Apartamente cu 4 camere, la preţ de Prima Casă

În condiţiile în care condiţia decisivă pentru o achiziţie este preţul cât mai mic, diferenţa dintre valorile de listare pentru diferite categorii de locuinţe este tot mai mică.

După ce proprietarii apartamentelor cu trei camere şi-au redus tot mai mult pretenţiile pentru a se încadra în pragul impus de programul Prima Casă, acelaşi model începe să fie urmat şi pe segmentul locuinţelor vechi cu patru camere. Adrian Preda, broker în cadrul agenţiei Real estate Solutions, a intermediat de curând vânzarea unei locuinţe de acest tip în zona Lacul Tei, la preţul de 60.000 de euro. Aceasta avea o suprafaţă de 90 de metri pătraţi şi era amplasată într-un bloc construit în anul 1976, etajul opt din 11. Deşi oferta iniţială a proprietarului a fost de 65.000 de euro, acesta a mai lăsat din preţ la negocieri. În condiţiile în care preţul mediu cerut pentru apartamentele similare din zonă s-ar ridica la 80.000 de euro, proprietatea în cauză s-a vândut în decurs de o săptămână. În momentul de faţă, dacă în piaţă apare o proprietate la un preţ foarte bun sau dacă cineva are o nevoie urgentă să cumpere o locuinţă, o tranzacţie poate avea loc rapid, explică Dumitru Preoteasa, consilier în cadrul Regia Imobiliare.

Cererea, în jur de 5% din piaţă
Ca tendinţă generală, subliniază Preoteasa, majoritatea cumpărătorilor nu sunt dispuşi acum să plătească pentru un apartament cu patru camere mai mult decât pentru unul cu trei. Cum pe acest din urmă segment există tot mai multe oferte apropiate de pragul de 60.000 de euro, există aceeaşi aşteptare din partea cumpărătorilor şi pentru locuinţele mai mari. La ora actuală, preţurile cele mai mici pot fi găsite în blocurile construite înainte de anii 1980 sau la locuinţele situate la parter sau ultimul etaj.

În ciuda faptului că preţurile locuinţelor cu suprafeţe mai mari s-au redus sensibil, cererea reală venită din partea cumpărătorilor este foarte scăzută. Preoteasa estimează că aceasta se ridică la un nivel de aproximativ 5% din piaţă. Adrian Preda explică această lipsă de interes prin faptul că pentru apartamentele mai mari, şi costurile de întreţinere sunt sensibil mai ridicate, mai ales în perioada de iarnă. De asemenea, în cazul în care un cumpărător va dori peste câţiva ani să achiziţiţioneze o altă locuinţă, o proprietate cu un număr mai mare de camere este mai dificil de închiriat.

Locuinţele cu 2 camere rămân favorite
Cel de-al doilea motiv pentru care apartamentele cu patru camere nu sunt foarte căutate ţine, în mod paradoxal, de preţ. Deşi, la un calcul pe metru pătrat, o locuinţă cu o suprafaţă mai mare este mai ieftină decât una cu o suprafaţă mai mică, în ochii cumpărătorilor contează cel mai mult valoarea totală de achiziţie. Astfel, deşi preţurile actuale ale apartamentelor vechi cu patru camere sunt apropiate de cele ale locuinţelor cu două, majoritatea clienţilor se îndreaptă spre cele din urmă, pentru o diferenţă de 10.000-20.000 de euro. Asta pentru că pe acest segment pot fi găsite cu uşurinţă oferte şi sub pragul de 50.000 de euro, iar, în momentul de faţă, cea mai mare cerere din piaţă este orientată spre palierul cuprins între 40.000 şi 50.000 de euro, explică Preda. Chiar dacă de multe ori se încadrează în condiţiile impuse de bănci pentru creditul maxim ce poate fi acordat de Prima Casă, majoritatea cumpărătorilor nu mai vor să se îndatoreze atât de mult.