Orientarea românilor spre locuinţe mici a dus la scăderea semnificativă a preţurilor pentru unităţile locative cu mai mult de două camere.
În ultimii doi ani, puterea redusă de cumpărare i-a determinat pe majoritatea românilor să opteze pentru locuinţe cât mai mici ca suprafaţă. Astfel, garsonierele şi apartamentele cu două camere continuă să fie cele mai căutate de către cei care îşi doresc o casă. Această tendinţă a dus însă la apariţia unor oportunităţi semnificative pe segmentul apartamentelor mai mari, cu trei şi patru camere. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, volumul de astfel de proprietăţi scoase la vânzare a crescut considerabil în ultimul an. În prezent, acestea reprezintă 50% din ofertele din întreaga ţară, iar tendinţa de majorare continuă. „La nivel naţional, asistăm la o creştere spectaculoasă a numărului de apartamente cu trei şi patru camere, scoase la vânzare. Ponderea apartamentelor mari în ansamblul ofertelor din piaţă a crescut cu peste 10% în ultimele 12 luni. Spre deosebire de acum un an, în prezent, numărul apartamentelor cu patru şi mai multe camere îl depăşeşte pe cel al garsonierelor în Bucureşti, Timişoara şi Constanţa, în timp ce în Cluj-Napoca, Iaşi şi Braşov diferenţa s-a redus considerabil”, subliniază Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro.
Ofertele de trei camere, cele mai numeroase în Bucureşti
La nivelul întregii ţări, apartamentele cu duă camere reprezintă 37,9% din ofertă, urmate de cele cu trei camere, cu o pondere de 35,8%. Locuinţele cu patru camere reprezintă 14,2% din total, în vreme ce garsonierele deţin o cotă de piaţă de 12,1%. În Capitală, împărţirea pieţei pe categorii arată semnificativ diferit. Aici, ofertele de apartamente cu trei camere sunt cele mai numeroase, cu o pondere de 37,1%. Acestea sunt urmate de locuinţele cu două camere, ce constituie 34,9% din total. Pe ultimele două locuri se situează apartamentele cu patru camere, cu o cotă de 16,3%, şi garsonierele, cu 11,7%.
La suprafeţe mici, preţuri mai mari
Majorarea semnificativă a ofertei de locuinţe cu suprafeţe mari se simte din plin la capitolul preţ. Astfel, potrivit Indicelui imobiliare.ro, apartamentele cu mai mult de două camere au înregistrat cele mai semnificative ieftiniri în primele nouă luni ale acestui an. Spre exemplu, în Bucureşti cea mai mare scădere, în valoare de 13,8%, a fost resimţită pe segmentul locuinţelor cu patru camere. La polul opus, apartamentele cu două camere s-au ieftinit cel mai puţin, cu 9,5%.
În momentul de faţă, în toate cele şase mari oraşe analizate, preţul cerut pe metrul pătrat util pentru apartamentele cu una şi două camere este considerabil mai mare decât preţul solicitat pentru apartamentele cu trei şi patru camere. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru ultima lună analizată indică faptul că garsonierele sunt cele mai scumpe proprietăţi rezidenţiale în Bucureşti (1.216 euro pe metru pătrat), Constanţa (980 euro pe metru pătrat), Iaşi (932 euro pe metru pătrat) şi Timişoara (908 euro pe metru pătrat). Pe de altă parte, apartamentele cu două camere se află în vârful clasamentului la capitolul preţ în Braşov (922 euro pe metru pătrat) şi în Cluj-Napoca (1.052 euro pe metru pătrat).
