Colacul de salvare al vânzătorilor de locuințe: câți bani mai au de fapt românii pentru achiziții prin Prima Casă

scris de Adriana Lefter in categoria Prima Casă, Ştiri imobiliare, Credite, Ştirea zilei
Publicat pe: 23 Iulie 2014, Ultima actualizare: 01 Iulie 2020

Creditele ipotecare co-garantate de către stat au susținut cererea de apartamente destinate populației cu venituri medii, fie ele în blocuri vechi sau noi.

De la demararea sa, în iunie 2009, programul Prima Casă – prin care statul a decis să co-garanteze acordarea de credite ipotecare către populație, la un nivel redus de avans și dobândă – a funcționat ca un veritabil „colac de salvare” pentru rezidențialul autohton. Deși în piață există și voci critice la adresa acestei inițiative, nu încape îndoială că garanțiile acordate de către stat au susținut cererea de locuințe, cel puțin pe segmentul apartamentelor destinate populației cu venituri medii, fie ele vechi sau noi.

casa si chei

Cătălin Grigore, managerul agenției Sud Rezidențial, programul guvernamental este foarte important pentru piața locală; acesta estimează că, în zona de sud a Bucureștiului, circa 75% dintre achizițiile de locuințe noi au loc prin intermediul unui credit co-garantat de către stat. Și Giorgică Baicu, dezvoltator în această zonă a Capitalei, recunoaște rolul semnificativ al Primei Case. În opinia sa, în absența acestei facilități de finanțare, o mare parte din proiectele din București s-ar opri.

11.000 de garanții în primele 6 luni
Programul guvernamental a început anul 2014 cu un plafon de garantare de aproximativ 2,08 miliarde de lei – acesta permitea acordarea de credite în valoare totală de aproape 4,17 miliarde de lei, respectiv dublul sumei alocate de către Guvern pentru program (datorită împărțirii riscurilor de creditare între stat și instituțiile finanțatoare, în proporție de 50%-50%). Datele oficiale arată că, după primul semestru din 2014, cei interesați de accesarea unui astfel de împrumut mai au la dispoziție mai bine de jumătate din plafonul inițial. „După primele șase luni ale anului 2014 FNGCIMM înregistrează peste 11.000 de garanții acordate în cadrul Programului Prima Casă. Programul continuă să fie cerut și apreciat de public, în condițiile menținerii unei rate de nerambursare a creditelor de numai 0,2%, plafonul disponibil în acest moment în cadrul programului Prima Casă fiind de circa 1.090 milioane lei”, arată oficialii FNGCIMM (Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii).

Citește și: Se risipește spectrul crizei? Tot mai mulți români își cumpără o casă!

Fonduri pentru 7.600 de locuințe de pe piața liberă
Deși aceste cifre sunt îmbucurătoare la prima vedere – ele ce ar însemna că fondurile rămase pentru alocarea de credite co-garantate de către stat ar trebui să fie suficiente până la finele anului –, ele pun totuși o problemă vânzătorilor de locuințe. Este vorba de faptul că plafonul de garantare rămas include o sumă consistentă – circa 490 milioane de lei – destinată exclusiv achiziției de unități locative prin intermediul Agenției Naționale de Locuințe (ANL). Asta înseamnă că, în următoarele șase luni, românii mai au de fapt la dispoziție doar 600 de milioane de lei pentru cumpărarea de locuințe de pe piața liberă, fie ele apartamente vechi sau noi; această sumă ar permite contractarea de credite în valoare totală de 1,2 miliarde de lei (suma garantată de către stat se dublează, deoarece băncile suportă 50% din risc). Luând în calcul valoarea medie a unui credit Prima Casă consemnată în primele cinci luni din 2014 – 35.600 de euro (echivalentul a 156.590 de lei, raportat la cursul valabil în luna mai) –, reiese că cei interesați ar mai putea achiziționa până la finele anului circa 7.600 de locuințe de pe piața liberă.

5 ani și aproape 120.000 de beneficiari
În primele șase luni din 2014, cele mai multe de solicitări de credite de tip Prima Casă au venit din municipiul Bucureşti (27,6% din total), județul Cluj (8,1%), Ilfov (7,1%), Timiș (5,8%), urmate de județele Constanța, Brașov, Sibiu şi Iași (fiecare cu o pondere cuprinsă între 3% și 5% fiecare. De la începutul programului până la data de 20 iulie 2014, statul a aprobat peste 119.200 de garanții, în valoare de circa 2,3 miliarde de euro, pentru credite accesate în valoare de peste 4,56 miliarde de euro. În acest răstimp, valoarea medie a unei finanţări accesate a fost de 38.300 de euro.
Părerile cititorilor
3 păreri
  • Nelu

    Buna ziua Daniela,
    Imi puteti spune in ce localitate doriti sa va cumparati o locuinta?
    Multumesc.

  • Minimalist Ro

    Probabil ca prin reanalizarea necesitatilor fiecare client se poate apropia mai confortabil de imobilul ce i se potriveste cel mai bine:
    Succes!

  • Daniela

    Buna ziua as dorii sa stiu de ce am nevoie ca sa pot si eu cumpara o mica locuinta traiesc in Germania am salar mediu si as avea avans de 15%
    Sint din Zalau Jud Salaj
    Am 40 ani si as dori sa revin in tara mea desigur daca posibilitatile sint disponibile
    Pt mai multe informatii as dori sa fiu contactata
    Multumesc Anticipat
    Daniela

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
În februarie, trendul de creștere a prețurilor apartamentelor a continuat. Excepție notabilă în București

În februarie, prețurile solicitate pentru apartamentele noi și vechi scoase la vânzare s-au majorat, la nivel național, cu 0,8%. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, suma medie solicitată la nivel de țară...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor la începutul lui 2022

În ultima lună, cel mai semnificativ avans a fost consemnat de Cluj-Napoca, orașul de pe Someș fiind urmat, la ceva distanță, de Constanța și București, în vreme ce Iașiul...

citește mai departe
Vilă de lux în cartierul Făget, Cluj-Napoca. Se vinde complet mobilată și utilată, are trei terase și loc de piscină – FOTO (P)

Locuința este situată într-o zonă liniștită, dezvoltată în apropierea pădurii din sudul orașului și formată în mod preponderent din case și vile. Visezi să locuiești la curte, într-unul dintre...

citește mai departe
Autograph – promisiunea unui stil de viață definit de calitate, bun gust și siguranță (P)

Ansamblul rezidențial de vile dezvoltat de North Point creează condițiile perfecte pentru un stil de viață liniștit și relaxant, în apropierea Bucureștiului. Proiectul Autograph Otopeni Villas este expresia atenției...

citește mai departe
Oferte de Black Friday pe Imobiliare.ro: reducere de 128.000 de euro la achiziția unei vile în nordul Capitalei

Imobiliare.ro anunță lansarea unei ample campanii de Black Friday, dedicată consumatorilor finali, ce se va derula până la sfârșitul lunii noiembrie. În momentul de față, pe site sunt listate...

citește mai departe