Cât de vechi e apartamentul tău și cum se simte asta la preț?

Cumpărătorii și-ar dori, cel puțin în primă instanță, apartamente construite după cutremurul din 1977; asta nu înseamnă însă că celelalte rămân fără „mușterii”.

Ca vânzător, îți dorești, desigur, să obții un preț cât mai bun pentru proprietatea ta. Asta nu înseamnă însă că poți cere oricât – mai ales în actualul context de piață. „Ce pot să recomand tuturor proprietarilor este să uite pentru câteva momente că sunt proprietari și să se pună în locul cumpărătorilor. Apoi, prețurile nu se fac în funcție de nevoile vânzătorului, ci în funcție de cerere și ofertă și de avantajele și dezavantajele imobilului”, spune Igor Postovanu, broker/owner al agenției Sims Parkman.

Cutremurul din 1977, factor psihologic
Printre criteriile importante de achiziție pentru potențialii clienți se numără și vechimea imobilului. Chiar dacă majoritatea se orientează încă spre blocurile vechi, cumpărătorii și-ar dori, cel puțin în primă instanță, locuințe construite după cutremurul din 1977. Iar pentru că acestea sunt cele mai căutate, și prețurile vor fi ceva mai mari. Postovanu estimează că o diferență „corectă” între două apartamente similare (ca localizare și număr de camere), dar construite unul înainte, iar celălalt după cutremur, ar fi de 7-10%.

Citește și: Ce „viitor” mai au apartamentele din blocurile vechi?

De notat este faptul că acest ecart poate fi determinat, în mică parte, și de o mică diferență de suprafață, întrucât locuințele ridicate după 1977 sunt ceva mai spațioase. În cartierul Titan din București, spre exemplu, un apartament semidecomandat, construit înainte de 1977, are o suprafață de 46-47 de metri pătrați, în vreme ce unul mai nou ajunge la 50 de metri pătrați. În cel dintâi caz, prețul poate varia între 45.000 și 54.000 de euro (în funcție de localizarea exactă, de suprafață, de finisaje etc.), iar în cel de-al doilea prețul va fi cu 7-10% mai mare. „Depinde foarte mult de zonă. Una e un apartament la metrou Titan, alta e unul în Baba Novac sau la 1 decembrie 1918”, explică reprezentantul Sims Parkman.

Se cumpără și locuințele mai vechi, și cele mai noi
În ceea ce privește distribuția blocurilor în funcție de anul de construcție, fiecare cartier al Capitalei are un specific al său. Astfel, explică Postovanu, există zone unde majoritatea acestora au fost construite înainte de cutremur, cum este cazul cartierelor Titan sau Drumul Taberei; aici, apartamentele mai noi sunt mai greu de găsit și vor fi cu atât mai căutate. Zonele Militari, Pantelimon sau Berceni sunt mai degrabă mixte, blocurile mai vechi alternând cu cele mai noi. În cartiere precum Vitan Nou, Vitan Vechi, Dristor, Crângași, Tei sau Rahova majoritare sunt imobilele ridicate după 1977.

Indiferent de perioada în care a fost construit apartamentul tău, poți fi liniștit. „Se vând și unele, și altele, singura diferență e prețul”, precizează Postovanu. Principalele motive pentru care oamenii achiziționează și locuințe construite înainte de cutremur ar fi că țin să stea într-o anumită zonă și/sau nu-și permit să dea câteva mii de euro în plus pentru un apartament similar ca suprafață și localizare, dar mai nou.

Când riscul seismic face diferența
În zona ultracentrală a Capitalei (definită de subzone precum Universitate, Romană, Unirii, Cișmigiu sau Victoriei), lucrurile stau puțin diferit față de așa-numitele „cartiere muncitorești”. Potrivit lui Claudiu Hațegan, broker/owner al agenției Klauss&Partners, aici nu se ține atât de mult cont de cutremurul din anul 1977, ci, mai degrabă, de faptul dacă imobilele au (sau nu) risc seismic – în condițiile în care mai mult de jumătate din blocurile cu peste zece etaje din „inima” Capitalei se află în această situație.

Astfel, în funcție de perioada de construcție, apartamentele din această zonă pot fi împărțite în trei categorii. În cea dintâi se încadrează locuințele foarte vechi, construite până în anii 1950, care sunt, de regulă, încadrate pe lista imobilelor cu risc seismic – pentru acestea, prețurile se situează undeva între 500 de euro pe metru pătrat util (pentru blocurile cu bulină) și circa 700 de euro pe metru pătrat. În a doua categorie intră blocurile construite după 1960, fără risc seismic, care sunt mai căutate și mai scumpe, având prețuri între 1.100 și 1.500 de euro pe metru pătrat. Cea de-a treia categorie este reprezentată de apartamentele construite după 2008 – foarte puține, de altfel –, ce pot fi achiziționate cu un minimum de 1.700 de euro pe metru pătrat, datorită unicității lor. La rândul său, Hațegan precizează că și locuințele vechi din zona ultracentrală se vând – inclusiv cele cu bulină, chiar dacă mai greu.

Citește și: 3 camere lângă Cișmigiu cu 45.000 de euro! Cum arată oferta în cele mai căutate cartiere din marile orașe