Ce semnale de revenire văd consultanţii pe principalele segmente imobiliare. 2012, un nou început?

Pentru piaţa rezidenţială, estimările companiilor de consultanţă sunt mai reţinute decât în cazul sectoarelor comerciale.

În ultimele luni – dar mai cu seamă de la începutul acestui an -, companiile de consultanţă active pe piaţa autohtonă identifică semne de revenire pe anumite segmente imobiliare. Principalul argument în sprijinul acestei teorii este că, pe măsură ce volumul cererii este în ascensiune, este de aşteptat ca oferta existentă la ora actuală – a cărei creştere a fost mult încetinită în anii de bubble – să fie insuficientă. Pe segmentul rezidenţial previziunile sunt ceva mai precaute, în vreme ce proprietăţile comerciale dau mai multe motive de optimism.

Revine cererea activă de locuinţe
Chiar dacă nu în aceeaşi măsură ca în alte sectoare, şi pe piaţa locuinţelor există câteva semnale de revenire. Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania, spune că în momentul de faţă există o tendinţă clară de ieşire din starea de aşteptare, atât pentru cumpărători, cât şi pentru vânzători. Astfel, distanţa dintre cerere şi ofertă începe să se diminueze, dat fiind că proprietarii au aşteptări mult mai apropiate de realitate, în vreme ce potenţialii clienţi nu mai aşteaptă prăbuşirea preţurilor.
La ora actuală, cererea de locuinţe poate fi considerată una consistentă. „Doar în acest moment în Bucureşti există sigur peste 5.000 de persoane care caută activ o locuinţă pentru a o achiziţiona”, subliniază Ilie. Cu toate acestea însă, oferta existentă în piaţă continuă să fie excedentară, atât ca volum, cât şi ca preţuri. Puterea redusă de cumpărare în raport cu o bună parte dintre opţiunile existente pe piaţă este şi motivul pentru care majoritatea cumpărătorilor optează în final pentru apartamentele din blocurile vechi – asta deşi, la modul ideal, şi-ar dori o locuinţă nou-construită.

Ansambluri noi, după o reţetă de criză
Valentin Ilie apreciază că, în contextul în care şi piaţa rezidenţială începe să dea semne de revenire, dezvoltările de noi proiecte rezidenţiale vor reporni uşor în 2011, urmând a continua mai amplu în 2012. „Trebuie ţinut cont însă că nu va mai fi vorba de proiecte gigantice, ci de proiecte mai mici (aproximativ 200 de unităţi) sau faze ale unor proiecte care în final ar putea avea un număr mai mare de unităţi”, subliniază reprezentantul Coldwell Banker. Acesta precizează că un aspect esenţial pentru dezvoltatori este construcţia unor locuinţe care să se încadreze într-o rată de 300-500 de euro la un credit pe 20-30 de ani.

Retailul, sectorul cu cele mai multe (re)lansări de proiecte
În momentul de faţă, majoritatea jucătorilor din piaţă apreciază că potenţialul de dezvoltare a unor noi proiecte de retail este ridicat. În Bucureşti, Răzvan Sin, şeful departamentului de retail al DTZ Echinox, subliniază că dezvoltatorii încearcă să acopere acele zone cu o ofertă scăzută de spaţii comerciale moderne. Astfel, au fost lansate proiecte precum Mega Mall (în locul fostului Electroaparataj din cartierul Pantelimon) sau Victoria Center (în cartierul Bucureştii Noi). Un aspect important în ceea ce priveşte revigorarea pieţei îl constituie relansarea unor proiecte de retail amânate, cum ar fi ParkLake Plaza, Promenada sau Colloseum.

Citeşte în continuare despre perspectivele pieţei de retail.

Cererea de spaţii de birouri ar putea ajunge la cotele din 2007-2008
Şi pe piaţa birourilor din Capitală pot fi identificate premisele pentru o viitoare revenire a pieţei. Laura Bencze, managerul departamentului de cercetare din cadrul CBRE România, estimează că, pentru anul în curs, volumul de spaţii de birouri tranzacţionat la nivelul Capitalei se va înscrie pe un trend ascendent, putând ajunge, într-un scenariu optimist, chiar la cotele din 2007-2008, de aproape 300.000 de metri pătraţi. Această previziune se bazează pe evoluţia pozitivă înregistrată în 2010. astfel, anul trecut cererea de spaţii de birouri din Capitală s-a ridicat la peste 177.000 de metri pătraţi, ceea ce reprezintă un avans de peste 40% comparativ cu 2009. La acest volum s-au adăugat tranzacţii de circa 74.600 de metri pătraţi prin renegocieri, reînnoiri şi închirieri în stocul necompetitiv.

Află mai multe despre evoluţia segmentului de birouri.

Un nou val de dezvoltări industriale?
Pe segmentul spaţiilor industriale, principalul impuls pentru revenire ar fi dat de numărul ridicat de închirieri, în contrapunct cu volumul scăzut de livrări. Potrivit lui Cătălin Prichici, senior consultant în cadrul diviziei industriale a The Advisers/Knight Frank, anul trecut a fost închiriat la nivelul Bucureştiului un volum de 100.000 de metri pătraţi de spaţii de depozitare – nivel aproape dublu faţă de 2009. Pentru anul în curs, este de aşteptat ca închirierile să se situeze aproximativ în jurul aceluiaşi nivel.

Vezi ce se mai întâmplă în sectorul spaţiilor industriale.