Din 2007 încoace, cele mai puține unități locative au fost finalizate în 2011.
Cei trei-patru ani ce au precedat perioada de recesiune sunt văzuți ca o perioadă de „boom” a pieței rezidențiale din București (și nu numai). Deși în ceea ce privește evoluția prețurilor se poate vorbi despre o „explozie”, nu același lucru se poate spune și despre ritmul construcțiilor de locuințe. Datele statistice arată că, deși în 2006-2008 proiectele rezidențiale erau anunțate pe bandă, numărul locuințelor efectiv finalizate de către dezvoltatori nu a dus la o creștere atât de mare a volumului anual de livrări.
Astfel, potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS), în perioada 2007-2011 au fost predate în București 13.244 de unități locative, apogeul fiind atins în 2008, cu 3.021 de locuințe. În 2009 și 2010 volumul livrărilor a scăzut ușor, ajungând la 2.921 și, respectiv, 2.772 de locuințe. Anul cu cele mai proaste performanțe a fost 2011, când în Capitală au fost finalizate doar 1.960 de unități locative.
La același nivel cu Sofia, mult sub Budapesta
Cu acest volum de livrări, Bucureștiul se situează pe unul dintre ultimele locuri în clasamentul capitalelor din Europa Centrală și de Est în funcție de numărul de locuințe finalizate în perioada 2007-2011, după cum reiese dintr-un raport de piață realizat de compania de consultanță Reas cu Jones Lang LaSalle (JLL). Pe primele trei locuri în topul orașelor cu cele mai bune rezultate în perioada menționată se situează Varșovia (Polonia), cu 75.668 de unități, Kiev (Ucraina), cu 64.712 unități, dar și Budapesta (Ungaria), cu 38.894 de locuințe noi. Următoarele poziții în top sunt ocupate de Zagreb (Croația – 28.889 de unități), Vilnius (Lituania – 17.343 de case), Bratislava (Slovacia – 15.756 de locuințe). Un ritm al construcțiilor mai scăzut decât cel din București a fost consemnat în Sofia (Bulgaria – 13.216 unități) Riga (Letonia – 11.012 unități), Tallinn (Estonia – 10.025 de locuințe) și Ljubjana (Slovenia – 4.256 de case).
2004, momentul zero?
În Capitală, intensificarea construcțiilor de locuințe noi a început prin anul 2004. Astfel, dacă în perioada 2000-2003 în principalul oraș al țării erau finalizate anual în jur de 1.300 de unități locative, în 2004 a fost atins un volum de 1.725 de unități, iar în 2005 s-a trecut pragul de 2.000 de locuințe. Interesant este că, în București, perioada de criză nu a generat același declin abrupt al volumului de construcții noi ca la nivel de țară. Spre comparație, pe plan național livrările pe segmentul rezidențial au scăzut de la un apogeu de 67.255 de unități în 2008, la 62.250 de unități în 2009 și apoi la 48.862 de case în 2010, acesta fiind anul cu cea mai mare scădere. După acest moment, în 2011 și 2012 volumul de locuințe noi finalizate a consemnat o relativă stabilizare, cu 44.456 și, respectiv, 42.566 de unități livrate.
