O bună parte dintre cumpărătorii aflaţi până acum în expectativă au ieşit să tatoneze „terenul”, simţind că pragul de jos al preţurilor a fost atins.
Începutul lui 2011 a adus semnale pozitive şi pentru segmentul terenurilor. Comuna Corbeanca oferă un exemplu sugestiv în acest sens. Paul Şarcane, patronul agenţiei Corbeanca Imobiliare, spune că, pentru prima dată în ultimii ani, în luna ianuarie a existat o cerere reală, peste aşteptări, pentru loturile din comuna situată în nordul Bucureştiului. „Oamenii îşi exprimă interesul, vin să vadă terenurile”, subliniază acesta. Chiar dacă nu au fost încă încheiate multe tranzacţii, patronul agenţiei nu are îndoieli că acest lucru se întâmpla cât de curând. „Percepţia cumpărătorilor este că s-a ajuns la pragul de jos al preţurilor”, spune el. Recunoaşte că în piaţă există încă potenţiali cumpărători care sunt de părere că mai există loc pentru scăderi, însă un număr semnificativ de clienţi au ieşit acum să prospecteze piaţa.
Preţuri reduse la jumătate sau chiar mai puţin
Cât costă acum terenurile din zonă, după mai bine de doi ani de recesiune? Şarcane povesteşte că, în perioada de vârf a pieţei, loturile intravilane cu acces la utilităţi se vindeau cu 100-200 de euro pe metru pătrat. „Aceleaşi terenuri se vând azi cu 50% mai puţin”, notează acesta. Pentru loturile extravilane, preţurile erau de 50-70 de euro pe metru pătrat în 2007-2008, dar acum se ridică la 20-30 de euro pe metru pătrat.
Dincolo de aceste valori medii, în zonă pot fi găsite şi adevărate oportunităţi. I.M. este proprietara a două loturi intravilane, fiecare cu o suprafaţă de 550 de metri pătraţi şi beneficiind de acces la utilităţi. Situate în apropiere de pădure şi lângă un cartier rezidenţial, parcelele au un preţ individual de 7.700 de euro, adică 14 euro pe metru pătrat. I.M. explică preţul redus al celor două terenuri prin faptul că acestea sunt ultimele dintr-un calup de 18 loturi pentru care anul trecut a obţinut un PUZ ce prevede construcţia unui cartier de locuinţe (vile P+2E). Primele loturi au fost vândute la un preţ ceva mai mare, însă acum proprietarii au în plan să construiască locuinţele împreună, în regie proprie, şi vor ca ultimele două parcele să fie vândute cât mai repede. Proprietara povesteşte că, în perioada de boom (sfârşitul lui 2007-începutul lui 2008) a vândut loturi similare, dar extravilane, cu un preţ individual de 27.000 de euro (adică cu aproape 50 de euro pe metru pătrat). „În pierdere nu vând, dar nici în câştig prea mare”, subliniază I.M. Deşi mai are şi alte terenuri în zonă, intenţionează să mai aştepte un an-doi, pentru că simte că piaţa ar putea fi în revenire.
Au dispărut speculatorii şi au rămas doar consumatorii finali
În momentul de faţă, cumpărătorii interesaţi de achiziţia de terenuri sunt aproape exclusiv consumatori finali, oameni care vor să-şi construiască o casă. Cele mai căutate sunt loturile cu suprafeţe de 500 de metri pătraţi, dat fiind că în 2009 a fost dat un PUG potrivit căruia aceasta este suprafaţa minimă pe care pot fi construite case în Corbeanca. După prăbuşirea preţurilor în perioada de recesiune, în piaţă nu mai există investitori speculativi. Mulţi dintre aceştia au rămas cu datorii imense după ce au achiziţionat terenuri la valorile exorbitante vehiculate în anii 2007-2008, spune reprezentantul Corbeanca Imobiliare.
