În 2011, valoarea activelor imobiliare intrate în insolvenţă sau faliment ar putea fi dublă faţă de 2010.
Odată cu noul an, se reaprind şi speranţele de revenire a pieţei imobiliare. Pentru moment însă, perspectivele pentru 2011 nu sunt tocmai pozitive. Potrivit reprezentanţilor Coldwell Banker Affiliates of Romania, anul viitor va fi caracterizat de intrarea în procedurile de insolvenţă sau faliment a numeroase proiecte imobiliare de pe piaţa autohtonă. “2011 va fi anul marilor insolvenţe şi falimente în imobiliare, volumul proiectelor care vor ajunge în această situaţie urmând să fie cel puţin dublu comparativ cu acest an. Estimăm că valoarea totală a proiectelor care vor ajunge în insolvenţă sau faliment va fi de aproximativ 500 de milioane de euro”, subliniază Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania. Estimarea companiei nu include proprietăţile deţinute de persoane fizice sau activele deţinute de companii care nu au ca activitate de bază dezvoltarea imobiliară, închirierea sau vânzarea spaţiilor de profil.
Segmentul office, cel mai puţin expus riscului
În acest context, cazurile de insolvenţă sau faliment vor apărea atât în rândul proiectelor rezidenţiale, cât şi al companiilor deţinătoare de terenuri pe care nu a fost începută încă dezvoltarea unui proiect. Şi pe segmentul spaţiilor comerciale vor apărea astfel de situaţii. Cele mai supuse riscului vor fi centrele comerciale fără ancore puternice, amplasate în zone secundare, în oraşe de dimensiuni mici şi medii sau unde concurenţa este foarte ridicată. Pe de altă parte, segmentul spaţiilor de birouri va fi mai putin expus, ţinând cont de amplasamentele mai bune şi de costurile de dezvoltare mai reduse comparativ cu veniturile lunare generate. “Au trecut deja doi ani de criză, iar instituţiile finanţatoare au început să capete experienţă şi curaj. Băncile şi-au format echipe specializate în domeniul executărilor silite, au avut loc cam toate discuţiile şi negocierile posibile cu proprietarii proiectelor, s-au analizat toate variantele existente, unii acţionari ai proiectelor au mai adus capital propriu, însă fără succes, iar acum nu mai rămâne decât calea insolvenţei sau a falimentului”, adaugă Valentin Ilie.
Insolvenţa nu este neapărat o condamnare
Potrivit datelor Coldwell Banker, în momentul de faţă există pe piaţa autohtonă proiecte cu o valoare cumulată de 200 milioane de euro care se află fie în insolvenţă, fie în faliment. “Insolvenţa nu este drumul spre pierzanie, multe proiecte se pot restructura. Reprezentanţii instituţiilor finanţatoare spun că doresc să vândă proiecte intrate în faliment, nu intenţionează să le păstreze în portofoliu sau să le administreze. Va fi însă mai dificil în ceea ce priveşte proiectele finalizate, care generează deja venituri şi care vor trebui administrate până la vânzare şi restructurate pentru a se putea obţine un preţ cât mai bun”, explică Valentin Ilie. Conform datelor oficiale, Coldwell Banker administrează momentan proprietăţi executate de către instituţiile finanţatoare cu o valoare de peste 20 de milioane de euro.
