Avantajele proiectelor post-criză: 3 camere în Academiei, la preț de garsonieră veche în 2008!

Extinderea rețelei de metrou oferă noi oportunități cumpărătorilor, dar și dezvoltatorilor imobiliari.

În momentul de vârf al pieței rezidențiale autohtone (atins în luna martie 2008), suma medie solicitată pentru o garsonieră într-unul dintre blocurile vechi din Capitală se ridica, potrivit datelor Imobiliare.ro, la aproximativ 82.000 de euro. Cu un preț apropiat poate fi achiziționat însă acum un apartament nou, cu trei camere, amplasat chiar în apropierea unei viitoare stații de metrou.

Promoții de târg!
În MetroCity Academiei (foto), unul dintre ansamblurile rezidențiale recent anunțate în București, o locuință tricamerală, cu o suprafață construită de 97 de metri pătrați, are un preț de achiziție de 87.000 de euro. La această sumă se adaugă însă valoarea TVA – care se ridică, în acest caz, la 24% din prețul de listă. Participanții la Târgul Imobiliar Național (care va avea loc între 16 și 19 aprilie în Piața Constituției) vor putea beneficia însă de prețuri cu până la 4% mai mici în cadrul proiectului. În cazul unui apartament de 87.000 de euro, ar fi nevoie de o reducere de circa 1% din partea dezvoltatorului pentru ca prețul total să scadă sub pragul maxim admis pentru aplicarea cotei de 5% pentru TVA (380.000 de RON). Promoția poate fi atractivă și pentru cei aflați în căutarea unei locuințe cu una sau două camere, pentru care prețurile (fără TVA) pornesc de la 56.700 de euro (pentru 66 de metri pătrați construiți) și, respectiv, 62.000 de euro (67 de metri pătrați construiți).

Finalizarea vânzărilor, ținta pentru 2016
Ansamblul MetroCity Academiei va fi construit pe un teren de aproximativ 7.000 de metri pătrați, la o distanță de aproximativ 300 de metri de noua stație de metrou Academia Militară, pe Strada Ion Gârbea (cu vedere spre Academia Militară și în apropierea Parcului Romniceanu). Dezvoltatorul imobiliar cu capital autohton Construct Aprodex va investi aproximativ 10 milioane de euro în proiectul ce va cuprinde un total de 230 de apartamente. Primul bloc, având 12 etaje cu 110 unități locative, va fi livrat la finele lui 2015, în vreme ce o a doua clădire are ca termen de predare jumătatea anului viitor. Complexul va dispune de locuri de parcare subterane, iar la parterul clădirilor vor fi amenajate spații comerciale. Reprezentanții Coldwell Banker Affiliates of Romania, agentul exclusiv de vânzări pentru proiect, estimează că MetroCity Academiei se va vinde integral până la finalul anului viitor, „pe fondul revigorării cererii pentru locuințe noi și a îmbunătățirii condițiilor de creditare”.

Costuri de întreținere cu o treime mai mici
Dezvoltarea conceptului MetroCity Academiei a durat aproape doi ani, consultanții Coldwell Banker fiind implicați în toate fazele de planificare și pre-construcție. Principala caracteristică a MetroCity Academiei este reprezentată de faptul că proiectul este eficient din punctul de vedere al construcției, spațiile comune fiind reduse la un procent de doar 10%, precizează reprezentanții companiei.

„Spațiile comune dețin un procent de 15% și chiar mai mult în majoritatea ansamblurilor rezidențiale noi. Am reușit să eficientizăm proiectul din punct de vedere al construcției, fără a face rabat de la condițiile locative specifice unui proiect rezidențial destinat clasei medii, rezultând astfel o reducere de aproximativ 30% a costurilor anuale de întreținere pentru un locatar.”

Bogdan Ghindea, project manager din partea Coldwell Banker Affiliates of Romania