Cum ceri evacuarea chiriașului? Sfaturi utile pentru proprietari

Chiriașul nu mai plătește chiria și utilitățile sau refuză să părăsească locuința după expirarea termenului contractual? Proprietarii imobilelor date în chirie se pot regăsi, uneori, în situații delicate, pe care mulți nu știu cum să le gestioneze. Cu toate acestea, există soluții legale pentru orice problemă apărută în urma închirierii unei locuințe. Deși rezolvarea pe cale amiabilă este cea mai simplă soluție, aceasta nu este întotdeauna posibilă.

În cazul în care chiriașul nu își îndeplinește obligațiile contractuale, poți cere în instanță rezilierea contractului de închiriere sau evacuarea chiriașului. Iată ce presupune procedura de evacuare și când o poți solicita. 

Când poți cere evacuarea chiriașului

Poți solicita evacuarea chiriașului din imobil în următoarele situații:

  • Chiriașul nu își respectă obligațiile contractuale (nu plătește chiria sau utilitățile, nu menține locuința în stare bună, produce stricăciuni majore);
  • Chiriașul și persoanele care locuiesc împreună cu acesta au un comportament inadecvat și împiedică utilizarea normală a imobilului sau a spațiilor comune;
  • Contractul de închiriere a expirat, iar chiriașul nu vrea să părăsească locuința și nu optează pentru prelungirea contractului;
  • Chiriașul nu eliberează imobilul după expirarea termenului înscris în notificarea de reziliere sau de denunțare unilaterală a contractului;
  • Dacă imobilul este vândut – doar dacă vânzarea este menționată în contract precum o cauză de încetare a contractului de închiriere;
  • Situații de forță majoră (incendii, inundații) care impun lucrări de reparații în imobil. 

Poți cere evacuarea imobilului și dacă o persoană îl folosește fără drept, prin ocupare clandestină, fără să fi avut vreodată un contract de închiriere.

Ce presupune procedura de evacuare a chiriașului

Evacuarea chiriașului se face doar pe baza unor motive bine întemeiate și presupune o serie de pași legali:

  1. Notificare scrisă: Proprietarul este obligat să îl notifice pe chiriaș printr-o somație de evacuare, unde sunt menționate motivele. Acesta trebuie să părăsească imobilul în termen de 30 de zile. Dacă dreptul de ocupare a locuinței a încetat (expirarea contractului sau termenului de preaviz în cazul denunțării unilaterale/rezilierii), termenul de evacuare este de 5 zile;
  2. Depunerea cererii în instanță: În cazul în care chiriașul nu eliberează locuința în termenul prevăzut, proprietarul poate înainta cererea de evacuare în instanță;
  3. Emiterea hotărârii judecătorești: Instanța de judecată emite o hotărâre judecătorească de evacuare, dacă decide că aceasta este justificată;
  4. Evacuarea forțată: Executorul judecătoresc pune în aplicare hotărârea instanței. Acesta îl notifică pe chiriaș, iar în situația în care chiriașul nu se conformează, va fi evacuat silit. 

Potrivit legii, în cazul în care chiriașul nu eliberează de bună voie locuința, nu îl poți evacua decât pe baza unei hotărâri judecătorești.

Cheltuielile de judecată sunt suportate de chiriaș, iar acesta este obligat la plata chiriei, utilităților și reparațiilor aferente perioadei în care a ocupat efectiv locuința. 

Drepturile chiriașului – ce trebuie să știi

Înainte de a înainta o acțiune de evacuare în instanță, este important să cunoști care sunt drepturile chiriașului:

  • Chiriașul are dreptul de a se apăra în instanță;
  • Chiriașul are dreptul la contestația executării silite;
  • Chiriașul are dreptul să fie notificat și să primească un termen de preaviz;
  • Chiriașul nu poate fi constrâns să elibereze imobilul, în lipsa unei hotărâri judecătorești;
  • Chiriașul nu poate fi evacuat în sezonul rece, mai exact în perioada 1 decembrie-1 martie. Totuși, există însă și unele excepții de la regulă. Spre exemplu, evacuarea poate fi făcută dacă se dovedește că acesta are la dispoziție o locuință în care se poate muta.

