Băncile au mii de locuinţe pe care le ţin „ascunse”. 2013, anul avalanşei de executări silite?

Se apropie momentul în care instituţiile finanţatoare vor fi nevoite să-şi scoată pe piaţă activele neperformante.

De cel puţin doi ani încoace diferiţi actori din piaţa imobiliară vorbesc despre portofoliile impresionante de active imobiliare neperformante deţinute de către bănci. Apartamente sau proiecte întregi (rezidenţiale şi comerciale) ai căror proprietari se află în imposibilitate de plată şi care aşteaptă doar un semnal pentru a fi executate. În 2012, instituţiile finanţatoare au făcut câţiva paşi în această direcţie. „Intrarea în insolvenţă a unor proiecte rezidenţiale, precum şi organizarea a tot mai multe executări silite a determinat mai mulţi cumpărători, comparativ cu 2011, să fie interesaţi de aceste oferte, care pot reprezenta adesea alternative demne de luat în calcul”, spune Valentin Ilie, CEO al Coldwell Banker Affiliates of Romania (CBAR).

Întrecere la licitaţii!
În ciuda celor câteva decizii de „curăţare” a portofoliilor bancare ce au marcat evoluţia pieţei imobiliare anul trecut, această tendinţă nu a căpătat încă amploarea preconizată – cel puţin nu pe segmentul rezidenţial. Omul de afaceri Ovidiu Şandor, dezvoltatorul proiectului City Business Centre Timişoara, recunoaşte că băncile au în momentul de faţă mii de apartamente pe care ar trebui să le execute, dar pe care încă nu le-au scos pe piaţă. În opinia sa, instituţiile finanţatoare nu vor avea avea încotro şi vor fi nevoite ca anul acesta să scoată la vânzare aceste proprietăţi. Ba, mai mult decât atât: el anticipează că, la un moment dat, se va ajunge chiar la o întrecere de a valorifica cât mai rapid aceste locuinţe, pentru a obţine încă preţurile practicate în prezent.

Ieftiniri şi în 2013?
O creştere semnificativă a ofertei locative actuale cu un stoc situat (uneori mult) sub preţul pieţei nu va rămâne fără efect. Aceasta va avea un puternic impact asupra preţurilor locuinţelor de pe piaţa liberă. Omul de afaceri consideră că, de când a venit criza, preţurile locuinţelor din România nu au scăzut suficient. Asta pentru că în momentul de faţă dezvoltatorii pot construi apartamente pe care să le vândă la mai puţin decât ce se practică acum în piaţă (cel puţin în oraşele mari) şi să facă şi profit. „Eu cred că preţurile vor mai scădea, poate nu violent de mult, dar în 2013 vor mai scădea”, spune Ovidiu Şandor. În opinia sa, probabil că abia după anul acesta va urma o fază de stagnare a preţurilor, după care piaţa va intra într-o etapă de creştere.

„Cel mai mic preţ”, criteriu decisiv de achiziţie
Potrivit lui Valentin Ilie, 2012 nu a adus schimbări semnificative în comportamentul cumpărătorilor. Aceştia au continuat să caute locuinţe cât mai accesibile, astfel încât „cel mai mic preţ” a rămas cel mai important criteriu de selecţie a unei locuinţe. Această situaţie a fost valabilă atât pe segmentul mediu (cumpărători aflaţi în căutarea unui apartament de până la 60.000 de euro), cât şi pentru cei care au vrut să facă un upgrade de locuinţă (fie de zonă, fie al numărului de camere sau al finisajelor/facilităţilor). Potrivit reprezentantului Coldwell Banker, 2013 se va înscrie pe aproximativ aceeaşi traiectorie.