Închirierea apartamentelor prin Airbnb a devenit o tendință populară printre proprietarii din România, oferind o oportunitate atractivă pentru generarea de venituri suplimentare.
În acest articol, vom explora beneficiile și provocările acestei practici, analizând factorii care influențează randamentele și oferind exemple concrete despre cât de profitabilă poate fi o astfel de investiție. Vom aborda și cele mai bune practici pentru a maximiza câștigurile și a gestiona eficient proprietățile.
Cum acoperi costurile investiției în doar câțiva ani?
Printre principalii factori ce țin de o investiție imobiliară de succes se numără: locația proprietății, prețul de achiziție și cererea sezonieră.
De exemplu, în Constanța, un studio poate fi cumpărat cu prețuri între 50.000 și 60.000 de euro, în timp ce apartamentele mai mari sau cele din zonele premium ajung la sume considerabile. În sezonul estival, aceste proprietăți sunt foarte solicitate de turiști, permițând proprietarilor să obțină venituri substanțiale într-un interval scurt de timp și să recupereze costul investiției în doar câțiva ani.
Proprietățile din stațiunile montane prezintă și ele o oportunitate excelentă de investiție. Deși prețurile pentru închirierea acestor proprietăți sunt similare cu cele de pe litoral, cel mai mare avantaj îl reprezintă sezonalitatea extinsă. Stațiunile montane atrag turiștii atât vara, cât și iarna, ceea ce face ca aceste investiții să fie profitabile pe tot parcursul anului. Optând pentru un imobil care nu depinde în întregime de sezonalitate, proprietarii se pot bucura de o sursă constantă de venit.
Este important să fim realiști în privința profitului obținut din închirierea unui apartament, luând în considerare și cheltuielile aferente.
Să luăm ca exemplu un apartament cu 2 camere situat în zona centrală sau semicentrală a orașului Brașov. La un grad de ocupare de 60% și un preț mediu de închiriere de 75 de euro pe noapte, poți câștiga un venit lunar de circa 1.350 de euro. Totuși, din această sumă trebuie să scazi costurile aferente curățeniei și cele destinate publicării proprietății pe site-uri de profil precum Airbnb, care însumează aproximativ 500 de euro. Astfel, la sfârșitul lunii, proprietarul rămâne cu un câștig de circa 850 de euro, conform unui reportaj realizat de Imobiliare.ro.
Popularitatea platformelor de închiriere pe termen scurt, cum ar fi Airbnb, a crescut semnificativ în România, ceea ce demonstrează atât creșterea concurenței, cât și un număr suficient de turiști pentru a menține un grad bun de ocupare.
În 2023, s-au înregistrat peste 1,1 milioane de camere disponibile pe această platformă, care au atras peste 1,3 milioane de turiști. Proprietarii care își listează apartamentele pe astfel de platforme pot beneficia de un flux constant de clienți, în special în județele cu atracții turistice populare, asigurându-și astfel un grad bun de ocupare în ciuda concurenței în creștere.
Pentru a maximiza profitabilitatea investiției, gestionarea eficientă a proprietății trebuie să fie detaliată și bine planificată.
Menținerea unui standard ridicat al condițiilor de cazare presupune investiții continue în:
- mobilier de calitate
- electrocasnice moderne
- un decor atrăgător
- asigurarea unei curățenii impecabile prin angajarea unei echipe ce oferă astfel de servicii
Răspunsul prompt la cererile turiștilor necesită implementarea unui sistem de gestionare a rezervărilor care să permită comunicarea rapidă și eficientă, cum ar fi utilizarea aplicațiilor dedicate sau a unui software de management al proprietății.
Un alt factor important pentru profitabilitate constă în:
- strategiile eficiente de marketing, care includ listarea proprietății pe multiple platforme de închiriere
- utilizarea rețelelor de socializare pentru a atrage noi oaspeți și oferirea de promoții sezoniere sau pachete speciale pentru perioadele cu o ocupabilitate mai scăzută
Este important să fii la curent cu reglementările juridice privind închirierea în regim hotelier, precum obținerea autorizațiilor necesare, plata impozitelor corespunzătoare și respectarea normelor de securitate și protecție a mediului.
Acest tip de investiţie, fie că vorbim de zonele de litoral sau de stațiunile montane, reprezintă o oportunitate bună pentru obținerea unui venit pasiv. Profitabilitatea depinde în mare măsură de locație, sezonalitate și serviciile de gestionare a proprietății. Cu o cerere în creștere, proprietăţile închiriate în regim hotelier oferă un potențial semnificativ pentru investitori, transformându-se într-o sursă constantă de venituri și o modalitate de a valorifica oportunitățile oferite de piața turistică din România.
