Locuințele vechi au avantajele, dar și dezavantajele lor. Pentru a te asigura că investiția pe care o faci într-o astfel de proprietate va fi una bună pe termen lung este important să verifici o serie de aspecte.
Află toate detaliile necesare despre eventualele probleme ce pot să apară în cazul apartamentelor sau caselor vechi de la Iulian Niculae, Realtor și Broker/Owner Victoria Consult, invitatul nostru la webinarul “Întreabă expertul”, prima sesiune de tip ask me anything organizată anul acesta de Imobiliare.ro.
Apartament în bloc vechi
Principalul aspect pe care trebuie să îl ai în vedere atunci când vrei să cumperi un apartament vechi, aflat într-un bloc construit în perioada comunistă, este legat de modificările structurale realizate atât la nivelul său, cât și în cazul imobilului. Acestea pot pune clădirea în pericol în cazul unui cutremur.
“Nu este de joacă. Fiți prudenți acolo unde s-au dat jos pereți. Există la blocurile construite prin anii ’60-’70 pereți portanți care mențin structura locuinței, iar îndepărtarea lor poate provoca niște situații incredibil de periculoase în caz de cutremur”, ne-a explicat Iulian Niculae, specialist cu 30 de ani de experiență în imobiliare.
Ce trebuie să faci pentru a depista o astfel de problemă? În primul rând trebuie să soliciți un dosar cadastral. Vezi când a fost făcut cadastrul și dacă se respectă schița.
“Dacă ai totuși dubii, îți recomand să iei planul respectiv și să te duci cu el la asociația de proprietari. Într-un astfel de imobil se știe foarte bine care este situația, se cunosc planurile de amplasament ale blocului și poți să-ți dai seama dacă un perete a fost înlăturat sau nu din respectivul apartament”, a mai adăugat Niculae.
Casă veche
În cazul caselor vechi, înainte de a trece la verificarea situației tehnice a imobilelor, trebuie să analizezi situația lor juridică.
“Am trecut printr-o perioadă care a bulversat total situația dreptului de proprietate în țara noastră și când discuți despre un imobil din anii ’30-’40 poți să te gândești că a fost naționalizat. Trebuie să vezi dacă a fost revendicat ulterior“, este de părere specialistul în imobiliare.
Aici te poți consulta cu notarul alături de care colaborezi. Un agentul imobiliar profesionist te poate ajuta și el. Tot acesta poate să-ți vină în ajutor și dacă vrei să pregătești o astfel de proprietate de vânzare și să găsești un cumpărător în cele mai bune condiții.
Dacă nu există probleme legate de situația juridică a imobilului, atunci poți să mergi mai departe și să verifici starea structurii acestuia.
“Aici recomand să nu faceți concesii. Imobilele sunt vechi, la vremea respectivă erau alte tehnici în construcții, este bine să nu ne dăm cu părerea. În situații în care reprezint astfel de case cu probleme apelez la un specialist în construcții care îmi face o expertiză pe care o pot prezenta persoanei interesate să cumpere”, ne explică Iulian Niculae.
“Căutați experții care vă pot da o opinie solidă, să știți cât mai aveți de cheltuit”, adaugă el.
Dacă nu ești informat corect, în astfel de situații poți să ajungi efectiv să dai cu piciorul unor oportunități de investiție cu care este posibil să nu te mai întâlnești. “Vă sugerez să nu vă feriți de imobile vechi, care au probleme structurale, pentru că ele pot fi consolidate. Trebuie doar să-ți asumi investiția ulterioară. Nu de puține ori am întâlnit situații în care o astfel de clădire, cu teren, situată într-o zonă bine cotată costă mai puțin decât terenul însuși”, subliniază invitatul webinatului “Întreabă expertul”.
Poți, totodată, să verifici extrem de ușor dacă imobilul vechi de care ești interesat se află pe lista clădirilor expertizate cu risc seismic. Aceasta poate fi consultată aici, dacă ești din București.
