De la începutul anului trecut, chiria cerută de proprietarii clădirilor office de calitate a rămas neschimbată.
Deşi costurile de ocupare pentru spaţiile de birouri de clasa A din Capitală pot fi percepute drept ridicate de multe companii, Bucureştiul se numără printre cele mai accesibile oraşe pentru a deschide un business. Asta pentru că, potrivit unui raport de piaţă realizat de compania de consultanţă CBRE, ţara noastră se situează pe penultimul loc în regiune din punctul de vedere al costurilor de ocupare pentru birourile de tip prime din Capitală. Astfel, la finele primului trimestru din 2012, suma pe care trebuia să o plătească o companie pentru a avea sediul într-o clădire de clasa A din Bucureşti se ridica la 24,75 de euro pe metru pătrat pe lună (297 de euro pe metru pătrat pe an). Din această valoare, 19,50 de euro pe metru pătrat pe lună reprezenta chiria, iar restul cheltuieli de mentenanţă.
Pretenţiile proprietarilor din capitala Ungariei, uşor mai ridicate
La nivel regional, cheltuieli mai mici au de plătit doar companiile care au sedii în Sofia, Bulgaria. Aici, suma totală de achitat pentru un metru pătrat de birouri ajunge la 18,18 euro pe lună (sau 218,18 euro pe metru pătrat pe an), în scădere cu 6,3% faţă de primul trimestru din 2011.
Mai ridicate decât în România sunt însă costurile pentru birourile din Bratislava, Slovacia: chiar dacă valoarea chiriei lunare este ceva mai mică aici – 17 euro pe metru pătrat, costurile totale ajung la 26,58 de euro pe lună (318,93 euro pe metru pătrat pe an). Costuri similare – 26,89 de euro pe metru pătrat pe lună (322,67 de euro pe an) – au de plătit şi companiile din Budapesta, Ungaria. Aici, chiria propriu-zisă este uşor mai ridicată decât în Bucureşti, ajungând la 20 de euro pentru un metru pătrat.
Birourile din Praga sunt cele mai scump de întreţinut
În vârful clasamentului capitalelor cu cele mai mari costuri de ocupare se situează Varşovia, Polonia, cu un total lunar de plată de 36,67 de euro pe metru pătrat (sau 356,84 de euro anual). Aici, chiria pentru un spaţiu de clasa A ajunge la 27 de euro pe metru pătrat pe lună. Locul al doilea este ocupat de Praga, Republica Cehă, unde cheltuielile totale ale unei companii pentru spaţiul de birouri ocupat se ridică la 33 de euro pe metru pătrat pe lună (396 de euro pe metru pătrat pe an). Din această sumă, doar 21 de euro pe metru pătrat reprezintă chiria, restul fiind cheltuieli de mentenanţă.
Chiriile se menţin, dar se majorează costurile de mentenanţă
De menţionat este că, în ultima perioadă, proprietarii clădirilor office de clasa A din Bucureşti au început să recupereze decalajul existent faţă de celelalte ţări din regiune. Astfel, costurile totale de ocupare pentru un birou în Capitală erau, la finele primului trimestru al acestui an, cu 5,1% mai ridicate comparativ cu perioada similară din 2011. Pe baza acestor date, Bucureştiul ocupă astfel locul al 33-lea într-un top al primelor 35 de ţări care au înregistrat creşteri ale costurilor pentru birouri în perioada menţionată, fiind singura capitală din regiune prezentă în clasament. De menţionat este că avansul a fost determinat doar de majorarea cheltuielilor de mentenanţă a spaţiilor de birouri, în condiţiile în care valoarea chiriei a rămas neschimbată, la 19,5 euro pe metru pătrat pe lună.
La polul opus, capitala Bulgariei, se situează pe locul al nouălea în topul celor mai mari scăderi ale costurilor de ocupare pentru birourile de clasa A, cu un declin de 6,3% per total şi de 7,1% la valoarea chiriei. Cu excepţia Poloniei, unde cheltuielile pentru spaţiile office s-au majorat cu 3%, celelalte ţări din regiune au fost caracterizate de stagnare.
