Achiziționarea primei locuințe este una dintre cele mai importante decizii financiare și emoționale pe care o poți lua. Iată câțiva pași esențiali și sfaturi utile pentru a te ajuta să navighezi mai ușpr prin acest proces complex.
Evaluează-ți bugetul într-un mod cât mai realist
Este important să ții cont de economiile pe care le ai, veniturile lunare și cheltuielile curente. Trebuie să incluzi în calcul și costurile suplimentare, cum ar fi taxele notariale, asigurările și eventualele renovări necesare.
- Taxe notariale: acestea pot varia între 1% și 2% din valoarea tranzacției
- Comisionul agenției imobiliare: de obicei, acest comision este între 2% și 3% din prețul de vânzare
- Costuri de renovare și întreținere: pot varia în funcție de starea apartamentului și pot ajunge de la câteva mii de euro pentru renovări minore, până la sume mai mari pentru reparații majore
- Impozitul pe proprietate: în funcție de localitate și valoarea proprietății, impozitul anual poate fi între 0,1% și 0,2% din valoarea apartamentului
În total, aceste costuri pot adăuga între 5% și 10% din valoarea achiziției, așa că este esențial să le incluzi în bugetul tău.
Alege zona în care simți că ești acasă
Locația este un factor important în alegerea locuinței. Pe lângă prestigiul cartierului, trebuie să iei în considerare proximitatea față de locul de muncă, școli, magazine și alte facilități. O zonă bine conectată și cu infrastructură bună va crește valoarea investiției tale pe termen lung.
Alege tipul de locuință în funcție de planurile tale de viitor
Decizia privind tipul de locuință trebuie să se bazeze pe nevoile tale pe termen lung. Apartamentele cu două camere sunt cele mai căutate, dar dacă planifici să ai o familie mai mare, s-ar putea să fie necesar să te orientezi către apartamente cu trei camere sau chiar o casă individuală.
Conform datelor Imobiliare.ro, apartamentele cu 2 camere sunt cele mai căutate. Acestea oferă atât spațiu, cât și un cost mai redus, fiind ideale pentru tinerii profesioniști și cupluri. O alternativă excelentă este și o casă cu 3-4 camere, situată într-o zonă periurbană liniștită, perfectă pentru familii.
Acordă o atenție deosebită vizionărilor
Atunci când vizionezi o locuință, este important să fii atent la:
- starea generală a clădirii
- finisajele interioare
- eventualele capcane ascunse
Este recomandat să faci mai multe vizionări pentru a compara și a lua o decizie informată. Nu te grăbi să iei o decizie sub presiune, chiar dacă oferta pare tentantă.
Negociază prețul într-un mod rațional, nu emoțional
Informează-te despre prețurile medii din zona respectivă și folosește aceste informații pentru a negocia un preț corect. Aminteste-ți că prețul cel mai mic nu înseamnă întotdeauna cea mai bună afacere, calitatea construcției și localizarea fiind factori la fel de importanți. Accesează Indicele Imobiliare.ro pentru a avea o perspectivă completă asupra prețurilor la apartamentele din România.
Colaborează cu un broker de credit pentru o finanțare cât mai facilă
Majoritatea cumpărătorilor de locuințe optează pentru un credit ipotecar. Este esențial să înțelegi diferențele dintre tipurile de credite disponibile și să alegi cea mai avantajoasă opțiune pentru tine. Programele guvernamentale, cum ar fi „Noua Casă”, pot fi atractive, dar este important să le compari cu ofertele standard de pe piață.
Înțelege cât mai bine clauzele contractuale
Ajuns la notar, ți se va prezenta, probabil, un contract gata făcut, ce va trebui completat cu datele personale ale celor două părți și, desigur, semnat. Acordă însă o atenție deosebită lecturării acestui document și nu ezita să soliciți efectuarea unor schimbări, dacă e cazul. E bine să știi că actualul Cod Civil acordă o importantă libertate de negociere la încheierea unui astfel de act – spre deosebire de vechiul sistem, în care tranzacţiile imobiliare erau încheiate pe baza unor contracte-tip, predefinite. Asta înseamnă că, practic, orice clauză (cu respectarea legii în vigoare, desigur) poate fi negociată şi inclusă în documentul de vânzare, atât timp cât aceasta este acceptată în mod expres de cele două părţi (trebuie să semneze pentru fiecare dintre ele). În cazul în care clauzele standard intră în contradicţie cu cele negociate, cele din urmă primează.
Pasul cel mult așteptat: mutarea și amenajarea
După finalizarea formalităților, urmează mutarea și amenajarea locuinței. Este recomandat să planifici din timp acest proces pentru a evita stresul și costurile neașteptate. Dacă locuința necesită renovări, este bine să le planifici și să le bugetezi corespunzător. Dacă ai nevoie de un ghid detaliat despre mutare, te invităm să consulți articolul nostru dedicat acestui subiect.
