Cu puțină atenție înainte de încheierea tranzacției, poți evita surpriza unor cheltuieli ce depășesc bugetul personal.
Pentru majoritatea românilor – o pondere de 75% dintre potențialii cumpărători, potrivit unui studiu derulat de Imobiliare.ro – prețul rămâne principalul criteriu de achiziție a unei case. La momentul încheierii unei tranzacții, puțini se gândesc însă la costurile ulterioare, asociate cu deținerea unei locuințe.
Citește și: Cum poți economisi până la jumătate din valoarea unei locuințe? 5 factori de care să ții cont la cumpărare
Dintre cheltuielile pe care un proprietar le va suporta pe termen lung, cele de întreținere – de producere a energiei termice, mai exact – constituie cea mai mare parte. O „felie” ce poate ajunge la proporții însemnate, în special în cazul apartamentelor vechi. Puțină atenție înainte de încheierea tranzacției te poate scuti însă de surpriza unor facturi astronomice.
Cum anume?
În primul rând, luând în considerare performanța energetică a clădirii. Din acest punct de vedere, este recomandat să te orientezi, pe cât posibil, spre imobile cu un grad ridicat de eficiență energetică – fie că e vorba de construcții noi sau de blocuri vechi, dar termoizolate. „Din punct de vedere economic, polistirenul expandat are beneficii majore, întrucât folosirea acestuia la reabilitări termice generează importante economii energetice, de până la 70%, crescând astfel eficiența energetică și amortizând investițiile în termen scurt, de 6-8 ani”, spune Delia Filip, director executiv al Asociaţiei Producătorilor de Polistiren Expandat din România (ROMEPS). Desigur că, raportat la stocul total de locuințe, ponderea celor reabilitate este destul de scăzută – un motiv în plus pentru ca acest factor să reprezinte un avantaj. Chiar dacă decizi să optezi pentru un apartament într-un bloc cu pierderi mari de energie, fă un obiectiv din ameliorarea acestei situații, împreună cu ceilalți locatari.
Citește și: Blocurile vechi și reducerea consumul de energie. Vezi cum!
Economii de până la 2.000 de lei cu o centrală proprie
O a doua modalitate de reducere a cheltuielilor post-achiziție este legată de modalitatea de încălzire a locuinței. Potrivit companiei Ariston Thermo România, instalarea unei centrale termice contribuie la diminuarea semnificativă a costurilor de producere a energiei termice comparativ cu sistemul centralizat de încălzire. Astfel, cu o centrală termică în condensare, în Constanţa, facturile anuale pentru apă caldă şi încălzire aferente unui apartament de două camere ajung la circa 1.640 de lei şi pot fi cu 2.000 de lei mai mici comparativ cu cele generate de CET. În Iaşi, diferenţa dintre cele două variante este de 1.200 lei, anual, iar în Timişoara, de aproximativ 1.000 de lei. „În cazul Capitalei, unde până în acest moment Primăria a subvenţionat, din fonduri proprii, costul de facturare al gigacaloriei către populaţie, diferenţa dintre preţul plătit la RADET şi costul generat de o centrală termică în condensare nu este foarte mare – aproximativ 200 lei. Cu toate acestea, am observat că mulţi bucureşteni se gândesc la instalarea unei centrale termice pentru a beneficia de confort”, spune Cătălin Drăguleanu, country manager în cadrul Ariston Thermo România.
