Colacul de salvare al vânzătorilor de locuințe: câți bani mai au de fapt românii pentru achiziții prin Prima Casă

Creditele ipotecare co-garantate de către stat au susținut cererea de apartamente destinate populației cu venituri medii, fie ele în blocuri vechi sau noi.

De la demararea sa, în iunie 2009, programul Prima Casă – prin care statul a decis să co-garanteze acordarea de credite ipotecare către populație, la un nivel redus de avans și dobândă – a funcționat ca un veritabil „colac de salvare” pentru rezidențialul autohton. Deși în piață există și voci critice la adresa acestei inițiative, nu încape îndoială că garanțiile acordate de către stat au susținut cererea de locuințe, cel puțin pe segmentul apartamentelor destinate populației cu venituri medii, fie ele vechi sau noi.

Cătălin Grigore, managerul agenției Sud Rezidențial, programul guvernamental este foarte important pentru piața locală; acesta estimează că, în zona de sud a Bucureștiului, circa 75% dintre achizițiile de locuințe noi au loc prin intermediul unui credit co-garantat de către stat. Și Giorgică Baicu, dezvoltator în această zonă a Capitalei, recunoaște rolul semnificativ al Primei Case. În opinia sa, în absența acestei facilități de finanțare, o mare parte din proiectele din București s-ar opri.

11.000 de garanții în primele 6 luni
Programul guvernamental a început anul 2014 cu un plafon de garantare de aproximativ 2,08 miliarde de lei – acesta permitea acordarea de credite în valoare totală de aproape 4,17 miliarde de lei, respectiv dublul sumei alocate de către Guvern pentru program (datorită împărțirii riscurilor de creditare între stat și instituțiile finanțatoare, în proporție de 50%-50%). Datele oficiale arată că, după primul semestru din 2014, cei interesați de accesarea unui astfel de împrumut mai au la dispoziție mai bine de jumătate din plafonul inițial. „După primele șase luni ale anului 2014 FNGCIMM înregistrează peste 11.000 de garanții acordate în cadrul Programului Prima Casă. Programul continuă să fie cerut și apreciat de public, în condițiile menținerii unei rate de nerambursare a creditelor de numai 0,2%, plafonul disponibil în acest moment în cadrul programului Prima Casă fiind de circa 1.090 milioane lei”, arată oficialii FNGCIMM (Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii).

Citește și: Se risipește spectrul crizei? Tot mai mulți români își cumpără o casă!

Fonduri pentru 7.600 de locuințe de pe piața liberă
Deși aceste cifre sunt îmbucurătoare la prima vedere – ele ce ar însemna că fondurile rămase pentru alocarea de credite co-garantate de către stat ar trebui să fie suficiente până la finele anului –, ele pun totuși o problemă vânzătorilor de locuințe. Este vorba de faptul că plafonul de garantare rămas include o sumă consistentă – circa 490 milioane de lei – destinată exclusiv achiziției de unități locative prin intermediul Agenției Naționale de Locuințe (ANL). Asta înseamnă că, în următoarele șase luni, românii mai au de fapt la dispoziție doar 600 de milioane de lei pentru cumpărarea de locuințe de pe piața liberă, fie ele apartamente vechi sau noi; această sumă ar permite contractarea de credite în valoare totală de 1,2 miliarde de lei (suma garantată de către stat se dublează, deoarece băncile suportă 50% din risc). Luând în calcul valoarea medie a unui credit Prima Casă consemnată în primele cinci luni din 2014 – 35.600 de euro (echivalentul a 156.590 de lei, raportat la cursul valabil în luna mai) –, reiese că cei interesați ar mai putea achiziționa până la finele anului circa 7.600 de locuințe de pe piața liberă.