Băncile la CPI: Prima Casă, motor sau piedică pentru piaţa imobiliară?

Deşi există voci care acuză programul guvernamental, instituţiile de credit consideră că acesta dă şansa menţinerii pieţei la un nivel acceptabil de funcţionare.

www.imobiliare.ro a organizat săptămâna aceasta ultima ediţie a Clubului Profesioniştilor în Imobiliare (CPI) înainte de vacanţă – „În dialog direct cu băncile”. La invitaţia noastră au răspuns patru dintre cele cinci instituţii de credit care acordă în prezent credite în cadrul celei de-a patra ediţii a programului Prima Casă 4: Banca Comercială Română (BCR), Banca Română de Dezvoltare (BRD), Alpha Bank şi Millennium Bank.

Unul dintre subiectele abordate în cadrul întâlnirii a fost impactul generat de Prima Casă asupra pieţei rezidenţiale. Principalul motiv pentru care unii jucători din domeniu nu privesc tocmai cu ochi buni acest program ţine de faptul că, încă de la lansarea sa, în 2009, acesta ar fi frânat scăderea preţurilor locuinţelor – în special a apartamentelor vechi -, ceea ce, în cele din urmă, reprezintă un impediment în calea revenirii pieţei la un nivel normal de funcţionare.

Pondere majoritară în totalul ipotecarelor
Reprezentanţii băncilor privesc însă partea plină a paharului, punctând impactul pozitiv al programului iniţiat de către stat. Acesta constă în menţinerea la un nivel acceptabil a volumului de tranzacţii cu locuinţe din piaţă, prin acordarea accesului la finanţare unei categorii importante de populaţie.

Adrian Jantea, directorul departamentului de Promovare şi Distribuţie Persoane Fizice în cadrul BRD, spune că, pentru instituţia pe care o reprezintă, ponderea creditelor Prima Casă din totalul creditelor imobiliare acordate depăşeşte pragul de 50% – fapt ce arată limpede interesul populaţiei pentru acest program. În acelaşi timp, Ana Maria Tincu, reprezentanta Direcţiei de Dezvoltare Produse de Retail şi Vânzări din cadrul Alpha Bank, recunoaşte că, în momentul de faţă, majoritatea covârşitoare a cererii de credite pentru locuinţe se îndreaptă spre acest program.

Pe de altă parte, Ştefan Coroianu, director executiv în cadrul Direcţiei Managementul Produselor Retail a BCR, spune că un studiu recent arată că preferinţele de cumpărare de locuinţe ale majorităţii populaţiei se pliază foarte bine tocmai pe condiţiile oferite de acest program. Astfel, cumpărătorii dispun de cele mai multe ori de un avans mic, de 5-10% din preţul total, vor cel mai adesea apartament cu două camere, la preţuri de 40.000-50.000 de euro. „Faptul că acest program vine în întâmpinarea exactă a acestui palier de cerere va facilita menţinerea pieţei pe un palier acceptabil”, spune Coroianu.

Condiţii de creditare mult mai aspre
Cum ar fi arătat piaţa rezidenţială autohtonă fără programul Prima Casă? Reprezentantul BCR crede că o bună parte dintre cumpărători s-ar fi îndreptat spre alte soluţii de creditare, pentru că n-ar fi avut încotro. Cu toate acestea, este clar că şi condiţiile de acces la creditare ar fi fost mult mai stricte, cel puţin din două puncte de vedere. Asta în primul rând în ceea ce priveşte avansul, care este o barieră de intrare pentru mulţi clienţi, iar în al doilea rând din punctul de vedere al dobânzilor. „Faptul că există o garanţie din partea statului chiar şi pentru jumătate din sumă oferă posibilitatea băncilor de a oferi un pricing mai redus”, spune Coroianu.