Din punctul de vedere al stocului de spații de birouri, Cluj-Napoca este a doua cea mai mare piață office din România, după București.
Potrivit unui raport de piață realizat de biroul din Cluj-Napoca al companiei de consultanță imobiliară SVN România, suprafața totală a spațiilor de birouri de clasa A programate spre livrare în orașul de pe Someș va fi cu 14% mai mică în 2020 decât în 2019. Astfel, clădirile office care au ca termen de predare anul viitor însumează 20.500 de metri pătrați, în condițiile în care livrările pe 2019 se cifrează la 23.900 de metri pătrați. Livrările de anul acesta marchează un avans considerabil, anume 140%, față de 2018.
„Chiar dacă un procent semnificativ din birourile care se vor livra anul viitor în oraș sunt deja preînchiriate, nu considerăm că asistăm la o piață a dezvoltatorilor. Majorarea continuă a veniturilor și cotele foarte reduse ale somajului mențin o tensiune pe piața forței de muncă, implicit și în ceea ce privește ușurința cu care companiile își extind afacerile. În plus, există o suprafață semnificativă de birouri de clasa B disponibilă, în clădiri cu specificații tehnice foarte bune, clădiri care pot reprezenta o opțiune reală pentru unele companiile aflate în căutarea unui spațiu de birouri.”
Cristian Șimon, Head of Commercial Office SVN Romania | Cluj
În momentul de față, Cluj-Napoca este, ca mărime, a doua piață de birouri din România, cu un stoc de 273.860 de metri pătrați de birouri de clasa A; stocul office total din oraș, care include și clădirile de clasa B, ajunge la 315.800 de metri pătrați.
Chirii constante pe segmentul office
Potrivit datelor SVN Romania | Cluj, rata de neocupare a spațiilor de birouri de clasa A din Cluj-Napoca este, în momentul de față, de aproximativ 6,3%. Totodată, 18.000 de metri pătrați de birouri de clasa B sunt disponibili spre relocare imediată – ceea ce reprezintă o suprafață semnificativă, care ar putea influența cererea existentă pentru clădirile de clasa A.
Consultanții companiei au intermediat, în ultimele 18 luni, închirierea a 18.250 de metri pătrați de birouri în Cluj-Napoca, reprezentând dezvoltatorii unora dintre cele mai importante proiecte livrate în oraș. Printre cele mai mari tranzacții se numără închirierea a 7.100 de metri pătrați în Vivido Business Center, a 5.850 de metri pătrați în Andvancity, a 3.300 de metri pătrați în proiectul Scala și a 800 de metri pătrați în Park Tower.
Chiriile pentru cele mai bune spații de birouri din capitala Transilvaniei au rămas neschimbate în ultimii doi ani, la un nivel de 13-15 euro pe metru pătrat pe lună. Chiriile lunare pe segmentul spațiilor de clasa B, pe de altă parte, sunt cuprinse între 8 și 11 euro pe metru pătrat pe lună.