Alte modalități de încetare a contractului de închiriere

Pe lângă măsura drastică de evacuare cu un executor judecătoresc, există și alte opțiuni pentru încetarea contractului de închiriere înainte de termen.

Încetarea contractului de închiriere poate fi cerută atât de către proprietar, cât și de chiriaș. Indiferent de motivul pentru care se dorește încheierea contractului, trebuie să ai în vedere faptul că eliberarea locuinței nu poate fi făcută fără un preaviz.

Potrivit prevederilor legale în vigoare, poți solicita eliberarea locuinței astfel:

  1. Denunțarea unilaterală 

Se realizează prin notificare scrisă. Poate fi făcută atât de către proprietar, cât și de către chiriaș, cu acordarea unui termen de preaviz. 

În cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat pe o perioadă determinată de timp, proprietarul trebuie să ofere un termen de preaviz de cel puțin 60 de zile.

Dacă a fost încheiat pe o perioadă nedeterminată de timp, perioada de preaviz este de:

  • 60 de zile, dacă intervalul pentru care s-a stabilit plata chiriei este egal sau mai mare de o lună;
  • 15 zile, în cazul în care intervalul de plată a chiriei este mai mic de o lună.
  1. Rezilierea contractului

Aceasta poate fi cerută atât de către proprietar, cât și de către chiriaș, numai în cazul în care una dintre părți nu respectă obligațiile asumate în contract.

Un proprietar poate cere rezilierea contractului prin notificare scrisă sau în instanță, dacă chiriașul sau alte persoane care locuiesc alături de acesta:

  • Nu își îndeplinesc obligațiile contractuale (cum ar fi plata chiriei);
  • Au un comportament care face imposibilă conviețuirea cu celelalte persoane din imobil sau cu vecinii;
  • Împiedică folosirea normală a locuinței/a spațiilor comune.

Mai multe detalii aici.

Dacă în urma denunțării unilaterale sau rezilierii contractului, chiriașul refuză să părăsească locuința în termenul stabilit, poți recurge la procedura de evacuare.

Prin urmare, evacuarea chiriașului este un proces complex, care presupune respectarea unor etape prevăzute de lege. De aceea, este indicat să ceri ajutorul unui avocat. Dacă ai nevoie de îndrumare, întreabă un expert Imobiliare.ro!

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
2024 în imobiliare: analiza tendințelor și previziuni pentru viitor. Interviu cu Mădălina Angheloiu

Invitată în cadrul unui interviu acordat Imobiliare.ro, Mădălina Angheloiu, broker și owner REM/AX, cu peste 17 ani de experiență, desemnată Personalitatea feminină a anului 2023 în Imobiliare, a oferit...

citește mai departe
Retrospectivă Imobiliare.ro: Cinci tendințe care au dominat piața rezidențială și ce anticipează experții pentru 2025

Anul 2024 a fost unul bun pentru piața rezidențială, evoluția sa pozitivă fiind susținută inclusiv de condițiile mai atractive de accesare a creditelor ipotecare în comparație cu 2023. Cererea...

citește mai departe
Retrospectivă Imobiliare.ro: Cinci tendințe care au dominat piața rezidențială și ce anticipează experții pentru 2025

Anul 2024 a fost unul bun pentru piața rezidențială, evoluția sa pozitivă fiind susținută inclusiv de condițiile mai atractive de accesare a creditelor ipotecare în comparație cu 2023. Cererea...

citește mai departe
2024 în imobiliare: analiza tendințelor și previziuni pentru viitor. Interviu cu Mădălina Angheloiu

Invitată în cadrul unui interviu acordat Imobiliare.ro, Mădălina Angheloiu, broker și owner REM/AX, cu peste 17 ani de experiență, desemnată Personalitatea feminină a anului 2023 în Imobiliare, a oferit...

citește mai departe
Craiova, Sibiu și Oradea, prețuri în creștere în 2024. Cât plătesc cumpărătorii pentru un apartament?

