Recesiunea din imobiliare a făcut ca pe piaţa bucureşteană să apară adevărate oportunităţi de business în industria ospitalităţii.
Dacă în perioada de apogeu a boom-ului imobiliar cu suma de un milion de euro puteai achiziţiona o vilă relativ modestă într-una din zonele centrale ale Bucureştiului, la un preţ ceva mai mic de atât îţi poţi permite azi un… hotel. Potrivit anunţurilor postate pe www.imobiliare.ro, Boutique Hotel, situat în apropiere de Universitate, este scos la vânzare pentru suma de 850.000 de euro. Cu o suprafaţă utilă de 350 de metri pătraţi, nouă camere amenajate şi mobilate diferit, unitatea de cazare este promovată drept un „hotel exclusivist şi futurist”. Construit în anul 1890, imobilul combină stilul arhitectural caracteristic secolului XIX cu mobilierul şi decoraţiunile ultramoderne. Potrivit lui Răzvan Stan, broker imobiliar în cadrul agenţiei Master Imobiliare, unitatea de cazare s-ar încadra cu uşurinţă în categoria de cinci stele, însă, pentru că nu dispune de facilităţi precum săli de conferinţă sau piscină, a primit doar trei stele.
Există interes din partea unor investitori
Hotelul de lângă Universitate a fost scos prima dată pe piaţă în luna noiembrie a anului trecut, cu suma de 950.000 de euro. Răzvan Stan spune că preţul de listare l-a stabilit atât în funcţie de caracteristicile proprietăţii, cât şi de cererile specifice ale unor investitori ce şi-au manifestat interesul faţă de astfel de imobile. „Dacă nu ai potenţiali cumpărători, nu are rost să te ocupi de o proprietate”, explică el. Stan precizează că un interes pe segmentul de achiziţii hoteluri a început să apară din a doua jumătate a anului trecut, atât din partea unor investitori români, cât şi străini. Bugetele acestora se încadrează între 700.000 şi două milioane de euro, în funcţie de caracteristicile fiecărui imobil (şi business) în parte.
În opinia lui Răzvan Stan, preţurile unor active de pe segmentul hotelier bucureştean au scăzut până acum suficient de mult pentru a fi considerate atractive ca investiţii pe termen lung. Reprezentantul Master Imobiliare precizează că, în momentul de faţă, în portofoliul companiei se află şi alte hoteluri disponibile spre vânzare sau închiriere. Astfel, o unitate de cazare de 12 camere, încadrată la trei stele, poate fi achiziţionată în zona Dorobanţi, în apropiere de ambasada Turciei, cu 680.000 de euro (+TVA). La un preţ ceva mai mare – 2,9 milioane de euro – este scos la vânzare un hotel de 32 de camere, tot de trei stele, în zona Ştefan cel Mare.
Afacerile hoteliere, profitabile pe termen lung
Interesul actual pentru proprietăţile de pe segmentul hotelier poate fi explicat prin nişte calcule de rentabilitate pe termen lung. În momentul de faţă, derularea unui astfel de business, mai ales de mici dimensiuni, poate fi dificilă. L.V. este proprietara unui minihotel cu 17 camere în zona parcului Carol din Capitală. Povesteşte că în 2003 a cumpărat o veche vilă boierească, a transformat-o într-o unitate modernă de cazare, iar în 2005 a dat-o în folosinţă. Nu ştie dacă şi-a recuperat până acum investiţia. Spune că, faţă de 2008, atât gradul de ocupare, cât şi tarifele de cazare s-au redus la jumătate.
Acesta este unul dintre motivele pentru care a decis, în august anul trecut, să scoată proprietatea la vânzare. Pentru o suprafaţă utilă de 624 de metri pătraţi, un număr de 17 camere (cu posibilitatea extinderii cu încă cinci) şi 10 locuri de parcare, L.V. cere 1,5 milioane de euro. Faţă de momentul în care a scos oferta pe piaţă, nu a scăzut deloc din preţ. A oferit însă o nouă modalitate de plată: preluarea afacerii, cu tot cu datorii, la un preţ de 300.000 de euro. (Hotelul are un credit de lease-back pe încă 16 ani în valoare de 920.000 de euro+TVA). Proprietara spune că a avut şi are în continuare cumpărători interesaţi, însă până acum nu a reuşit să încheie nicio tranzacţie. Se arată însă încrezătoare şi speră să vândă în perioada următoare.
