Noiembrie aduce vești importante pentru piața imobiliară din România, conform celui mai recent raport trimestrial publicat de Imobiliare.ro. Datele indică o creștere semnificativă a prețului mediu al apartamentelor, marcând o majorare de 12,4% față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit lui Daniel Crainic, director de marketing la imobiliare.ro.
Un an al stabilizării economice și al schimbărilor în piață
„Noi estimasem la începutul acestui an că vom avea o creștere de până în 10%, însă iată că este 12,4%. Vorbim de trimestrul trei din 2024 comparat cu trimestrul trei din 2023. Această creștere vine din zona de stabilizare. Avem o inflație în scădere, dobânzi care au coborât până la 5%, ceea ce le permite persoanelor cu venituri medii să își permită achiziția unui apartament cu două camere”, a explicat Daniel Crainic.
Pe fondul acestor schimbări economice, cererea pentru locuințe a scăzut cu 4% față de aceeași perioadă a anului trecut, însă oferta a înregistrat o scădere dublă, de 9%, ceea ce menține un dezechilibru pe piață. „Continuăm să avem mai mulți cumpărători decât oferte, iar acest dezechilibru, în contextul stabilității economice din 2024, alimentează creșterea prețurilor”, a adăugat directorul de marketing al Imobiliare.ro.
Oportunități pentru cumpărători
Scăderea cererii poate reprezenta o oportunitate pentru cei care își doresc să achiziționeze o locuință. „Dacă se uită mai puțini oameni, ai o fereastră oportună pentru achiziție. Poți negocia mai bine și să îți aloci timp pentru a găsi oferta potrivită”, a menționat specialistul.
De asemenea, acesta a subliniat că în 2023 cererea a fost amplificată artificial de schimbările legislative, precum majorarea TVA-ului, care i-a determinat pe mulți să grăbească semnarea contractelor. În 2024, astfel de factori nu mai sunt prezenți, ceea ce explică o parte din reculul cererii.
Recomandări pentru achiziții imobiliare
În privința alegerilor imobiliare, Daniel Crainic îndeamnă cumpărătorii să se concentreze nu doar pe preț, ci și pe locație, potențialul proprietății, calitatea construcției și reputația dezvoltatorului: „Trebuie să ne uităm la ce a făcut dezvoltatorul până acum, cine este el, și să acordăm atenție detaliilor care pot influența valoarea investiției pe termen lung.”
Vezi AICI interviul complet.
