Ce casă îţi poţi lua cu 40.000 de euro?

Deşi nu foarte multe, există câteva variante pentru bucureştenii care îşi doresc o locuinţă, dar nu pot obţine creditul maxim garantat de către stat.

Deşi majoritatea proprietarilor de locuinţe îşi setează aşteptările în raport cu plafonul de 60.000 de euro stabilit de Prima Casă, puterea de cumpărare a clienţilor se situează de cele mai multe ori sub acest nivel. Potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro în vara acestui an, aproape 90% dintre vizitatorii site-ului care au efectuat căutări pe Bucureşti au avut în vedere unităţile locative cu preţuri de până la 40.000 de euro. Locuinţele ce corespundeau acestui criteriu al preţului reprezentau doar 6,4% din anunţurile de pe portal.

La o privire aruncată azi asupra pieţei, reiese că oferta de case pe măsura buzunarului românului este în continuare săracă. Câteva variante există totuşi. Pentru cei care sunt dispuşi să se mulţumească cu o garsonieră, pragul de 40.000 de euro este unul generos. Cu 10.000 de euro mai puţin poate fi achiziţionat un apartament cu o cameră, confort 1, în zone precum Vitan, Titan sau Militari.

Apartamente confort 1, dar în blocuri foarte vechi
Pe segmentul locuinţelor cu două camere, opţiunile se îngustează. Alegerea standard ar fi un apartament confort doi, cu o suprafaţă ce variază în jurul a 40 de metri pătraţi, în diferite cartiere ale Capitalei. În zonele mai puţin reputate, precum Berceni, o asemenea locuinţă poate fi achiziţionată şi cu 35.000 de euro.

Pentru cei care nu se mulţumesc cu împărţirea spaţiului aferent unei garsoniere la două camere, posibilităţile sunt şi mai limitate. Oferte care să se încadreze în pragul de 40.000 de euro pot fi găsite în blocuri foarte vechi, situate în zone mărginaşe ale oraşului. Un astfel de exemplu este dat de Nicolae Dumitrescu, consilier imobiliar în cadrul agenţiei Terraclan Invest. Acesta are la vânzare un apartament confort 1, situat în zona Şoseaua Giurgiului. Locuinţa are o suprafaţă de 50 de metri pătraţi şi face parte dintr-un bloc construit în anul 1964. Dumitrescu spune că o valoare de piaţă pentru apartamentele similare din zonă ar fi de 39.000-42.000 de euro. În ciuda preţului redus, cumpărătorii interesaţi de astfel de locuinţe nu sunt foarte mulţi. Pe lângă dezavantajul zonei, anul de construcţie cântăreşte greu în ochii potenţialilor clienţi, dat fiind că băncile nu acordă cu uşurinţă credite pentru locuinţe foarte vechi.

Blocuri noi, la ieşirea din Bucureşti

Deşi nu foarte multe, oferte de achiziţie a unui apartament cu două camere există şi pe segmentul rezidenţial nou. Singura condiţie este ca potenţialii cumpărători să fie dispuşi să se mute la marginea Bucureştiului. Diana-Maria Dragomir, agent imobiliar, are la vânzare câteva apartamente noi cu două camere, la un preţ de 36.000 de euro „la gri” sau 41.000 de euro „la cheie”, cu finisaje alese de client. Locuinţele au o suprafaţă utilă de 55 de metri pătraţi şi fac parte dintr-un bloc situat pe şoseaua Alexandriei, la intrarea în Bragadiru. Imobilul este structurat pe două etaje şi mansardă şi cuprinde 11 locuinţe similare. Construcţia a început în urmă cu 10 luni, a fost deja finalizată, iar până acum au fost contractate şase apartamente. „Sunt cereri, dar fiind şi în afara Bucureştiului, nu toate se concretizează în vizionări”, subliniază Diana-Maria Dragomir.

Aceasta precizează că există totuşi şi clienţi care acceptă să se mute mai în afara oraşului, pentru că altfel nu şi-ar permite să achiziţioneze un apartament cu o suprafaţă decentă, cu atât mai puţin unul nou. „În condiţiile actuale, în care salariile au scăzut cu 25%, bugetarii nu se mai încadrează la cei 57.000 de euro pe care i-ar putea obţine prin Prima Casă”, adaugă Dragomir.