa A şi B, ceea ce reprezintă o creştere de 53% faţă de activitatea din perioada similară a anului trecut. La acest volum se adaugă încă 10.300 de metri pătraţi de spaţii contractate în proiecte logistice de clasa C. Potrivit datelor CBRE, mai mult de 63% dintre tranzacţiile încheiate în Capitală au vizat spaţii de clasa A. Luând în calcul cele 24 de contracte încheiate în perioada menţionată, suprafaţa medie închiriată în semestrul întâi s-a ridicat la 3.700 de metri pătraţi.
Vestul ţării, atractiv pentru companii
Deşi Bucureştiul domină în mod evident piaţa închirierilor de spaţii logistice, şi o serie de alte mari oraşe ale ţării prezintă interes pentru companii, deoarece aici pot fi găsite spaţii cu specificaţii tehnice de înaltă calitate. Astfel, Ploieştiul a generat în S1 23% din volumul tranzacţiilor la nivel naţional, urmat fiind de Piteşti, cu 9%, Deva, cu 4%, şi Craiova (cu 3%). În plus, oraşe precum Timişoara, Arad şi Oradea continuă să fie interesante pentru furnizorii din sectorul auto. În Capitală, rata de neocupare a spaţiilor industriale se ridică la aproximativ 12%, în vreme ce, pentru proiectele din alte oraşe, aceasta ajunge până la 15%.
Noi proiecte se construiesc doar la cerere
Activitatea intensă de închiriere vine în deplin contrast cu volumul scăzut al livrărilor pe segmentul industrial din ultimele luni. Potrivit unui studiu de piaţă recent al Colliers International, pe piaţa bucureşteană a fost finalizată în primul semestru al acestui an doar o suprafaţă de 10.000 de metri pătraţi, în cadrul proiectului A1 Business Park. Potrivit reprezentanţilor CBRE, în primul semestru a fost consemnată o activitate mai intensă în ceea ce priveşte livrarea de spaţii industriale ocupate de proprietari, de regulă în afara Bucureştiului. „În ceea ce priveşte unităţile dezvoltate pentru închiriere, s-a înregistrat începerea unor construcţii la cerere pentru câteva locaţii în parcuri industriale importante din Bucureşti. Toate livrările anunţate sunt extinderi ale proiectelor existente sau amânate în anii anteriori”, se arată în raportul companiei. În acest context, reprezentanţii Colliers se aşteaptă ca livrări semnificative de spaţii industriale noi să aibă loc abia în prima jumătate a anului viitor.
