București și Cluj-Napoca rivalizează pentru poziția fruntașă în topul celor mai scumpe orașe din țară pentru chiriași. Preferințele celor interesați de închirierea unei locuințe sunt similare pe cele două piețe, dar prețurile încep să difere major odată ce ne orientăm atenția spre cele mai spațioase proprietăți la care au acces chiriașii.
Apartamentele cu 2 camere sunt favoritele românilor care vor să se mute cu chirie în Capitală, dar și în Cluj-Napoca. Aproximativ 41% dintre cei care și-au căutat în ultimul an o locuință de închiriat în București pe Imobiliare.ro și-au arătat interesul față de proprietățile de acest tip. Locuințele situate în orașul cu cea mai puternică piață imobiliară din vestul țării au atras 44% dintre căutările potențialilor chiriași de pe plan local.
Chiria medie solicitată pentru un apartament cu 2 camere este, în ambele orașe, de 550 euro/lună.
Garsonierele se poziționează pe locul al doilea în topul preferințelor viitorilor chiriași. Circa 32% din totalul căutărilor persoanelor care și-au dorit să se mute cu chirie în Capitală au fost îndreptate spre garsoniere pe parcursul ultimului an. În cazul orașului Cluj-Napoca, procentul a fost de 31%.
Și de această dată costurile aferente închirierii unei proprietăți sunt similare în cele două orașe, media situându-se în jurul sumei de 350 euro/lună.
În cazul locuințelor mai spațioase, cu 3 sau 4 camere, oferta este mai restrânsă decât cea a garsonierelor și apartamentelor cu 2 camere, iar prețurile cresc simțitor. Mai mult numărul efectiv de persoane interesate de închirierea acestor proprietăți este destul de scăzut.
În București, de exemplu, doar 20% dintre căutările potențialilor chiriași se îndreaptă spre locuințele cu 3 camere pentru care trebuie să plătească, în medie, 730 euro/lună, mai mult decât în toate celelalte principale centre urbane din România.
În Cluj-Napoca același segment al pieței atrage 21% dintre căutările potențialilor chiriași. Proprietarii au, însă, pretenții mult mai mici decât cei din Capitală. Un apartament cu 3 camere poate fi închiriat cu 690 euro/lună.
Cele mai scumpe apartamente din România sunt cele cu 4 camere din Capitală. În medie, pentru a închiria o astfel de locuință ai nevoie de un buget lunar de 1.600 de euro, chiar și aproape triplu față de cât ai plăti în alte orașe. Oferta pe acest segment de piață este, însă, extrem de limitată și atrage aproximativ 7% din căutări.
În Cluj-Napoca doar 4% din totalul căutărilor realizate de potențialii chiriași pe Imobiliare.ro au vizat acest tip de proprietăți. Chiria pe care o plătesc cei care au ajuns să se mute într-o astfel de locuință este considerabil mai mică decât cea din București, media situându-se în jurul valorii de 820 de euro/lună.
Scump vs ieftin în București și Cluj-Napoca
Diferențe majore sunt vizibile între cele două mari orașe, dacă analizăm chiriile medii solicitate de proprietarii din diferite cartiere.
În București, de exemplu, cel mai scump cartier în care poți închiria un apartament este Primăverii. Ai nevoie, în medie, de 2.000 de euro/lună pentru a te muta într-o locuință din această zonă exclusivistă a Capitalei. În Cluj-Napoca plătești mai puțin de 700 euro/lună pentru a te muta într-una dintre zonele cu cele mai scumpe proprietăți – Andrei Mureșanu sau Sopor.
Apartamentele cele mai ieftine pot fi găsite în Capitală în zona Costin Georgian – Lucrețiu Pătrășcanu din Sectorul 3. Ai nevoie de 380 euro/lună pentru a te muta aici cu chirie. Spre comparație, în cel mai ieftin cartier clujean, Mănăștur, aveai nevoie pe parcursul trimestrului trecut de un buget mediu de 500 euro/lună pentru a închiria un apartament.
Oferta extrem de variată din București, o caracteristică unică a orașului, este responsabilă pentru diferențele atât de mari pe care le putem observa la nivelul prețurilor. Dintr-un total de 44.900 de apartamente și case listate la închiriere în trimestrul III în cele mai mari șase centre regionale ale țării, 61% s-au aflat în Capitală. Discutăm despre 27.200 de locuințe. În Cluj-Napoca, orașul cu a doua cea mai extinsă ofertă la închiriere, au fost disponibile în același interval de timp doar 6.500 de proprietăți.
Află AICI mai multe detalii despre evoluția pieței chiriilor la nivel național.
Citește și:
Cât de aproape este Brașovul să joace în ligile mari?
Oferta scade, iar competiția dintre chiriași crește în Constanța
Iași și Timișoara, cele mai ieftine mari orașe din țară pentru chiriași
