Bucurie pentru vânzător (și cumpărător): bani pentru mai multe tranzacții în a doua parte a anului!

Apetitul românilor pentru achiziții se menține la un nivel ridicat și anul acesta.

În urmă cu mai bine de o lună de zile, Imobiliare.ro scria despre posibilitatea epuizării fondurilor alocate pentru achiziții prin Prima Casă înainte de finalul anului (locuințe de pe piața liberă, n.red.). O asemenea situație ar ridica, desigur, un obstacol serios în calea tranzacțiilor de pe piața rezidențială – atât din punctul de vedere al cumpărătorului, cât și din cel al vânzătorului.

Citește și: Colacul de salvare al vânzătorilor de locuințe: câți bani mai au de fapt românii pentru achiziții prin Prima Casă

La finele săptămânii trecute, Ministerul Finanţelor Publice a publicat însă un proiect de Hotărâre de Guvern ce vizează remedierea acestei probleme – dând astfel un motiv de bucurie atât potențialilor cumpărători, cât și proprietarilor de locuințe. Actul legislativ propune realocarea fondurilor destinate achiziţiei de unități locative construite de Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL) – fonduri rămase nealocate şi/sau neutilizate – ca plafon general de garantare în cadrul programului Prima Casă. Măsura se înscrie pe linia gestionării în condiții de maximă eficiență a plafonului total de garantare alocat pentru programul guvernamental, sunt de părere reprezentanții statului.

Cererea pentru locuințe construite prin ANL, infimă
Potrivit datelor oficiale, pentru achiziția de unități locative construite prin ANL a fost alocat în 2013 un plafon de garantare în valoare totală de 500 de milioane de lei, până la finele lunii august fiind alocată către bănci suma de 314,5 milioane de lei. Apetitul cumpărătorilor pentru locuințele sociale nu s-a ridicat însă la nivelul așteptărilor. „În perioada septembrie 2013 – iunie 2014 a fost ȋnregistrat un număr total de 201 solicitări de acordare de garanții pentru achiziția de locuințe construite prin ANL, iar din plafonul alocat, în valoare de 314.500.000 lei, au fost acordate garanţii ȋn valoare totală de 8.797.340 lei, reprezentând o rată de utilizare a plafonului alocat de 1,7%”, se arată în nota de fundamentare a actului legislativ.

Spre comparaţie, notează autorii proiectului, plafonul general aferent anului 2014, în valoare de 1.200 de milioane de lei (neincluzând aici fondurile destinate locuinţelor construite prin ANL) a fost integral alocat către bănci până în momentul de față. Astfel, Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM) a primit deja, din partea finanțatorilor înscriși în program, câteva cereri de suplimentare a plafoanelor de garantare, pe care însă nu le-a putut satisface.

Garanția medie în 2014, sub 36.000 de euro
Ce înseamnă, mai practic, măsura propusă de către stat? Dacă aceasta va fi aprobată, doritorii de credite Prima Casă vor avea la dispoziție (pe lângă fondurile acordate deja băncilor, dar neconsumate până acum) un plafon suplimentar de garantare în valoare de circa 490 de milioane de lei (suma rămasă neutilizată pentru unități construite de ANL). Astfel, românii ar mai putea lua credite în valoare totală de 980 de milioane de lei (suma garantată de către stat se dublează, deoarece băncile suportă 50% din risc).

De menționat este că, după jumătatea lunii iulie, plafonul rămas neutilizat în cadrul programului Prima Casă se ridica la circa 1.090 milioane lei (pentru credite în valoare totală de 2.180 de milioane de lei), potrivit datelor FNGCIMM. Dacă toată această sumă va fi destinată achizițiilor de pe piața liberă, înseamnă că, în a doua jumătate din 2014, românii ar putea accesa aproximativ 13.900 de credite co-garantate de către stat (luând în calcul valoarea medie a unui credit Prima Casă consemnată în primele cinci luni din 2014, respectiv 35.600 de euro – echivalentul a 156.832 de lei, raportat la cursul actual). Spre comparație, în primele șase luni din 2014 au fost acordate circa 11.000 de garanții prin Prima Casă, iar pe tot parcursul lui 2013 au fost aprobate 25.500 de credite.