ANALIZĂ: Impactul zonei asupra prețului unei locuințe!

Cele mai mari diferențe între centru și periferie pot fi întâlnite în marile orașe, în frunte cu Bucureștiul.

După cum se știe, localizarea influențează în mod decisiv valoarea unei locuințe – cu cât aceasta are un amplasament mai bun, cu atât va fi mai scumpă. Imobiliare.ro prezintă, pe baza ofertelor listate pe portal, variația prețurilor solicitate pentru apartamentele din marile orașe în funcție de zonă (centrală, semicentrală și periferie). Ca etalon au fost luate unitățile cu două camere construite până în 1990, cu suprafețe cuprinse între 50 și 60 de metri pătrați.

Pentru o proprietate situată central, prețul mai mare este influențat de siguranța sporită, de apropierea de obiectivele culturale și turistice ale orașului (teatre, muzee, clădiri istorice etc.), de variatele oportunități de divertisment și de petrecere a timpului liber (parcuri, cafenele, restaurante etc.) și, nu în ultimul rând, de accesul la multiple mijloace de transport în comun. Zona semicentrală, pe de altă parte, oferă avantajul drumului rapid către centru, dar și pe cel al apropierii de magazine, centre comerciale, clinici, spitale etc. Chiar dacă drumul către centru poate fi mai dificil, zonele periferice ale marilor orașe sunt totuși deservite de mijloace de transport în comun, de magazine, clinici și spitale; în zonele mai slab cotate, siguranța poate fi însă o problemă.

București:
În Capitală, diferența între o locuință amplasată în inima orașului și una de la periferie depășește 20.000 de euro. Astfel, un apartament cu două camere din centru costă, în medie, 75.000 de euro. În zona semicentrală (Vitan-Dristor, Tineretului-Timpuri Noi, 1 Mai, 13 Septembrie-Panduri etc.), pretențiile proprietarilor scad la 65.000 de euro. În zona periferică (Berceni, Rahova, Giurgiului, Pantelimon, Colentina), o unitate locativă bicamerală poate fi achiziționată cu 52.500 de euro.

Brașov:
În orașul de la poalele Tâmpei, diferența dintre centru și periferie este de doar aproximativ 5.000 de euro. Un apartament din centru costă 55.000 de euro, în vreme ce, în zona semicentrală (sub-zone precum 15 Noiembrie, Scriitorilor, Aurel Vlaicu), o locuință similară ajunge la o medie de 51.900 de euro. Nu în ultimul rând, în cartierele periferice (Răcădău, Bartolomeu, Tractorul, Triaj, Carierei, Noua etc.), valoarea medie de listare a unei unități bicamerale ajunge la 50.200 de euro.

Cluj-Napoca:
În orașul de pe Someș, o locuință amplasată central costă cu circa 14.000 de euro mai mult decât una de la periferie. În cel dintâi caz, un apartament cu două camere ajunge la 78.000 de euro. În zona semicentrală (Mărăști, Gheorgheni, Andrei Mureșanu, Zorilor etc.), prețul mediu ajunge la 67.500 de euro, iar la marginea orașului (Someșeni, Borhanci, Dâmbul Rotund, Grigorescu, Mănăștur etc.) la 64.000 de euro.

Constanța:
În orașul de la malul mării, amplasamentul unei locuințe poate genera o diferență de preț de până la 10.000 de euro. În zona centrală, un apartament cu două camere costă, în medie, 52.000 de euro, iar în cea semicentrală (Faleză Nord, Delfinariu, Tomis Nord, Tomis III, Inel I, Inel II, Brătianu) ajunge la 51.000 de euro. În cartierele periferice însă (Faleză Sud, Km 4-5, CET, Km 5, Palas, Zona Industrială, Poarta 6), pretențiile proprietarilor scad la 41.800 de euro.

Iași:
În capitala Moldovei, diferența dintre centrul și marginea orașului ajunge la 15.000 de euro. Astfel, un apartament vechi cu două camere costă 60.000 de euro în zona centrală, 47.000 de euro în zona semicentrală (Alexandru cel Bun, Tudor Vladimirescu, Dacia, Copou, Păcurari) și 45.000 de euro în cartierele periferice (Bucium, Frumoasa, Cug, Nicolina, Dancu, Galata).

Timișoara:
În orașul de pe Bega, un amplasament privilegiat poate ridica prețul cerut cu până la 11.000 de euro. În zona centrală, un apartament cu două camere poate fi achiziționat, în medie, cu 64.000 de euro. În zona semicentrală (Circumvalațiunii, Torontalului, Aradului), același tip de locuință ajunge la 56.400 de euro. În cartierele de la marginea orașului (Șagului, Soarelui, Girocului, Blașcovici), o unitate locativă cu două camere are un preț mediu de 53.000 de euro.