Aviz proprietarilor: 3 schimbări – în bine! – la Prima Casă!

Schimbările aprobate de Executiv la programul Prima Casă acordă câteva oportunități interesante beneficiarilor programului.

Fie că ai achiziționat tu însuți o locuință prin Prima Casă, fie că doar „tratezi”, în procesul de vânzare, cu potențiali beneficiari ai unor credite co-garantate de către stat, e bine de știut că Guvernul a aprobat săptămâna aceasta câteva modificări ale programului. Iată-le pe cele mai importante:

1. „A doua casă”, acum pentru toți!

Potrivit noii Hotărâri de Guvern, toți cei care au cumpărat până acum o locuință prin intermediul programului o pot vinde – chiar mai devreme de 5 ani – pentru a achiziționa apoi, tot printr-un credit co-garantat de către stat, una mai mare, „fie ca valoare, fie ca suprafață”. „Beneficiarul programului care dorește trecerea de la o locuință mai mică la una mai mare are obligaţia să utilizeze sumele obținute din vânzarea locuinţei achiziţionate sau construite iniţial în cadrul programului, pentru lichidarea creditului acordat inițial. În cazul în care aceste sume sunt insuficiente pentru stingerea creditul acordat inițial, beneficiarul se obligă să achite din surse proprii eventuala diferenţă”, explică reprezentanții Executivului. Aceștia precizează că, după lichidarea creditului acordat inițial, noul împrumut va fi utilizat exclusiv pentru achiziţionarea/construirea noii locuinţe. Finanțarea acordată va fi garantată cu ipotecă legală de rang I (valabilă pe toată durata finanţării) asupra noii locuinţe, în favoarea statului român (reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice) şi în favoarea finanţatorului (banca).

Claudiu Hațegan, broker/owner al agenției bucureștene Klauss&Partners, este de părere că noua măsură va avea un impact pozitiv. „Orice degrevare de limitări este o gură de oxigen pentru piață”, punctează acesta. În opinia sa, clienți interesați de o a doua achiziție prin Prima Casă vor exista. Asta pentru că, în general vorbind, locuințele cumpărate prin intermediul programului nu au fost foarte mari, iar în termen de 3-4 ani începe să se facă simțită, de obicei, nevoia unui „upgrade” locativ.

2. Verde la închiriere!

O a doua prevedere elimină două interdicții importante în ceea ce privește utilizarea unei locuințe cumpărate cu garanția statului. „Actul normativ răspunde, de asemenea, solicitării unui număr mare de beneficiari, prin inserarea în norme a unui acord în ceea ce privește posibilitatea de a închiria o parte sau întregul imobil achiziționat prin programul «Prima Casă» sau de a stabili un sediu social în acest imobil”, explică oficialii Guvernului.

Și această măsură va fi de un real ajutor proprietarilor de Prima Casă, estimează Claudiu Hațegan. Nemafiind „legați” de locuința cumpărată prin program, aceștia o pot folosi pentru generarea unui venit (prin închiriere sau fondarea unei afaceri), stabilindu-și ei înșiși domiciliul în altă parte.

3. Îți poți recupera casa de la bancă!

Cea de-a treia modificare aprobată de către Guvern vizează persoanele care au achiziționat o locuință prin Prima Casă, însă au pierdut-o din cauza unor dificultăți financiare temporare. Dacă după îmbunătățirea situației financiare doresc să recupereze imobilul, beneficiarii din această categorie pot solicita (o singură dată) finanţatorilor repunerea în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de credit şi de garantare, cu respectarea condiţiilor programului şi cu menţinerea condiţiilor în care a fost acordată garanţia.