Deşi nu au renunţat la ideea de a avea o reşedinţă secundară, majoritatea cumpărătorilor iau o decizie de achiziţie pe baza unor bugete sensibil reduse.
Ca în cazul tuturor celorlalte segmente imobiliare, ultimii doi ani şi-au lăsat apăsat amprenta şi asupra pieţei de case de vacanţă. Valea Prahovei, una dintre cele câteva regiuni consacrate pentru petrecerea concediilor, ilustrează perfect această schimbare. Dacă în urmă cu doi-trei ani românii aflaţi în căutarea unei reşedinţe de vacanţă dispuneau de un buget ce tindea spre 100.000 de euro – sau chiar mai mult -, acum buzunarele acestora s-au subţiat considerabil. Potrivit lui Gabriel Nicorescu, reprezentantul agenţiei Montan Group, cele mai căutate proprietăţi de pe Valea Prahovei au fost anul acesta garsonierele şi apartamentele cu două camere din blocurile noi. Preţul maxim pe care sunt dispuşi să îl plătească cumpărătorii este, de cele mai multe ori, 35.000 de euro pentru o garsonieră şi 55.000 de euro pentru un apartament cu două camere. La ora actuală, cea mai populară pentru achiziţii este staţiunea Predeal, care se pliază perfect pe aceste limite. Urmează apoi Azuga, unde proprietăţile atrag prin preţurile ceva mai mici: 45.000-50.000 de euro pentru două camere şi 30.000 de euro pentru o garsonieră. Nicorescu spune că majoritatea cumpărătorilor plătesc cu banii jos şi fac achiziţia pentru uzul propriu şi nu neapărat în scop investiţional.
Preţuri de tranzacţionare cu 20% mai mici
Faptul că, în ciuda bugetelor reduse, românii nu au renunţat la ideea achiziţionării unei case de vacanţă este ceea ce ţine piaţa imobiliară prahoveană pe linia de plutire. Ciprian Kore, agent în cadrul Colex Consulting, estimează că aproximativ 90% dintre cumpărătorii de locuinţe din regiune vor o casă de vacanţă şi nu o reşedinţă permanentă. Kore precizează că, pe acest segment de piaţă, cererea este în continuare mai mică decât oferta, însă cea dintâi a cunoscut o creştere comparativ cu începutul anului.
În materie de preţuri, reprezentantul Colex spune că pe parcursul lui 2010 solicitările vânzătorilor au rămas în multe cazuri aproximativ la fel, însă valoarea de vânzare a proprietăţilor a scăzut cu aproximativ 20%. Luând în considerare numărul în creştere al tranzacţiilor şi apropierea de un punct de echilibru între preţul cerut de către vânzători şi oferta reală primită de la cumpărători, se poate spune că piaţa imobiliară prahoveană tinde să se stabilizeze, crede Kore.
Cei care vor o casă cumpără mai întâi terenul
Deşi cu greu îşi pot permite mai mult de un apartament într-o staţiune montană, o parte dintre români nu au renunţat la visul de a avea o casă de vacanţă propriu-zisă. Ciprian Kore spune că alternativa la care apelează de multe ori acest gen de clienţi este cea a achiziţiei unui teren la munte, pe care poate fi ridicată ulterior şi locuinţa visată. Cele mai căutate sunt loturile mici, de maximum 500 de metri pătraţi. Preţurile pentru acest gen de proprietăţi se încadrează între 90 şi 120 de euro pe metru pătrat, în funcţie de zonă, acces, utilităţi etc. Pe acest segment, căutate sunt zonele din apropierea pârtiilor de schi sau cele cu privelişte la Masivul Bucegi, spune reprezentantul Colex.
