Anunțul majorării cotei reduse de TVA de la 5% la 9% pentru locuințele de peste 600.000 de lei, începând cu 1 ianuarie 2024, i-a determinat pe mulți dintre potențialii cumpărători să-și accelereze demersurile făcute pentru identificarea unei proprietăți până la sfârșitul anului în curs. La prima vedere acest fapt pare să fie cât se poate de favorabil pentru jucătorii activi în sectorul de real estate. Pe termen lung, însă, lucrurile se pot schimba. O astfel de măsură nu va trece neobservată și va influența mersul pieței rezidențiale, spune Cătălin Priscorniță, CEO-ul și fondatorul rețelei de agenții imobiliare Blitz cu prezență în peste 20 de orașe din țară.
“Majorarea cotei TVA va avea, cu siguranță, un cuvânt greu de spus în piață, dar trebuie să ne uităm mai întâi la impactul pe termen scurt, apoi la cel pe termen lung. Pe termen scurt, în urma anunțului majorării cotei TVA, cumpărătorii într-adevăr s-au grăbit să-și găsească o locuință, până la intrarea în vigoare a noilor reglementări. În ultimele două luni, numărul tranzacțiilor la nivel național a crescut simțitor, cu 15%-20%“, ne-a declarat Cătălin Priscorniță.
“Pe termen lung, însă, această măsură ar putea afecta piața imobiliară și industria de construcții generând o scumpire artificială pe piața de real estate locală, cu efecte negative asupra încasărilor la bugetul de stat din mai multe surse”, a mai adăugat CEO-ul Blitz.
În ce condiții cumperi cu TVA 9% din 1 ianuarie?
Cota redusă de TVA de 9% se va acorda de la începutul anului viitor pentru locuințele cu o suprafață utilă de cel mult 120 de mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu va depăși suma de 600.000 de lei, exclusiv TVA.
În momentul livrării, locuința trebuie să poată fi locuită ca atare, deci este necesar ca aceasta să dispună de:
- acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie
- acces la energia electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere
- sunt formate cel puțin dintr-un spațiu de odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar
- finisajele exterioare includ cel puțin – acoperiș dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare
- finisajele interioare includ cel puțin – pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect
- instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente
- instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/comutatoare și prize.
Prin majorarea cotei TVA de la 5% la 9% cumpărătorii vor scoate din buzunar, de la 1 ianuarie 2024, câteva mii de euro în plus pentru o locuință. Să luăm un exemplu concret, un apartament de 100.000 de euro, cu o suprafață utilă de 100 de mp. Cu un TVA de 5%, prețul ajunge la 105.000 de euro, în timp ce în cazul unui TVA de 9% se majorează la 109.000 de euro. Discutăm, practic, despre un cost suplimentar de circa 4.000 de euro.
Ce înseamnă majorarea TVA la 9% pentru rata ta?
Dacă luăm ca exemplu același apartament în valoare de 100.000 de euro și un aport propriu de 15%, rezultă o tranzacție de 525.000 de lei (TVA 5%), din care 446.250 de lei este creditul, conform calculelor Imobiliare.ro Finance, brokerul de credite din cadrul grupului Imobiliare.ro.
Într-un scenariu similar, în care însă TVA este de 9%, va rezulta o tranzacție de 545.000 de lei și ajungem la un credit de 463.250 de lei.
Dacă discutăm despre un credit care se încheie pe o perioadă de 30 de ani, cu o dobândă de 5,9% pe an, în prima situație cumpărătorul va plăti o rată lunară de 2.647 de lei, iar în cea de-a doua de 2.748 de lei. Vorbim, astfel, despre o diferență de circa 100 de lei pe lună.
