Investitorii nu lipsesc de pe litoralul românesc, însă aceştia se află cu ochii doar pe adevăratele oportunităţi.
Odată cu venirea sezonului estival, imaginaţia multora dintre noi zboară departe, pentru a se scălda în ape cristaline. O dorinţă firească, transformată în multe părţi ale lumii într-o adevărată oportunitate de afaceri. Pe litoralul românesc însă, entuziasmul investitorilor pentru proprietăţi ce pot fi exploatate din punct de vedere turistic a fost mult domolit de perioada de recesiune.
Potrivit Laurei Iordache, reprezentanta agenţiei constănţene Eurotravel, la ora actuală doar 10-20% dintre cumpărătorii de apartamente în zona litoralului caută să facă o investiţie, restul fiind interesaţi de achiziţia unei locuinţe proprii. Spre comparaţie, în perioada de boom a pieţei, ponderea celor dintâi ajungea şi aproape de jumătate din total.
Alexandru Leca, broker imobiliar în cadrul Re/Max Bastion, spune că acei clienţi interesaţi de o achiziţie în scop investiţional caută exclusiv oportunităţi şi sunt dispuşi să bată palma doar pentru proprietăţi mai ieftine cu cel puţin 30% faţă de altele similare. „N-am întâlnit până acum un client care să vrea să cumpere ca investiţie şi să ofere preţul pieţei”, notează Leca. Acesta precizează că, pentru moment, litoralul autohton este atractiv doar pentru români, nu şi pentru străini.
Apartamentele noi, prea scumpe pentru clienţii cu Prima Casă
Potrivit Laurei Iordache, la ora actuală, cele mai multe tranzacţii de la malul mării se fac prin intermediul programului Prima Casă. Cele mai căutate sunt, în mod evident, apartamentele cu două camere, însă cumpărătorii nu ţintesc până la pragul maxim permis de către stat. Astfel, bugetul în care aceştia încearcă să se încadreze pentru astfel de locuinţe se situează undeva între 35.000 şi 50.000 de euro.
Cea mai mare parte a cumpărătorilor de locuinţe se orientează încă spre blocurile vechi, în principal din cauza faptului că apartamentele noi se situează peste bugetul lor. Potrivit unei analize realizate recent de www.imobiliare.ro, în Constanţa, preţul mediu la care poate fi achiziţionată o locuinţă nouă cu două camere se ridică la 56.942 de euro, cu 48,5% faţă de media consemnată în perioada de boom (110.552 de euro). Pe de altă parte, o garsonieră într-un ansamblu rezidenţial costă acum 38.039 de euro (faţă de 75.952 de euro, minus de 49%), iar o locuinţă cu trei camere ajunge la 86.787 de euro (comparativ cu 117.976 de euro, în scădere cu 26,5%).
Scădere mai mică de 5% într-un an de zile
În prima jumătate a lui 2012, preţurile cerute pentru apartamentele vechi şi noi din Constanţa au înregistrat o uşoară tendinţă de scădere, potrivit Indicelui imobiliare.ro, acest trend fiind confirmat şi de reprezentanţii celor două agenţii imobiliare constănţene. Astfel, valoarea medie de achiziţie valabilă luna trecută pentru locuinţele din oraş – 899 de euro pe metru pătrat util – este cu aproape 3% mai mică faţă de cea înregistrată la începutul anului. Pe de altă parte, diferenţa faţă de perioada similară a anului trecut se ridică la aproximativ 4,5%. Spre deosebire de celelalte mari oraşe ale ţării, aici doar apartamentele vechi s-au ieftinit – cu 4%, până la 884 de euro pe metru pătrat util. Prin contrast, locuinţele din ansamblurile rezidenţiale de la malul mării au cunoscut o creştere de 1,7% în 2012, până la 962 de euro pe metru pătrat util.
Potrivit lui Alexandru Leca, şi cumpărătorii care fac achiziţii în folosul propriu negociază foarte mult. Pentru proprietăţile care sunt scoase pe piaţă la un preţ apropiat de realitate, marja de negociere nu depăşeşte 5-10%, însă în cazurile în care proprietarii supraevaluează flagrant o locuinţă, diferenţa între preţul cerut iniţial şi cel final poate ajunge şi la 20%.
