Cum poți să ieși dintr-un contract de închiriere? Ai trei variante la dispoziție

Stai în chirie, dar vrei să te muți? Ești proprietar, iar chiriașul nu își respectă obligațiile prevăzute în contract? În orice situație te-ai regăsi, nu poți elibera locuința după bunul plac. Atât chiriașii care vor să se mute, cât și proprietarii care doresc evacuarea imobilului din diferite motive, trebuie să respecte anumite prevederi legale și contractuale. Iată care sunt, așadar, principalele modalități legale de încetare a contractelor de închiriere.

Expirarea termenului contractual

Atunci când acordul a fost încheiat pe o perioadă determinată, cel mai simplu mod de a renunța la contractul de închiriere este să aștepți, pur și simplu, până la expirarea acestuia. 

Potrivit legii, închirierea încetează de drept la expirarea termenului convenit de părţi sau, după caz, cel prevăzut de lege, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă a proprietarului. Chiriașul trebuie să părăsească locuința în cel mult 30 de zile de la expirarea contractului și să plătească toate cheltuielile aferente perioadei în care a locuit. 

Deși chiriașul are dreptul la reînnoirea contractului, acest lucru nu este posibil fără acordul proprietarului. Acesta din urmă poate refuza prelungirea duratei de închiriere din diferite motive, precum stricăciuni semnificative ale bunurilor, neplata chiriei și utilităților, subînchirierea fără consimțământul său. În aceste cazuri, proprietarul este obligat să notifice chiriașul cu privire la refuzul de a reînnoi contractul, cu cel puțin 60 de zile înainte de expirare.

Denunțarea contractului

În cazul în care nu poți sau nu vrei să aștepți până la expirarea termenului prevăzut în contract, poți opta pentru denunțarea acordului prin notificare, adică printr-o informare scrisă transmisă proprietarului sau chiriașului. 

Pentru contractele pe durată nedeterminată, Noul Cod Civil prevede că, în calitate de chiriaș, trebuie să respecți un termen de preaviz ce nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei. Cu alte cuvinte, dacă plătești chiria lunar, trebuie să anunți proprietarul cu cel puțin o săptămână înainte de a te muta.

În aceeași situație, proprietarul poate denunța contractul, respectând un termen de preaviz ce nu poate fi mai mic de:

  • 60 de zile – dacă plata chiriei s-a stabilit la un interval de o lună sau mai mult;
  • 15 zile – dacă plata chiriei se realizează la un interval mai mic de o lună.

Termenul de preaviz este însă semnificativ mai mare în cazul contractelor încheiate pe o perioadă determinată. În astfel de situații, ai obligația de a informa proprietarul cu cel puțin 60 de zile înainte de a te muta din casă. Orice clauză (înscrisă în contract) contrară acestei prevederi este considerată nescrisă.

În general, chiriașii care vor să părăsească urgent locuința, fără respectarea termenului de preaviz stipulat în contract, nu își pot recupera garanția.

Proprietarul trebuie să comunice la ANAF, în termen de 30 de zile, orice modificare a contractului de închiriere, precum și încetarea acestuia. 

Rezilierea

O altă modalitate prin care se poate pune capăt unui acord de închiriere constă în rezilierea contractului. Dreptul de reziliere revine atât proprietarului, cât și chiriașului, însă doar în baza neexecutării obligaţiilor contractuale de către cealaltă parte. 

Această variantă este folosită mai rar de către chiriași. De regulă, aceasta este luată în considerare în următoarele situații:

  • proprietarul își încasează chiria pe mai multe luni;
  • chiriașul împiedică folosirea normală a spațiului de locuit și a zonelor comune;
  • chiriașul are un comportament inadecvat, care face imposibilă conviețuirea cu ceilalți locatari din imobil sau vecinii.

Dezavantajul său major este că, în lipsa atingerii unui consens amiabil între cele două părți, conflictul poate ajunge în instanță și se poate solda cu plata unor daune. Dacă te regăsești într-o astfel de situație, cel mai indicat este să consulți un jurist sau un avocat.

Prin urmare, există mai multe modalități prin care poți înceta un contract de închiriere, indiferent că ești chiriaș sau proprietar. Alege ceea ce ți se potrivește, iar pentru informații privitoare exclusiv la situația ta, întreabă un expert Imobiliare.ro

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Cât costă un apartament pe cea mai frumoasă stradă din Sibiu? Prețurile au crescut cu 18% într-an – FOTO

Dacă ai visat vreodată să locuiești pe una dintre cele mai pitorești străzi ale Sibiului, acum ai ocazia să descoperi un apartament unic, situat chiar pe cea mai frumoasă...

citește mai departe
Credite în valoare de 350 milioane de euro, intermediate în 2024 de Imobiliare.ro Finance. Rețeaua națională de francize, încrederea în brand, tehnologia și educarea pieței, la baza succesului