Majorări considerabile ale prețurilor au putut fi observate în 2024 pe unele dintre piețe imobiliare secundare. În Craiova și în Sibiu, de exemplu, apartamentele sunt la începutul lui decembrie...

citește mai departe
Cât costă apartamentele vechi din marile orașe înainte de Crăciun? Scumpiri accelerate în Brașov- HARTĂ

Dacă analizăm segmentul vechi al pieței rezidențiale, putem spune că locuințele s-au scumpit cel mai mult în ultimul an în Brașov. Discutăm despre un avans cu 20%, potrivit Indicelui...

citește mai departe
Cât costă apartamentele noi din marile orașe la final de an? leșenii au acces la cele mai ieftine locuințe – HARTĂ

Cumpărătorii care vor să se mute în casă nouă în decembrie trebuie să se aștepte să achite, în medie, 3.114 de euro/mp util pe apartamentele din Cluj-Napoca finalizate începând...

citește mai departe
Prețuri tot mai mari pentru românii care vor să-și înceapă anul în casă nouă. E recomandat să iei un credit ipotecar?

Românii care vor să cumpere o locuință înainte de Crăciun și să înceapă anul în casă nouă trebuie să achite acum prețuri chiar și cu aproape 30% mai mari...

citește mai departe
Regulamentul Concursului “Magia sărbătorilor la tine acasă”

Art.1 Organizatorul și regulamentul oficial al concursului Concursul “Magia sărbătorilor la tine acasă” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu sediul pe strada...

citește mai departe
8 tendințe pe piața rezidențială în 2024. Cu ce s-au confruntat locuitorii marilor orașe? – GRAFICE + VIDEO

Anul 2024 a adus pe piața rezidențială din România noi majorări ale prețurilor locuințelor, scăderi tot mai accentuale la nivelul ofertei, o cerere în creștere și mai multe tranzacții...

citește mai departe
Noua Capitală: Harta locuințelor preferate de bucureșteni și evoluția noilor cartiere rezidențiale dezvoltate în ultimii 4 ani

În ultimii patru ani, locuințele HILS Development din zona Theodor Pallady au înregistrat o creștere substanțială a valorii, depășind media zonei și alte proiecte similare din București, conform analizei...

citește mai departe
Descoperă cadourile perfecte pentru Crăciun la Sophia Home Decoration. Vizitează cele 30 de magazine Sophia din România! (P)

Crăciunul este momentul ideal pentru a oferi celor dragi cadouri care transformă casa într-un loc de vis. La Sophia Home Decoration, găsești cadouri care combină eleganța, confortul și rafinamentul,...

citește mai departe
Iași și Timișoara, cele mai ieftine mari orașe din țară pentru chiriași. În acest cartier achiți doar 300 euro/lună pentru un apartament – GRAFICE

Românii care vor să închirieze o locuință în Iași sau în Timișoara se pot considera norocoși pentru că acestea rămân cele mai ieftine orașe mari din țară pentru chiriași....

citește mai departe
Oferta scade, iar competiția dintre chiriași crește în Constanța. Unde găsești cele mai bune chirii? – GRAFICE

Chiriașii din Constanța și-au putut alege, pe parcursul trimestrului trecut, o locuință din cele 1.800 de apartamente și case disponibile pe piața locală. Aceasta a fost cea mai limitată...

citește mai departe
Piața chiriilor avansează în Brașov. Cât mai are orașul până ajunge să joace în ligile mari? – GRAFICE

Cei care au vrut să închirieze o locuință în Brașov au avut de ales, pe parcursul trimestrului trecut, dintr-un total de 2.600 de apartamente și case. Oferta de pe...

citește mai departe