Ce poţi cumpăra azi cu un buget maxim de 100.000 de euro?

O casă cu trei-patru camere în Bucureşti reprezintă o oportunitate la care potenţialii cumpărători nici nu îndrăzneau să viseze în 2008.

În urmă cu doi-trei ani, 100.000 de euro reprezenta un buget modest pentru achiziţia unei case. Cu această sumă, abia puteai spera la un apartament vechi cu două camere într-unul dintre cartierele semicentrale sau chiar mărginaşe ale Capitalei. În condiţiile în care astăzi majoritatea cumpărătorilor caută să se încadreze în pragul impus de programul Prima Casă, piaţa s-a reaşezat şi oferă oportunităţi demne de luat în seamă, pentru câteva zeci de mii de euro în plus.

Moment bun pentru achiziţii
Iulian Niculae, directorul general al agenţiei Victoria Consult, crede că, pentru cei care îşi permit să facă achiziţii, perioada actuală este una propice. După ce fondurile de investiţii vor începe să facă achiziţii masive, motivează acesta, preţurile vor începe din nou să crească. „Cei care dispun de 100.000 de euro pot să cumpere ceva ce nici nu visau înainte. E o oportunitate istorică”, subliniază Niculae. Că pe acest segment de preţ piaţa oferă multiple posibilităţi este de părere şi Emilia Cărcăliţeanu, consultant imobiliar în cadrul Heaven Avenue Imob. „În momentul de faţă, dacă dispui de 100.000 de euro, e recomandat să te orientezi spre o casă. În afară de suprafaţa utilă mai mare, în preţul acesteia intră şi terenul”, subliniază ea. Reprezentanta Heaven Avenue Imob spune că cele mai multe astfel de locuinţe – vechi sau noi – pot fi găsite în partea de sud a Bucureştiului, în zone precum Apărătorii Patriei, Giurgiului sau Rahova.

Case în Bucureşti şi zona limitrofă
Spre exemplu, o casă în zona Giurgiului este scoasă la vânzare cu 90.000 de euro, potrivit ofertelor de pe www.imobiliare.ro. Cu o suprafaţă utilă de 100 de metri pătraţi, aceasta a fost construită înainte de anii 1990. Cărcăliţeanu spune că, în urmă cu doi-trei ani, o astfel de locuinţă ar fi fost vândută cu circa 180.000 de euro. Pe segmentul construcţiilor noi, în zona Rahova (la intersecţia dintre Şoseaua Alexandriei şi Antiaeriană) poate fi găsită o casă cu patru camere, construită în 2007. Cu o suprafaţă utilă de 200 de metri pătraţi şi un teren de 520 de metri pătraţi, proprietatea este scoasă la vânzare cu 87.800 de euro.

Case decente, nou-construite, se găsesc şi în zona limitrofă a Bucureştiului, spune Iulian Niculae. Astfel, cu un buget de 100.000 de euro poate fi achiziţionată chiar o mică vilă, în comunele bine cotate, precum Domneşti. ŞI vilele cu suprafeţe utile şi loturi de teren mai mari se încadrează în acest buget, dar în stadiul de roşu. Finalizate, astfel de proprietăţi costau 250.000-300.000 de euro în perioada de boom. Niculae spune că, în materie de construcţii noi şi nu numai, zona Pipera a înregistrat cele mai mari scăderi de preţuri pe parcursul recesiunii.

Apartamente cu suprafeţe mari, vechi şi noi
Oportunităţi există şi pe segmentul apartamentelor, atât vechi, cât şi noi. Astfel, cu 85.000-90.000 de euro poate fi achiziţionat un apartament cu trei camere, construit în anii 1980, într-o zonă bună a Bucureştiului, precum 1 Mai-Niculae Titulescu. În 2007-2008, preţul unei astfel de locuinţe sărea de 150.000 de euro, îşi aminteşte Niculae.

Şi locuinţele din cadrul ansamblurilor rezidenţiale se pliază pe acest segment de preţ. Reprezentantul Victoria Consult dă exemplul unui ansamblu rezidenţial din nordul Capitalei, în cartierul Pipera, unde un apartament nou cu trei camere, cu o suprafaţă de peste 100 de metri pătraţi, costă acum 97.000 de euro.