Conform Indicelui Imobiliare.ro, Cluj-Napoca a fost desemnat drept cel mai scump oraș din România, cu prețuri care depășesc chiar și pe cele din Capitală, atât pentru achiziție cât și pentru închiriere.
În ultimii ani, piața imobiliară din România a înregistrat fluctuații semnificative, cu majorări considerabile ale prețurilor în orașele mari. Cu toate acestea, la nivel european, România se situează încă pe locul 3 în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor, conform studiului Deloitte Property Index 2024, realizat pe baza datelor din principalele oraşe din 24 de ţări.
Prețul apartamentelor din Cluj-Napoca oferite spre vânzare a crescut cu 9% în ultimul an
În Capitală, apartamentele au înregistrat o creștere anuală de 5%, cu un preț mediu de vânzare în valoare de 1.632 de euro pe metru pătrat.
Cu toate acestea, Cluj-Napoca rămâne în fruntea clasamentului prețurilor imobiliare. Aici, prețul mediu pe metru pătrat pentru un apartament a ajuns la 2.700 de euro, reprezentând o creștere anuală de 9%.
Un apartament cu două camere îi poate ajunge pe chiriașii din Cluj-Napoca la 550€
Nu doar prețurile de vânzare ale apartamentelor au crescut, ci și prețul mediu al chiriilor. În zonele cele mai dorite de chiriași, precum cartierele centrale și semicentrale, nivelul chiriilor a urcat semnificativ. În Cluj-Napoca, cererea pentru apartamente de închiriat este ridicată, în special în rândul studenților și al tinerilor profesioniști. Zonele precum Mărăști, Gheorgheni și Zorilor sunt printre cele mai căutate, datorită proximității față de centrele universitare și de afaceri.
În perioada aprilie-iunie 2024, prețul mediu pentru o garsonieră oferită spre închiriat este de 350 de euro, 550 de euro pentru un apartament cu două camere și 650 de euro pentru un apartament cu trei camere. În București, garsonierele și apartamentele cu două camere au aceleași costuri de închiriere, însă apartamentele cu trei camere sunt mai scumpe, ajungând la 750 de euro.
Poți negocia 4% din prețul unui apartament oferit spre vânzare
Marja de negociere în Cluj-Napoca este de 4% în trimestrul doi al anului 2024, fiind a doua cea mai mare din țară, după Constanța, care are o marjă de 4,3%. Perioada de vânzare a unui apartament din Cluj-Napoca este de 75 de zile, cea mai lungă dintre marile orașe. În București, perioada medie este de 53 de zile, iar în Iași doar 44 de zile.
Oferta de locuințe din Cluj-Napoca este mai scăzută față de anul anterior
Din punct de vedere al ofertei de locuințe, în Cluj-Napoca se găsesc 10.300 de case și apartamente la vânzare în trimestrul doi din 2024, cu 20% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut. În ceea ce privește oferta de închiriere, există 6.600 de case și apartamente disponibile, dintre care 900 au fost finalizate începând cu 2020.
Alternative mai ieftine în apropierea orașului
Pe fondul acestor creșteri semnificative ale prețurilor, tot mai mulți oameni caută alternative mai accesibile în localitățile din apropierea Clujului. Florești, un sat aflat la câțiva kilometri de oraș, a devenit un punct de interes major pentru cei care doresc să achiziționeze sau să închirieze locuințe la prețuri mai mici. În ciuda traficului aglomerat, mulți preferă să se mute aici datorită prețurilor mai scăzute și accesul la facilități moderne. Dezvoltările recente din zonă au adus în această zonă numeroase servicii și infrastructuri care atrag familiile și tinerii profesioniști.
