Cât de mult au scăzut, de fapt, preţurile apartamentelor?

Prezentăm o analiză referitoare la scăderea în lei a preţurilor cerute pentru apartamente în perioada 15 martie 2008 – 1 august 2010.

Deşi scăderile în euro sunt spectaculoase, punctual apropiindu-se chiar de 50%, calculate în lei, diferenţele se reduc simţitor. În continuare, am calculat modul în care a influenţat cursul leu-euro preţul apartamentelor din marile oraşe, oferind exemple concrete pentru fiecare oraş în parte.

Bucureşti
În martie 2008, pentru un apartament cu două camere, cu o suprafaţă medie de 53 mp din Bucureşti preţul mediu solicitat era de 121.105 de euro. În prezent, pentru un imobil cu aceleaşi caracteristici, preţul mediu solicitat este de 64.024 de euro, rezultând o scădere de peste 47%. Calculată în lei, scaderea de preţ este de mai puţin de 40%.

Braşov
Pentru un apartament cu două camere de 55 mp din Braşov preţul solicitat la începutul perioadei de criză era de 83.600 de euro. Acum pentru un imobil cu aceleaşi caracteristici se aşteaptă 51.040 de euro. Chiar dacă reducerea în euro este de aproximativ 39%, preţul în lei a scăzut cu puţin peste 30%.

Cluj-Napoca
Dintre toate cele şase mari oraşe analizate, în Cluj-Napoca a fost înregistrată cea mai mică scădere în ultimii doi ani. Astfel, pentru un apartament vechi cu două camere, cu o suprafaţă medie de 53 mp, preţul solicitat în martie 2008 era de 72.875 de euro. Acum, preţul solicitat este de 56.763 de euro. Diferenţa în euro este de 22%, iar cea în lei, pe jumătate: 11%.

Constanţa
La fel ca şi în celelalte mari oraşe din tară şi în Constanţa, preţul solicitat pentru apartamentele vechi cu două camere a scăzut substanţial în ultimii doi ani. Astfel, la data de 15 martie 2008, preţul cerut pentru un apartament cu două camere cu o suprafaţa utilă de 53 mp era de 83.157 de euro. În prezent, preţul solicitat pentru un asemenea apartament din Constanţa a scăzut până la 52.788 de euro, rezultând astfel o scădere de 36,5%. Scăderea înregistrată în lei a fost de 27%.

Iaşi
În Iaşi, preţul în lei al apartamentelor cu două camere a scăzut cu 23%, chiar dacă diferenţa în euro este de aproape 33%. Astfel, la începutul crizei, pentru un apartament cu suprafaţa utilă de 51 mp, preţul solicitat a fost de 67.626 de euro, iar în prezent pentru un apartament cu aceleaşi caracteristici se aşteaptă 45.339 de euro.

Timişoara
În cel mai mare oraş din vestul ţării, în martie 2008, preţul solicitat pentru un apartament cu două camere cu o suprafaţă utilă de 55 mp a fost de 73.920 de euro. În prezent, pentru un imobil cu aceleaşi caracteristici, preţul solicitat este de 48.345, cu aproximativ 35,% mai puţin decât acum doi ani. Diferenţa înregistrata, însă, în lei este de doar 26%.

Preţul în lei a fost calculat pornind de la preţul înregistrat de Indicele imobiliare.ro la datele respective, transformat în euro, la cursul comunicat de BNR (în 15 martie 2008, 1 euro valora 3,71 RON, în timp ce în 1 august 2010 era cotat la 4,24 ron).