Piața imobiliară din România rămâne o provocare, cu o cerere tot mai mare pentru locuințe noi și un stoc rezidențial dominat de apartamente construite în perioada comunistă.
Am discutat despre această dinamică și despre preferințele clienților cu Emanuel Lăpădatu, co-owner REA Imobiliare, într-un interviu care pune în balanță avantajele și dezavantajele locuințelor noi și vechi. Vezi AICI interviul complet.
Cererea pentru locuințe noi este în creștere
Potrivit datelor ANCPI, în primele nouă luni ale anului s-au eliberat, la nivel național, 27.262 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică. Aproape 2.800 dintre acestea s-au emis la nivelul regiunii București-Ilfov, cu 3% mai multe decât în perioada similară a anului trecut, dintre care doar 272 în Capitală.
„Se construiește prea puțin pe segmentul rezidențial nou, întrucât cererea este mai ridicată,” a subliniat Emanuel Lăpădatu. În acest context, locuințele noi atrag tot mai mulți cumpărători, în special din rândul tinerilor.
„Putem împărți clienții după vârstă. Cei până în 40-45 de ani preferă locuințe noi, iar restul oamenilor sunt înclinați să folosească tot locuințele cu care ei sunt obișnuiți,” a explicat reprezentantul REA Imobiliare.
Apartamentele vechi sunt mai bine construite decât cele noi – un mit despre care continuă să se vorbească
Deși multe persoane consideră apartamentele vechi mai bine construite, Lăpădatu contrazice acest mit: „Modul în care se construiește în prezent s-a îmbunătățit foarte mult. Materialele de construcție sunt mai calitative acum, iar problemele pe care le vedeam la clădirile din perioada 2005-2008, precum decorativa care cădea de pe fațade, nu mai sunt atât de frecvente.”
Diferențe de preț între locuințele noi și vechi
Diferențele de preț între apartamentele vechi și cele noi variază între 50% și 70%, în funcție de zonă. Emanuel Lăpădatu a explicat că această diferență este influențată de multiple aspecte, inclusiv amplasarea și starea apartamentelor.
„Locuințele vechi sunt de obicei mai bine amplasate, aproape de mijloace de transport sau alte puncte de interes. Acesta este un avantaj în special pentru cei care caută proprietăți pentru închiriere,” a adăugat el.
În ceea ce privește TVA-ul, apartamentele noi beneficiază de o cotă redusă de 9% pentru locuințele de până la 120.000 de euro, ceea ce le face mai atractive pentru cumpărători.
Vezi AICI interviul complet.
Avantaje ale locuințelor vechi
- Preț mai mic: Locuințele vechi sunt, în general, mai accesibile decât cele noi.
- Amplasare centrală: Majoritatea apartamentelor vechi sunt situate în zone bine conectate, aproape de transportul public, școli, spitale și alte facilități.
- Spațiu generos: Apartamentele vechi tind să aibă suprafețe utile mai mari decât multe locuințe noi.
- Fără TVA: La achiziția locuințelor vechi nu se plătește TVA, ceea ce reduce costul total.
- Stabilitate în construcție: Unele locuințe vechi sunt construite cu materiale durabile și sisteme care au rezistat testului timpului.
Dezavantaje ale locuințelor vechi
- Necesitatea renovărilor: Instalațiile și finisajele pot fi depășite, necesitând investiții majore.
- Probleme la infrastructură: Dependența de rețelele de termoficare vechi poate cauza disconfort (lipsa apei calde sau a căldurii).
- Asociații de proprietari rigide: Deciziile de modernizare pot fi blocate de locatari reticenți sau cu posibilități financiare reduse.
- Lipsa facilităților moderne: Parcările sunt rare, iar designul blocurilor nu include spații comune moderne sau tehnologii noi.
- Costuri ascunse: Reparațiile neprevăzute la infrastructura blocului (coloane de apă, acoperișuri) pot genera cheltuieli suplimentare.
Avantaje ale locuințelor noi
- Eficiență energetică: Locuințele noi sunt proiectate pentru a consuma mai puțină energie, având clasă energetică A sau A+.
- Personalizare: Posibilitatea de a alege finisajele sau de a face modificări structurale înainte de finalizarea construcției.
- Facilități moderne: Blocurile noi includ parcări, lifturi performante, spații de joacă sau zone comune bine întreținute.
- Garanție: Construcțiile noi oferă garanții de până la 10 ani pentru problemele structurale sau instalațiile comune.
- Comunități noi: Vecinii din blocurile noi sunt, de regulă, tineri sau familii, ceea ce facilitează relaționarea.
Dezavantaje ale locuințelor noi
- Preț mai mare: Locuințele noi sunt considerabil mai scumpe, inclusiv costurile adiționale pentru locurile de parcare.
- Amplasare periferică: Majoritatea proiectelor rezidențiale sunt în zone periferice, mai departe de centrele orașelor.
- Calitatea variabilă: Unele construcții noi pot avea materiale de calitate mai slabă sau lucrări executate superficial.
- Costuri adiționale: TVA-ul de 5%-19% crește prețul total, iar modificările dorite în faza de construcție pot genera costuri suplimentare.
- Accesibilitate: Distanțele mari față de infrastructura centrală (școli, spitale, transport public) pot fi un dezavantaj pentru familii.
Vezi AICI interviul complet.
