În Capitală, pretențiile proprietarilor de locuințe „comuniste” au crescut ușor, în contrapunct cu cele ale dezvoltatorilor.
Anul acesta, piața rezidențială autohtonă a dat semne clare de revenire. Printre acestea se numără și demararea lucrărilor de construcție la tot mai multe ansambluri rezidențiale – de către investitori români, dar și străini. Noile proiecte fac concurență serioasă apartamentelor scoase la vânzare în blocurile vechi, iar cel dintâi criteriu la care se raportează potențialii cumpărători este, fără îndoială, prețul.
Imobiliare.ro prezintă, pe baza Indicelui calculat la nivelul marilor orașe ale țării, evoluția diferenței dintre prețul mediu cerut pentru un apartament nou-construit și unul vechi, raportat la primele nouă luni ale anului. Cu excepția Bucureștiului, unitățile locative din ansamblurile rezidențiale s-au scumpit mai mult decât cele din blocurile ridicate înainte de Revoluție – fapt ce a dus, în majoritatea cazurilor, la o accentuare a ecartului dintre cele două categorii de locuințe.
București:
În prezent, la nivelul Capitalei, diferența dintre prețul mediu cerut pentru un apartament nou-construit și unul vechi se situează la 113 euro pe metru pătrat util – o scădere sensibilă de la nivelul 202 euro pe metru pătrat la finele anului trecut. Bucureștiul este singurul mare oraș al țării în care locuințele amplasate în blocuri noi au continuat să se ieftinească anul acesta, acestea consemnând un recul de 5,3% la nouă luni, de la 1.184 la 1.121 de euro pe metru pătrat. Unitățile locative din blocurile vechi, pe de altă parte, au înregistrat un avans de 2,6%, de la 982 la 1.008 euro pe metru pătrat.
Brașov:
În orașul de la poalele Tâmpei, o locuință nou-construită este, în medie, cu 69 de euro pe metru pătrat mai scumpă decât una în bloc vechi; la sfârșitul lui 2013 însă, ecartul dintre cele două categorii de apartamente se situa la 54 de euro pe metru pătrat. Accentuarea acestei diferențe se datorează faptului că locuințele din blocurile noi s-au scumpit mai mult anul acesta, respectiv cu aproape 3%, de la 868 la 894 de euro pe metru pătrat. Spre comparație, apartamentele vechi s-au scumpit cu doar 1,35%, de la 814 la 825 de euro pe metru pătrat.
Cluj-Napoca:
Orașul de pe Someș este singurul dintre cele cinci centre regionale analizate în care locuințele noi sunt mai ieftine decât cele vechi, principalul motiv fiind faptul că o mare parte din oferta pe segmentul nou este concentrată în Florești și nu în Cluj-Napoca; diferența de preț dintre cele două segmente se situează acum la 88 de euro pe metru pătrat, față de 173 de euro pe metru pătrat în decembrie 2013. Apartamentele din ansamblurile rezidențiale clujene s-au scumpit în primele nouă luni ale anului cu aproape 13,2%, de la 797 la 902 euro pe metru pătrat, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Pe de altă parte, locuințele din blocurile vechi s-au scumpit cu doar 2%, de la 970 la 990 de euro pe metru pătrat util.
Constanța:
În orașul de la malul mării, un apartament nou-construit poate fi achiziționat, în medie, cu 50 de euro pe metru pătrat mai mult decât unul vechi (față de o diferență de 29 de euro pe metru pătrat, valabilă la sfârșitul anului trecut). În primele nouă luni din 2014, unitățile locative din ansamblurile rezidențiale s-au scumpit cu aproape 2,8%, de la 861 la 885 de euro pe metru pătrat, în timp ce locuințele din blocurile vechi au rămas la un nivel de preț relativ constant, respectiv 835 de euro pe metru pătrat (de la 832 de euro pe metru pătrat).
Timișoara:
În orașul din vestul țării, diferența de preț dintre un apartament nou și unul vechi era, la începutul lunii octombrie, de 73 de euro pe metru pătrat – față de 46 de euro pe metru pătrat la finele lui 2013. În decurs de nouă luni, locuințele noi s-au apreciat cu 7,9%, de la 832 la 898 de euro pe metru pătrat util, în vreme ce prețul cerut pentru apartamentele vechi a crescut cu aproape 5%, de la 786 la 825 de euro pe metru pătrat.
