Stai în chirie, dar vrei să te muți? Ești proprietar, iar chiriașul nu își respectă obligațiile prevăzute în contract? În orice situație te-ai regăsi, nu poți elibera locuința după bunul plac. Atât chiriașii care vor să se mute, cât și proprietarii care doresc evacuarea imobilului din diferite motive, trebuie să respecte anumite prevederi legale și contractuale. Iată care sunt, așadar, principalele modalități legale de încetare a contractelor de închiriere.

Expirarea termenului contractual

Atunci când acordul a fost încheiat pe o perioadă determinată, cel mai simplu mod de a renunța la contractul de închiriere este să aștepți, pur și simplu, până la expirarea acestuia. 

Potrivit legii, închirierea încetează de drept la expirarea termenului convenit de părţi sau, după caz, cel prevăzut de lege, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă a proprietarului. Chiriașul trebuie să părăsească locuința în cel mult 30 de zile de la expirarea contractului și să plătească toate cheltuielile aferente perioadei în care a locuit. 

Deși chiriașul are dreptul la reînnoirea contractului, acest lucru nu este posibil fără acordul proprietarului. Acesta din urmă poate refuza prelungirea duratei de închiriere din diferite motive, precum stricăciuni semnificative ale bunurilor, neplata chiriei și utilităților, subînchirierea fără consimțământul său. În aceste cazuri, proprietarul este obligat să notifice chiriașul cu privire la refuzul de a reînnoi contractul, cu cel puțin 60 de zile înainte de expirare.

Denunțarea contractului

În cazul în care nu poți sau nu vrei să aștepți până la expirarea termenului prevăzut în contract, poți opta pentru denunțarea acordului prin notificare, adică printr-o informare scrisă transmisă proprietarului sau chiriașului. 

Pentru contractele pe durată nedeterminată, Noul Cod Civil prevede că, în calitate de chiriaș, trebuie să respecți un termen de preaviz ce nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei. Cu alte cuvinte, dacă plătești chiria lunar, trebuie să anunți proprietarul cu cel puțin o săptămână înainte de a te muta.

În aceeași situație, proprietarul poate denunța contractul, respectând un termen de preaviz ce nu poate fi mai mic de:

• 60 de zile – dacă plata chiriei s-a stabilit la un interval de o lună sau mai mult;
• 15 zile – dacă plata chiriei se realizează la un interval mai mic de o lună.

Termenul de preaviz este însă semnificativ mai mare în cazul contractelor încheiate pe o perioadă determinată. În astfel de situații, ai obligația de a informa proprietarul cu cel puțin 60 de zile înainte de a te muta din casă. Orice clauză (înscrisă în contract) contrară acestei prevederi este considerată nescrisă.

În general, chiriașii care vor să părăsească urgent locuința, fără respectarea termenului de preaviz stipulat în contract, nu își pot recupera garanția.

Proprietarul trebuie să comunice la ANAF, în termen de 30 de zile, orice modificare a contractului de închiriere, precum și încetarea acestuia. 

Rezilierea

O altă modalitate prin care se poate pune capăt unui acord de închiriere constă în rezilierea contractului. Dreptul de reziliere revine atât proprietarului, cât și chiriașului, însă doar în baza neexecutării obligaţiilor contractuale de către cealaltă parte. 

Această variantă este folosită mai rar de către chiriași. De regulă, aceasta este luată în considerare în următoarele situații:

• proprietarul își încasează chiria pe mai multe luni;
• chiriașul împiedică folosirea normală a spațiului de locuit și a zonelor comune;
• chiriașul are un comportament inadecvat, care face imposibilă conviețuirea cu ceilalți locatari din imobil sau vecinii.

Dezavantajul său major este că, în lipsa atingerii unui consens amiabil între cele două părți, conflictul poate ajunge în instanță și se poate solda cu plata unor daune. Dacă te regăsești într-o astfel de situație, cel mai indicat este să consulți un jurist sau un avocat.

Prin urmare, există mai multe modalități prin care poți înceta un contract de închiriere, indiferent că ești chiriaș sau proprietar. Alege ceea ce ți se potrivește, iar pentru informații privitoare exclusiv la situația ta, întreabă un expert Imobiliare.ro.