Imobiliare.ro Finance a intermediat, pe parcursul anului trecut, credite în valoare de 350 de milioane de euro, volumele de creditare înregistrând un avans spectaculos, cu 75%, față de 2023....

citește mai departe
Cât costă un apartament pe cea mai frumoasă stradă din Sibiu? Prețurile au crescut cu 18% într-an – FOTO

Dacă ai visat vreodată să locuiești pe una dintre cele mai pitorești străzi ale Sibiului, acum ai ocazia să descoperi un apartament unic, situat chiar pe cea mai frumoasă...

citește mai departe
3 din 10 case din România, pregătite pentru un dezastru. Unde găsim cei mai grijulii proprietari și unde par aceștia să joace la loteria destinului?

Cele mai multe locuințe din România sunt vulnerabile în orice moment în fața riscurilor pentru că doar 17% dintre proprietari au încheiat o poliță facultativă care să le ofere...

citește mai departe
Tranzacții în scădere la nivel național. S-au vândut 7.900 de imobile într-o lună în București și Ilfov

Luna ianuarie a adus o scădere notabilă a tranzacțiilor imobiliare în România, potrivit datelor oficiale furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.  În prima lună a anului,...

citește mai departe
Credite în valoare de 350 milioane de euro, intermediate în 2024 de Imobiliare.ro Finance. Rețeaua națională de francize, încrederea în brand, tehnologia și educarea pieței, la baza succesului

Imobiliare.ro Finance a intermediat, pe parcursul anului trecut, credite în valoare de 350 de milioane de euro, volumele de creditare înregistrând un avans spectaculos, cu 75%, față de 2023....

citește mai departe
Noi măsuri pentru protejarea cumpărătorilor în tranzacțiile imobiliare. Asistența juridică ar putea deveni obligatorie

Un nou proiect de lege ce urmărește să protejeze cumpărătorii în tranzacțiile imobiliare prin impunerea unor condiții mai stricte a fost depus la Senat. Proiectul introduce obligativitatea asistenței juridice...

citește mai departe
Te-ai muta la etajul 20? Se caută proprietar pentru cel mai spectaculos penthouse din Timișoara

În inima Timișoarei, pe Bulevardul Take Ionescu, se află un penthouse de excepție care redefinește standardele locuirii de lux. Situat la etajul 20 al complexului ISHO Riverside, apartamentul care...

citește mai departe
Mai multe autorizații de construire. Județele care au avansat cel mai mult anul trecut

Anul 2024 a adus un ușor avânt în sectorul construcțiilor rezidențiale din România. Potrivit Institutului Național de Statistică, au fost emise 35.667 de autorizații de construire la nivel național,...

citește mai departe
De ce este indicată o investiție imobiliară în Brașov? Descoperă prețul acestui apartament cu o priveliște de milioane – FOTO

Brașovul este unul dintre cele mai frumoase orașe din România, iar posibilitatea de a cumpăra o proprietate în inima sa istorică apare rar. Recent au fost scoase însă la...

citește mai departe
Imobiliare.ro: 25 de ani de imobiliare online în România. Cum arăta piața imobiliară în 2000 și ce este diferit acum – ANALIZĂ

Lansat în ianuarie 2000, Imobiliare.ro, primul portal autohton care a oferit servicii de digitalizare a pieței imobiliare din România, aniversează 25 de ani de existență online. Tehnologia a evoluat...

citește mai departe
Ghid pentru alegerea centralei termice: Tipuri, costuri și reglementări europene – VIDEO

Tot mai mulți români își doresc să aibă o centrală termică proprie în locuință pentru a obține independența față de sistemul de termoficare local, în contextul în care avariile...

citește mai departe
Cum ar fi să locuiești în centrul celui mai scump oraș din România? Se vinde un apartament la doi pași de Piața Unirii – FOTO

În centrul Clujului, pe Bulevardul Eroilor, una dintre cele mai circulate artere ale orașului, se află Casa Mică Bánffy, o clădire cu o istorie deosebită. Aceasta dispune de elemente...

citește mai departe
Economii mari cu pași simpli. Cum reduci facturile de energie fără investiții costisitoare? – VIDEO

În cadrul webinarului “Întreabă Expertul” organizat de Imobiliare.ro, Sergiu Sârbu, auditor energetic și administrator Certific.ro, a oferit soluții simple și eficiente pentru reducerea consumului de energie și obținerea unor...

citește mai departe
Casă sau apartament. Care este cea mai bună alegere?

Apartamente concepute asemenea unor vile. Case mai ieftine decât apartamentele și ce aleg cumpărătorii? Într-un interviu recent pentru Imobiliare.ro Talks, Irina Alexandra Bătănoiu, reprezentanta dezvoltatorului New Residences, vorbește despre...

citește mai departe