Cât costă un apartament în Capitală, în funcție de zonă: de la sub 1.000 la peste 2.000 euro/mp

Față de alte mari orașe, Bucureștiul oferă o paletă mult mai largă de opțiuni când vine vorba de achiziția unei locuințe.

Fie că vrei să vinzi, fie că vrei să cumperi o locuință, cu siguranță că unul dintre aspectele care te preocupă cel mai mult în procesul de încheiere a unei tranzacții este prețul „corect”. Acest indicator este caracterizat prin natura sa variabilă prin excelență: atât de la interval de timp la altul, de la un oraș la altul, cât și de la o zonă la alta. Cel mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare (platforma lansată și susținută de Imobiliare.ro) ilustrează, pentru marile orașe ale țării, tocmai aceste nuanțe.

Creșteri, dar și scăderi de preț în ultimul trimestru

În București, spre exemplu, prețul mediu solicitat de către vânzători pentru un apartament s-a majorat cu 1,8% în ultimul trimestru al anului trecut, ajungând la o valoare de 1.250 de euro pe metru pătrat util. (De menționat este că, dintre cele mai mari șase orașe ale țării, aici a fost consemnat cel mai mic avans al prețurilor pe 2017, respectiv 7,7%.) Pe zone, evoluția prețurilor a fost însă sensibil diferită.

Astfel, trimestrul trecut, cele mai importante scumpiri au avut loc în cartiere din zona centrală și semicentrală a Capitalei, acestea fiind cuprinse între 3% și 5% (o diferență considerabilă față de creșterea maximă de 12,8% consemnată în cele trei luni anterioare, în Cotroceni). Cel mai mare avans, de 4,4%, a avut loc în zona Dacia-Eminescu; pe locul al doilea în topul creșterilor de preț se situează cartierul Vitan Nou (unde locuințele s-au apreciat cu 4,1%), acesta fiind urmat de Herăstrău-Nordului (cu un plus de 4%), Crângași (cu 3,4%) și Victoriei-Romană-Universitate (cu un avans de 3%).

Pe de altă parte, Bucureștiul are, spre deosebire de Cluj-Napoca, câteva cartiere în care au avut loc o serie de scăderi de preț comparabile în ultimul pătrar al anului trecut: în mod interesant, cel mai mult s-au ieftinit apartamentele scoase la vânzare într-una dintre cele mai bine cotate zone ale orașului, respectiv Kiseleff-Aviatorilor (un minus de 4,3%); cu 3,2% s-au depreciat și locuințele din zona Parcul Carol/Cantemir-Mărășești, iar pe următoarele locuri în clasamentul reducerilor se află cartierul Ștefan cel Mare (-2,6%), Pipera (-1,6%) și Giulești (-1,6%).

Cele mai exclusiviste vs. cele mai accesibile zone

În ciuda tendinței de ieftinire resimțite în al doilea semestru din 2017, în zona Kiseleff-Aviatorilor se găsesc în continuare cele mai scumpe apartamente din București, acestea având o valoare medie de listare de 2.490 de euro pe metru pătrat util. Distanța față de zona Herăstrău-Nordului, ce ocupă următoarea poziție în clasament (cu 2.470 de euro pe metru pătrat util), s-a micșorat însă considerabil în perioada analizată: de la o diferență de 230 de euro pe metru pătrat util, la doar 20 de euro pe metru pătrat. Un apartament costă acum 2.000 de euro pe metru pătrat util în zona Dorobanți-Floreasca, 1.790 de euro pe metru pătrat util în Aviației și, respectiv, 1.640 de euro pe metru pătrat util în Unirii.

Spre deosebire de un centru regional ca Timișoara, unde prețul mediu solicitat de către vânzătorii de apartamente este evident mai scăzut, Bucureștiul are și câteva opțiuni mai ieftine de achiziție, respectiv cartiere cu prețuri de sub 1.000 de euro pe metru pătrat util. Astfel, o locuință la bloc poate fi achiziționată cu 890 de euro pe metru pătrat util în Ghencea, cu 920 de euro pe metru pătrat în Rahova, cu 980 de euro pe metru pătrat în Giurgiului și tot cu 980 de euro pe metru pătrat în Giulești. Sectorul 5 este, așadar, cel mai accesibil pentru locuitorii Capitalei.