Cererea versus oferta de locuințe disponibile spre vânzare

Dacă în al doilea trimestru al anului în curs cererea de locuințe scoase la vânzare a fost mai mare decât în perioada similară din 2018, oferta a fost, dimpotrivă, mai mică.

Potrivit celui mai recent raport de piață realizat de Analize Imobiliare, interesul pentru achiziția de proprietăți rezidențiale în marile orașe ale țării s-a menținut, în cel de-al doilea trimestru al anului în curs, la un nivel stabil comparativ cu cele trei luni anterioare. Astfel, aproximativ 166.000 de potențiali cumpărători au căutat, în cele mai mari șase orașe ale țării, apartamente și case scoase la vânzare pe Imobiliare.ro – cifră ce marchează o creștere ușoară, de 1,2%, față de primul pătrar din 2019, când erau consemnate 164.000 de căutări.

Comparativ cu perioada similară din 2018, însă, volumul actual al cererii este, per ansamblu, cu 14% mai mare, tendința de creștere putând fi observată în toate marile centre regionale analizate. De menționat este că, în patru din șase orașe, avansul anual consemnat de acest indicator a fost de două cifre: cea mai mare diferență poate fi observată în Brașov (+25%), orașul de la poalele Tâmpei fiind urmat de București (+16%), Constanța (+13%), Timișoara (+10%). În Cluj-Napoca și Iași, pe de altă parte, au avut loc creșteri de sub 10%, mai exact +7% și, respectiv, +6%.

Cererea pe Capitală, de 5-7 ori mai mare decât în celelalte mari orașe

În ceea ce privește numărul căutărilor de apartamente și case consemnate pe Imobiliare.ro, de notat ar fi că Bucureștiul se situează, în mod firesc, la o distanță considerabilă de celelalte centre regionale – aici au avut loc 88.500 de căutări trimestrul trecut, adică de 5-7 ori mai mult decât în celelalte orașe. Pe locul al doilea în clasament se situează Timișoara, cu 18.000 de căutări în perioada analizată, apoi Constanța (16.000 de căutări), Brașovul (16.100 de căutări), Cluj-Napoca (15.200 de căutări) și, respectiv, Iașiul (12.200 de căutări).

Locuințele noi, mai căutate în București, Cluj și Iași

Preferințele potențialilor cumpărători de locuințe au rămas, per ansamblu, aceleași în ultimele trei luni, majoritatea clienților inclinând, în continuare, spre proprietățile noi. Astfel, în cele șase mari centre regionale analizate, apartamentele și casele nou-construite dețin o pondere de 57% din totalul căutărilor (la fel ca în cele două trimestre anterioare). Unitățile locative finalizate după anul 2000 sunt mai populare decât cele vechi în trei centre regionale ale țării, respectiv Cluj-Napoca (unde au o cotă de piață de 74%, în creștere de la 70% trimestrul trecut), Iași (68%, în ușoară creștere de la 67%) și București (60%, în ușoară creștere de la 61%). Pe de altă parte, în celelalte trei mari orașe analizate, locuințele noi dețin o pondere importantă, dar totuși minoritară în totalul căutărilor, mai exact 47% în Timișoara, 44% în Brașov și, respectiv, 42% în Constanța.

Scădere anuală a ofertei în 5 din 6 centre regionale

Față de primul trimestru al anului în curs, oferta de proprietăți rezidențiale disponibile spre vânzare în cele șase mari centre regionale ale țării (apartamente și case construite înainte de anul 2000) a consemnat, per ansamblu, o creștere ușoară, anume de 2,5%. Creșteri la acest capitol au avut loc, însă, doar în trei dintre centrele regionale supuse analizei, anume în Cluj-Napoca (+11,2%), Iași (+5,8%) și, respectiv, București (+1,9%); în celelalte orașe au fost consemnate scăderi: -6,1% în Constanța, -0,7% în Timișoara și, respectiv, -0,1% în Brașov.

Comparativ cu perioada similară din 2018, însă, la nivelul acestor centre regionale poate fi observată o scădere a ofertei, aceasta fiind cu 7,3% mai mică decât în urmă cu 12 luni. Scăderi din acest punct de vedere au avut loc în cinci din șase centre regionale, mai exact în Iași (-10,2%), București (-10,1%), Cluj-Napoca (-6,3%), Brașov (-3,9%) și, respectiv, Timișoara (-3%). Ca și în ultimele două trimestre, excepția de la regulă este reprezentată de Constanța, unde oferta de locuințe este ușor mai mare decât în urmă cu 12 luni, mai exact cu 0,8%.

Variații mai reduse pentru anunțurile noi

În ceea ce privește proprietățile nou introduse pe piață, numărul acestora este, per ansamblu, cu 2,2% mai mic în al doilea trimestru din 2019 comparativ cu cel dintâi. Tendința descendentă poate fi observată în patru din șase orașe, anume în Constanța (-12,9%), Timișoara (-9,7%), Brașov (-9,4%) și, respectiv, București (-5%). Pe de altă parte, creșteri ale acestui indicator au fost consemnate în Cluj-Napoca (+17,8%), dar și în Iași (+8%).

Comparativ cu perioada similară a anului 2018, volumul de noi anunțuri rezidențiale apărute în piață trimestrul trecut este, per ansamblu, ușor mai mare, la nivelul centrelor regionale analizate putând fi observat un avans anual cumulat de 0,6%. De data aceasta, creșteri au fost consemnate în trei dintre cele șase mari orașe, anume în Cluj-Napoca (+19%), Brașov (+6,7%) și Constanța (+1,8%). Scăderi au avut loc, însă, în celelalte trei, anume în Iași (-11,4%), București (-3,6%) și, respectiv, Timișoara (-0,6%).