Analiștii se așteaptă ca 2015 să fie mai bun decât anii 2006-2008 pentru piața rezidențială.
Deși cuvântul „criză” bântuie încă gândirea și vocabularul de zi cu zi al românilor, în imobiliare se simte tot mai pregnant un entuziasm ce nu poate decât să amintească de perioada de boom economic ce a precedat-o. Și nu e vorba aici doar de un optimism la nivel declarativ – cifrele statistice, „oficiale”, îl susțin.
2015 se prefigurează a fi cel mai bun an pentru piața rezidențială bucureșteană, notează, într-un raport de piață, reprezentanții companiei de consultanță Coldwell Banker Affiliates of Romania. Potrivit datelor companiei, numărul locuințelor finalizate în București și împrejurimi urmează să urce la peste 11.000 de unități până la finalul acestui an, în funcție de ritmul în care dezvoltatorii vor reuși să-și îndeplinească obiectivele prestabilite. Această cifră se situează peste nivelul maxim atins pe segmentul construcțiilor rezidențiale în perioada de boom economic, respectiv anul 2008, când la nivelul Capitalei au fost livrate, potrivit Institutului Național de Statistică (INS), 10.192 de locuințe. Cu un volum de 10.110 de locuințe finalizate, 2014 s-a situat ușor sub acest prag.
Citește și: Déjà-vu în imobiliare: piața locuințelor, luată cu asalt!
Oferta de locuințe se adaptează la cerere
Și activitatea de tranzacționare poate fi considerată una de-a dreptul satisfăcătoare, după cum arată unul dintre cei mai importanți indicatori în această privință. Potrivit celor mai recente date publicate de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM), creditarea prin intermediul programului Prima Casă a consemnat un avans de circa 40% în primele șase luni din 2015 față de perioada similară a anului trecut (de la circa 11.100 până la 15.600 de garanții). Potrivit consultanților Coldwell Banker, această creștere poate fi explicată, cel puțin în parte, prin faptul că, față de perioada de boom economic, „noua generație” de locuințe este mult mai bine adaptată cererii reale din piață. Un rol important îl au, desigur, și stabilizarea prețurilor de vânzare din ultimele 18 luni, îmbunătățirea condițiilor de creditare și, în general vorbind, revenirea încrederii clienților în piață.
O piață diferită, mai matură?
Deși factorii mai sus-menționați semnalează intrarea pieței rezidențiale într-o nouă etapă de creștere, se impune totuși o precizare: „noul boom” se conturează a fi diferit față de cel experimentat în perioada 2007-2008. Dincolo de ritmul construcțiilor rezidențiale și al achizițiilor de locuințe, ceea ce face diferența este evoluția prețurilor, pentru care nimeni nu se mai aventurează acum să preconizeze creșteri fulminante. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, la finele lui septembrie 2015 pretențiile vânzătorilor din Capitală se situau cu 3% peste nivelul atins în toamna lui 2014, cu o diferență de preț de circa 2,2% în cazul apartamentelor vechi și, respectiv, de 0,3% în cazul celor noi. Consultanții Coldwell Banker estimează că prețurile locuințelor noi se vor menține stabile în următoarele șase luni, ținând cont de contextul economic favorabil.
Citește și: Apartamente vechi versus apartamente noi: evoluția prețurilor la 12 luni
O diferență majoră față de perioada 2006-2008 ține de prezența utilizatorilor finali în piață, care dețin acum o pondere de aproape 100% din totalul tranzacțiilor, potrivit estimărilor companiei de consultanță. În perioada de boom însă, cumpărătorii speculativi (care achiziționau locuințe cu scopul de a le revinde ulterior, la un preț mai mare) formau majoritatea clienților – fapt ce și explică, cel puțin în parte, creșterea fulminantă a prețurilor. „Ținând cont de condițiile actuale de piață, credem că anul acesta piața rezidențială a început un ciclu de dezvoltare durabilă, stabilă, specifică piețelor mature și bazată pe o aliniere a ofertei la cererea actuală”, conchid consultanții Coldwell Banker.
Dani
2015 sau 2016???