Construcția de locuințe în România, din nou la start? Ce s-a făcut de la Revoluție încoace

La finele anului 2012, stocul locativ național se ridica la aproximativ 8,5 milioane de unități.

În consonanță cu piața rezidențială, pe cea a construcțiilor rezidențiale se resimte o tendință de stabilizare. Datele centralizate de Institutul Național de Statistică (INS) relevă, pentru anul în curs, un apetit în creștere pentru ridicarea de locuințe. Astfel, în primele șapte luni din 2014, la nivel național au fost emise autorizații de construire pentru 32.428 de unități locative; acest nivel echivalează cu un avans de aproape 14,67% față de intervalul similar din 2013, când au fost acordate avize pentru doar 28.280 de locuințe. De menționat este faptul că, la rândul său, 2013 a constituit el însuși un vârf al ultimilor ani în ceea ce privește autorizațiile emise. În această perioadă, românii au primit aprobări pentru un număr de 51.225 de unități locative, față de 49.835 și, respectiv, 49.206 unități în 2012 și 2011.

Mai puține case, mai multe blocuri
O analiză realizată recent de producătorul de materiale de construcții Xella România pe baza datelor INS arată că, din numărul total de locuințe autorizate în ultimii ani, cele mai multe au fost case unifamiliale. În această categorie s-au încadrat circa 38.000 de unități în 2011 și câte aproximativ 36.000 în 2012 și 2013. Este evidentă tendința de creștere a ponderii reprezentate de apartamentele la bloc în totalul construcțiilor rezidențiale autorizate, de la un nivel de circa 11.000 de unități în 2011, la aproximativ 13.500 în 2012 și, respectiv, 15.000 în 2013.

Citește și: Cât mai costă azi să ridici o casă? Tendințe în construcții

Un prim trimestru încurajator
O creștere a apetitului pentru construcții rezidențiale este vizibil nu doar din punctul de vedere al autorizațiilor emise pentru noi locuințe, ci și prin prisma numărului celor deja finalizate. Potrivit celor mai recente date publicate de INS, în primul trimestru din 2014 au fost date în folosinţă 8.270 de locuinţe la nivel național, ceea ce reprezintă o creştere de circa 7% (588 de locuinţe) faţă de perioada similară a anului trecut. Tendința ascendentă este semnificativă, având în vedere faptul că, după 2008, 2013 a fost al cincilea an de scădere la acest capitol. Astfel, anul trecut au fost finalizate la nivel național circa 40.071 de unități locative, cu aproape 9% mai puțin față de volumul consemnat în 2012 (respectiv 44.016 locuințe).

Sub 1 milion de locuințe într-un sfert de veac
În perioada 1990-2013, în România au fost finalizate 893.660 de unități locative (în condițiile în care, la finele lui 2012, stocul locativ național se ridica la 8,5 milioane de unități), potrivit unui calcul realizat de Imobiliare.ro pe baza datelor centralizate de INS. După Revoluție, anul 2008 a reprezentat momentul de vârf pentru această piață; atunci au fost livrate, la nivel național, un număr de 67.255 de case – un avans de aproape 20.000 de unități față de anul precedent. De la izbucnirea crizei însă, numărul unităților locative recepționate anual a scăzut în mod constant, astfel încât nivelul atins în 2013 este foarte apropiat de cel consemnat în anul 2006 (39.638 de unități). Cea mai mare parte a caselor construite la ora actuală în România sunt susținute din fondurile populației, ponderea finanțărilor publice și a investițiilor private fiind extrem de redusă. În 2012, spre exemplu, circa 91% dintre locuințele finalizate la nivel național au fost construite din fondurile populației.