Faţadele-cortină, deşi considerate un simbol al modernităţii, sunt folosite în mod exagerat pe piaţa locală, cred specialiştii.
Potrivit calculelor companiei Immpuls (specializată în consultanţă, proiectare şi project management în real estate), cele mai utilizate sisteme de faţade pentru imobilele office din România au costuri iniţiale de construcţie cu până la 60% mai mici comparativ cu alte soluţii folosite în zona UE. Acestea conduc însă la cheltuieli de întreţinere cu 25% mai mari pentru chiriaşi. Totodată, utilizarea sistemelor de faţade mai puţin performante generează şi costuri iniţiale de patru ori mai mari (faţă de alte pieţe mai dezvoltate) pentru dotarea cu echipamente de răcire. “Majoritatea clădirilor de birouri din Bucureşti au fost proiectate şi construite făcând economie de idei, bani şi timp. Spre exemplu, faţadele-cortină, de multe ori considerate a fi simbolul modernităţii, sunt folosite în mod exagerat în peisajul autohton. Ele sunt construite ieftin, cu materiale de proastă calitate şi sunt neadecvate climei din România. Suprafeţele mari vitrate, cu factori slabi de protecţie solară şi de izolare termică conduc la un consum sporit de energie şi la disconfortul chiriaşilor”, explică Tudor Popp (foto), managing director Immpuls Real Estate Solutions.
Imobile îmbătrânite înainte de vreme
Faţada unei clădiri reprezintă între 20% şi 35% din costurile de construcţie ale acesteia. De cele mai multe ori, în momentul alegerii unui asemenea sistem se ia în calcul doar investiţia iniţială, fără a se avea în vedere costurile de administrare pe termen lung, cheltuielile de întreţinere sau confortul utilizatorilor, apreciază reprezentantul Immpuls. De exemplu, la o suprafaţă construită de 15.000 de metri pătraţi a unei clădiri de birouri, varianta de faţadă cu protecţie solară simplă (sticlă cu factor solar), întâlnită frecvent pe plan local, aduce dezvoltatorului economii de două milioane de euro la faţadă, dar un plus de circa 0,75 milioane de euro la echipamente de răcire, iar pentru chiriaşi generează costuri suplimentare de până la 200.000 de euro anual faţă de un sistem de faţadă performant.
În opinia lui Tudor Popp, în ciuda faptului că piaţa office locală se bucură teoretic de un mediu propice dezvoltării şi atragerii de investiţii importante, ea se confruntă cu probleme majore. „Peisajul clădirilor de birouri din România arată destul de trist din perspectiva specialiştilor, dar şi a utilizatorilor. Deşi ridicate în ultimii 10 ani, multe clădiri au fost construite rapid şi suferă azi atât de o îmbătrânire precoce, cât şi de carenţe de bază”, notează reprezentantul Immpuls.
