Ce fel de locuințe vor românii după 5 ani de criză – și cât sunt dispuși să plătească pentru ele

Cu excepția Capitalei, în celelalte mari orașe cererea pentru apartamente mai scumpe de 60.000 de euro nu depășește pragul de 13%.

Un studiu realizat de Imobiliare.ro, pe baza datelor furnizate de platforma Analize Imobiliare, relevă preferința românilor pentru apartamente cu prețuri semnificativ mai mici decât plafonul maxim impus de programul Prima Casă. Astfel, între 50% (în București) și 80% (în Iași) dintre cumpărători sunt interesați de unități locative cu un preț maxim de 40.000 de euro. Pe de altă parte, în cinci dintre marile orașe (cu excepția Capitalei), cererea pentru apartamentele disponibile spre vânzare pentru o sumă mai mare de 60.000 de euro nu depășește pragul de 13%, deși oferta pe acest segment este consistentă.

Click aici pentru a vedea statisticile privind oferta de apartamente în marile orașe, în funcție de preț.

București:
În Capitală, o pondere importantă din totalul cererii de apartamente (20%) vizează locuințele mai ieftine de 20.000 de euro; cele mai căutate de către bucureșteni sunt însă imobilele cu prețuri cuprinse între 20.000 și 40.000 de euro (30%), urmate de unitățile locative cuprinse între 40.000 și 60.000 de euro, unde cererea reprezintă 25% din total. Palierul 60.000-80.000 de euro atrage interesul a doar 13% dintre clienți, în vreme ce, pentru anunțurile de peste 80.000 de euro, cererea se ridică la doar 12%.

Constanța:
În orașul de la malul mării, 28% dintre cumpărători caută apartamente mai ieftine de 20.000 de euro, însă cei mai numeroși sunt vizitatorii interesați de locuințele cu prețuri cuprinse între 20.000 și 40.000 de euro (38%). Pe locul al treilea în preferințele clienților se înscriu unitățile de 40.000-60.000 de euro (21%), în vreme ce proprietățile mai scumpe de 60.000 de euro sunt atractive pentru doar 13% dintre constănțeni.

Cluj-Napoca:
În orașul din vestul țării, ponderea cumpărătorilor interesați de apartamente mai ieftine de 20.000 de euro se ridică la 30%, în vreme ce segmentul 20.000-40.000 de euro atrage 39% din potențialii cumpărători. Ofertele cuprinse între 40.000 și 60.000 de euro reprezintă 21% din cerere, iar apartamentele mai scumpe de 60.000 de euro sunt interesante pentru doar 10% dintre clienți.

Brașov:
În orașul de la poalele Tâmpei, 29% dintre vizitatorii Imobiliare.ro sunt interesați de apartamente mai ieftine de 20.000 de euro, iar pe segmentul 20.000-40.000 de euro, cererea reprezintă 38% din total. 20% dintre cei care vor să achiziționeze un apartament în Brașov sunt dispuși să plătească între 40.000 și 60.000 de euro, în vreme ce de unitățile locative mai scumpe de 60.000 de euro sunt interesați doar 13% dintre potențialii cumpărători.

Timișoara:
În orașul de pe Bega, 33% dintre cumpărători sunt interesați de unități locative mai ieftine de 20.000 de euro, însă cele mai căutate sunt locuințele cu prețuri cuprinse între 20.000 și 40.000 de euro (39%). Proprietățile cu prețuri cuprinse între 40.000 și 60.000 de euro sunt atractive pentru 19% dintre potențialii cumpărători, în vreme ce doar 9% dintre clienți sunt interesați de apartamentele mai scumpe de 60.000 de euro.

Iași:
În capitala Moldovei, 39% dintre potențialii cumpărători sunt dispuși să plătească până în 20.000 de euro pentru un apartament, însă 43% dintre clienți au un buget cuprins între 20.000 și 40.000 de euro. Pe segmentul 40.000-60.000 de euro, cererea se ridică la 15% din total. Iașiul este, totodată, orașul cu cel mai mic interes – de doar 3% – pentru apartamentele de peste 60.000 de euro.

Vrei să afli mai multe despre cum să-ți adaptezi oferta la cererea reală din piață?
Citește și: 6 motive pentru care nu reușești să vinzi – și cum poți îndrepta lucrurile!

Apartamentele cu 2 și 3 camere, în topul preferințelor
În ceea ce privește tipul de locuință, românii își manifestă în continuare preferința pentru apartamentele cu două camere. În toate cele șase orașe analizate, acestea au fost cele mai căutate de către potențialii cumpărători în luna septembrie: Constanța ocupă primul loc la acest capitol, cu 42% din totalul căutărilor, urmată de Iași (40%), Cluj-Napoca și Timișoara (cu câte 38% din total), Brașov (37% din total) și, în cele din urmă, București (35%). Pe locul al doilea în topul preferințelor clienților se situează locuințele tricamerale, cu o pondere de 33% în Brașov și Cluj, de 32% în București, 28% în Constanța și Timișoara și 27% în Iași. Următoarele în clasament se situează garsonierele: acestea dețin o pondere de 26% în Iași, 23% în Timișoara, de 22% în Constanța, 20% în Brașov și București și 17% în Cluj. Unitățile locative cu patru camere sau mai mult ocupă ultimul loc în ceea ce privește căutările clienților, pe primul loc situându-se Bucureștiul (13%), urmat de Cluj (12%), Timișoara (11%), Brașov (10%), Constanța (8), Iași (7%).

Efectul puterii scăzute de cumpărare: cerere mai mare pentru garsoniere
Interesant este că, în perioada septembrie 2012-septembrie 2013, popularitatea locuințelor monocamerale a crescut semnificativ în toate cele cinci orașe analizate: cu 14 puncte procentuale în Constanța (de la 8% la 22%), cu 12 puncte procentuale în Iași (de la 14% la 26%), cu 9 puncte procentuale în Timișoara (de la 14% la 23%), cu 7 puncte procentuale în București și Brașov (de la 13% la 20% în ambele cazuri) și cu 5 puncte procentuale în Cluj-Napoca (de la 12% la 17%). Pe de altă parte, în toate centrele regionale analizate a scăzut cererea de apartamente cu două camere: cel mai mare declin, de 9 puncte procentuale, a avut loc în Cluj, acesta fiind urmat de Iași (7 puncte procentuale), Brașov (6 puncte procentuale), București (5 puncte procentuale), apoi de Constanța (2 puncte procentuale) și Timișoara (1 punct procentual).