Casa ta la malul mării. Cât costă un apartament nou-construit pe litoral

Cei mai mulţi dintre clienţii ansamblurilor rezidenţiale din Constanţa sunt localnici care fac achiziţii prin Prima Casă.

În ciuda perioadei economice dificile, vânzarea de apartamente noi merge bine la malul mării. Cristi Stroe, consultant imobiliar în cadrul firmei locale Blue Sky Impex, spune că, de la lansarea programului Prima Casă, în 2009, se simte un interes semnificativ al cumpărătorilor pe acest segment. Din 2008 încoace, preţurile locuinţelor din ansamblurile rezidenţiale constănţene s-au redus cu aproximativ 40%, estimează Stroe. În momentul de faţă, cea mai mare cerere există pe palierul de preţ de până la 60.000 de euro, în mare parte datorită programului guvernamental. De o perioadă bună de timp, preţurile se menţin relativ stabile. Stroe crede că, în momentul actual, cererea din piaţă se întâlneşte cu oferta din acest punct de vedere.

Cei mai mulţi dintre cumpărătorii activi pe piaţa rezidenţială nouă din oraş sunt cei care fac o achiziţie în folosul propriu, pentru o reşedinţă permanentă. În Mamaia, spre exemplu, circa 60% dintre cumpărători sunt localnici, în vreme ce în Constanţa ponderea acestora este încă şi mai mare, spune Stroe. Aceeaşi situaţie este scoasă în evidenţă şi de Suzanne Marinescu, director de marketing al companiei dezvoltatoare Tomis Dvelopment, care are în portofoliu ansamblul Tomis Plus (foto). Aceasta spune că cei care cumpără locuinţe în cadrul proiectului sunt în proporţie de peste 70% localnici care vor o reşedinţă permanentă. Acestora li se adaugă însă şi locuitori din alte oraşe ale ţării – în special Bucureşti – care vor o locuinţă de vacanţă.

Locuinţe semifinisate, cu maximum 60.000 de euro
Oferte pe palierul de preţ impus de Prima Casă există din abundenţă pe piaţa constănţeană. Astfel, cu 59.900 de euro poate fi achiziţionat un apartament cu trei camere, cu o suprafaţă utilă de 78 metri pătraţi, în ansamblul Dolce Vita 4 din Mamaia Nord. Ansamblul, format din parter, două etaje şi mansardă, a fost construit în 2010.

Pe de altă parte, un apartament cu două camere şi o suprafaţă de 63 de metri pătraţi, situat în ansamblul Tomis Garden din zona Tomis Plus din Constanţa, costă 52.000 de euro. O locuinţă cu trei camere în cadrul aceluiaşi proiect se ridică la 67.500 de euro.

Potrivit lui Stroe, foarte bine se vând apartamentele noi nepersonalizate (la gri), astfel încât cumpărătorul să-şi poată alege singur finisajele. Astfel de oferte pune la dispoziţia clienţilor şi dezvoltatorul proiectului Tomis Plus, care este format din trei subansambluri rezidenţiale (Belvedere, Vilelor şi Amfiteatru). Astfel, în ansamblul Belvedere (format din 94 de unităţi locative), un apartament cu două camere, cu o suprafaţă utilă de circa 60 de metri pătraţi, costă, în variantă semifinisată, 49.500 de euro. Pe de altă parte, un apartament cu o suprafaţă de circa 65 de metri pătraţi, variantă finisată, costă 58.500 de euro.
De asemenea, în ansamblul Amfiteatru (format din 326 de apartamente), o garsonieră de 35 de metri pătraţi construiţi costă, în variantă seminifisată, 26.250 de euro. Un apartament cu două camere de 63 de metri pătraţi costă între 48.500 (variantă semifinisată) şi poate ajunge până la 54.550 în funcţie de tipul finisajelor alese de către client.

Construcţiile continuă
Interesul dezvoltatorilor de a construi pe piaţa constănţeană se menţine, în ciuda contextului economic încă dificil. Un exemplu în acest sens este dat de Tomis Development, care are în plan pentru această toamnă începerea construcţiei la cel de-al patrulea subansamblu din cadrul Tomis Plus, ce va cuprinde, în primă fază, două blocuri de apartamente. Stroe spune că, la fel ca în perioada de dinainte de criză, şi acum există investitori care construiesc ansambluri rezidenţiale de mari dimensiuni, însă acestea sunt mai greu vandabile dacă nu sunt bine gândite şi au spaţii comune ample, ridicând astfel şi preţul locuinţelor. Cel mai bine se vând acele proiecte cu un bun raport calitate/preţ, cu unităţi cât mai inteligent compartimentate.