Deși mai e ceva timp până atunci, proprietarii se pregătesc deja de… toamnă.
În mod tradițional, perioada de vară este una de relativă acalmie pentru piața închirierilor de apartamente – liniștea de dinaintea… toamnei, când cererea pe acest segment consemnează o creștere explozivă. Anul acesta însă, se pare că sezonul estival dă curaj proprietarilor.
Încă din primăvară, Dan și Laura S. și-au tot căutat o locuință de închiriat în București. Și-ar fi dorit un apartament cu două camere (sau chiar trei), însă aveau la dispoziție un buget destul de restrictiv, respectiv un maximum de 200 de euro pe lună. Laura povestește că, în ultimele două-trei săptămâni, a observat o creștere a prețurilor cerute de proprietari. Astfel, dacă înainte putea găsi un apartament cu două camere, nemobilat, și la 175 de euro pe lună, în ultimul timp astfel de oferte au urcat la circa 200 de euro pe lună.
Paradoxul cerere-ofertă
Dorina Iordache, directorul agenției bucureștene Doris Imobiliare, recunoaște tendința proprietarilor de a-și majora pretențiile odată cu venirea verii. Aceasta se explică prin dorința – și speranța – de a obține un preț mai bun pentru noul an universitar. Astfel, pe măsură ce unii studenți părăsesc orașul, apartamentele sunt scoase pe piață la un preț ceva mai mare decât înainte, în așteptarea perioadei de toamnă – recunoscută, în mod tradițional, ca cea mai activă perioadă pentru închirieri. „Au crescut prețurile și o să mai crească”, spune Dorina Iordache.
Trendul ascendent al chiriilor nu este corelat însă și cu o evoluție pe măsură a cererii. Chiar dimpotrivă. Potrivit reprezentantei Doris Imobiliare, interesul pe acest segment al pieței imobiliare bucureștene este scăzut în această perioadă. Asta pentru că a început perioada concediilor, o parte din studenți au plecat în vacanță, iar viitorii studenți sunt încă prinși cu examene – de-abia acum termină cu bacalaureatul, iar apoi urmează examenele de admitere la facultăți. Abia începând cu luna iulie se poate aștepta o oarecare revigorare a cererii pe închirieri, pentru că există tineri care își caută cazare încă din vară, este de părere Iordache.
Factorul preț, foarte important pentru chiriași
În momentul de față, o mare parte dintre cei care se orientează spre așa-numitele „cartiere muncitorești” caută ceea ce este foarte ieftin – anunțurile la 100-150 de euro pe lună fiind îndeosebi de atractive. Astfel de oferte se închiriază rapid, dar condițiile oferite la acest nivel de preț nu sunt cele mai bune, precizează directorul Doris Imobiliare.
La fel, unitățile locative cu mai mult de o cameră la sub 200 de euro pe lună sunt greu, dar nu imposibil de „prins” în București. După ceva timp de căutări, Dan și Laura S. au găsit o ofertă chiar mai bună decât sperau: un apartament cu trei camere, într-un bloc vechi din zona Brâncoveanu, la un preț de 200 de euro pe lună. Locuința este spațioasă, parțial mobilată și, deși a fost scoasă inițial pe piață la circa 270 de euro pe lună, proprietarul și-a mai redus în timp pretențiile. Prețul mic poate fi explicat, cel puțin parțial, prin faptul că apartamentul are mobilier și finisaje vechi, neîndeplinind astfel exigențele actuale ale chiriașilor.
Citește și: Militari, un cartier căutat de chiriași, în ciuda aglomerației. Vezi de ce și cât costă să stai aici
