Prin urmare, faceți tot posibilul să luați o decizie cât mai rațională.
Nu știu dacă vreau neapărat să-mi șochez audiența, dar am o afirmație foarte puternică la seminarul de finanțe personale, atunci când vine vorba despre investiția în propria locuință. Afirmația sună cam așa:
Locuința personală este cea mai mare investiție pe care o fac oamenii
fără o educație financiară de bază.
Aproape toți cei prezenți își îndreaptă spatele și aruncă spre mine priviri încruntate și nu tocmai binevoitoare, parcă ar vrea să spună: „Acum vrei să spui că suntem proști?”. Departe de mine acest gând. Lipsa de educație nu înseamnă prostie – și, mai mult decât atât, fiecare om poate fi educat.
Să purcedem la analiză pe baza cifrelor reale din piață și să facem câteva simulări în funcție de veniturile nete ale familiei. Am luat în calcul trei scenarii bazate pe clase de venituri la nivel de familie și nevoile care apar de aici, plecând de la un curs de 4,5 lei pentru un euro.
Scenariul 1. Venitul net este de 2.500 de lei și persoana sau familia achiziționează un apartament în valoare de 40.000 de euro.
Scenariul 2. Familia sau persoana are un venit net de 3.000 de lei lunar și cumpără un apartament în valoare de 50.000 de euro.
Scenariul 3. Familia are un venit net mediu de 4.000 de lei lunar și achiziționează un apartament în valoare de 70.000 de euro.
Iată ce a ieșit:
| Indicatorul: | Scenariul 1: | Scenariul 2: | Scenariul 3: |
| Venit lunar: | 2.500 RON | 3.000 RON | 4.000 RON |
| Venit anual: | 30.000 RON | 36.000 RON | 48.000 RON |
| Ani de muncă: | 40 | 40 | 40 |
| Total venituri: | 1.200.000 RON | 1.440.000 RON | 1.920.000 RON |
| Valoarea locuinței: | 180.000 RON | 225.000 RON | 315.000 RON |
| Total plătit cu credit: | 450.000 RON | 562.500 RON | 787.500 RON |
| Procent din venit: | 38% | 39% | 41% |
Ceea ce era de demonstrat în prima parte a afirmației noastre am demonstrat. Între 38% și 41% din veniturile totale realizate în 40 de ani de muncă sunt destinate achiziției propriei locuințe, în cazul în care această achiziție este făcută printr-un credit ipotecar.
Care este morala acestor cifre? Pentru că este probabil cea mai mare investiție pe care o veți face, faceți tot posibilul să luați o decizie cât mai rațională. Iată, pe scurt, la ce vă îndemn:
1. Chibzuiți bine înainte de a alege banca care vă creditează pentru achiziția locuinței și nu luați decizia privind finanțarea casei pe criterii de prietenie, proximitate sau doar pentru faptul că acolo aveți cardul de salariu.
2. Alegeți cu grijă momentul achiziției. Atunci când piața este în ușoară revenire după o perioadă de criză este cel mai bun moment de cumpărare. Analiza obiectivă a pieței vă poate scuti de multe probleme ulterioare.
3. Alegeți, pe cât posibil, credite cu dobândă fixă. În acest moment, în toate piețele banii sunt foarte ieftini și vor migra dinspre zona de economisire spre zona de investiții. Așa că este foarte probabil să nu găsim mult timp bani la fel de ieftini ca și acum.
4. Apelați la un consultant. Se spune că fiecare trăiește din ce muncește. Nu putem fi experți în toate și, chiar dacă pare scump să angajați un consultant imobiliar, pe termen lung vă garantez că merită tot efortul.
Spor la bani!
scorpionu
Buna articolul dar era si mai bun daca aparea in 2007-2008 si ma refer foarte mult la gradul de indatorare. Daca multi se opreau la un maxim 50% din leafa in perioada 2006-2008, grad de indatorare, nu mai era situatia care este acum, cu executari de bunuri sau imposibilitatea de a plati creditul. Si parca nici acum unii nu s-au invatat….inca mai sunt oameni care-si doresc mai mult decat isi pot permite si se indatoreaza undeva spre 65-70%.
Denissa LORINCZ
Buna ziua.
Sunt foarte pertinente observatiile Dvs. De la ” inltimea ” ( in ani a varstei ) mea( mele ), cred ca ati omis cu buna stiinta factorul ” trebuie sa ma mut ” – situatie in care matematica nu ( mai ) are rezultate ” corecte “.
Daca-mi permiteti va relatez pe scurt ” cazul ” meu, eu fiind o ignoranta in imobiliare, desi competente AM.
In anul 2007, noiembrie am cumparat un apartament de doua camere, st=57,39 situat pe strada Armeneasca. Trebuia sa asigur in timp ( fiica mea era in clasa a XII-a si dorea sa urmeze ” Dreptul ” ) o locuinta/cabinet de avocatura ! Am crezut ca am luat cea mai buna decizie cand am gasit acest apartament situat, dupa parerea mea aproape de centru si cu ” cel putin ” doua mari atuuri, credeam eu. Adica, etajul 1 si doua bai ( o baie pr-zisa si un grup sanitar ). Din punctul de vedere al achizitiei, momentul a fost ” prost ” ! Am vandut doua camere situate pe str.Cristescu Dima, dec, 5/10, fara imbunatatiri si ” aproape ” l-am achizitionat pe cel din Armeneasca, care este comandat, este construi aprox.in 1935-’36. Fiicei mele nu-i(mai) place acest apartament. Vreau sa ma mut la o garsoniera civilizata.Am gasit garsoniera.
In fapt, asa cum ati incheiat articolul Dvs. SI eu cred ca fiecare meserie/profesie trebuie facuta de ce care se PRICEP. Ma puteti sfatui ce plan de vanzare sa adopt pentru a reusi in demersul meu.
Scuze ca v-am plictisit, caci sunt un ” peste ” netacut !
Va doresc sanatate si va MULTUMESC ca m-ati ” ascultat ”
Denissa Lorincz
ovi
Salut
cine garanteaza ca timp de 40 de ani vei avea un venit lunar de 3000 de ron?
NIMENI !!!
Catalinul
Foarte bun articol si foarte util celor care vor sa aiba o viata linistita!