O nouă propunere legislativă înregistrată la Senat pentru dezbateri prevede limitarea avansului solicitat de către dezvoltatori cumpărătorilor, în contextul în care la ora actuală nu există un prag prevăzut prin lege în acest sens. Adoptarea sa poate avea un impact semnificativ asupra evoluției pieței imobiliare.
Discutăm despre un avans de cel mult 10% din prețul total al tranzacției, respectiv de până la 40% în cazul în care dezvoltatorul dispune de o poliță de asigurare în vederea protejării investiției.
“Dezvoltatorii vor fi nevoiți să se bazeze mai mult pe finanțări bancare sau pe surse proprii de capital, ceea ce ar putea face piața mai competitivă și ar filtra dezvoltatorii care nu au o bază financiară solidă. Acest fapt ar putea duce la o piață mai sigură și stabilă pe termen lung”, ne-a declarat Toma Filipovici, Președintele Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR).
“Dezvoltatorii cu planuri pe termen lung vor câștiga o cotă de piață importantă”, a mai adăugat el.
Citește și: Patru pași pe care este indicat să-i parcurgi când cumperi o locuință aflată în construcție
În momentul de față, există în România unele soluții pentru asigurarea cumpărătorilor. Este vorba, conform reprezentantului APAIR, de conturi de garanții, de realizarea plăților eșalonate în funcție de stadiile construcției sau de semnarea unor contracte de rezervare până la maturizarea și intabularea proiectului.
Cât plătesc avans cumpărătorii din alte țări europene?
Mai multe state europene au implementat deja mecanisme care au ca obiectiv protejarea cumpărătorilor. În Franța, de exemplu, avansul la stadiul de proiect este de 5% la semnarea contractului. Plățile ulterioare sunt corelate cu stadiile de construcție. Mai mult, dezvoltatorii sunt obligați să ofere garanții bancare. Acestea îi protejează pe cumpărători în cazul în care proiectul nu se finalizează.
Un alt exemplu vine din Spania unde avansul poate varia între 10% și 20%. Și de această dată dezvoltatorii au obligația de a oferi garanții bancare pentru sumele încasate.
Avansul dat de cumpărători în Germania este de 10%-15%. Plățile se fac pe măsură ce construcția avansează. Sistemul german include garanții pentru returnarea sumelor plătite, în cazul în care apar probleme cu finalizarea proiectului.
În Marea Britanie avansul solicitat poate varia. Există, însă, programe precum “Help to Buy” în cadrul cărora acesta este limitat la 5% pe anumite categorii de cumpărători. Întâlnim, totodată, programe de asigurare a construcției care îi protejează pe cumpărători de riscuri.
