TVA 5% vs 9%: Ce ai fi putut să faci cu banii, dacă nu-i dădeai pe diferența de TVA?

De la începutul anului viitor cota redusă de TVA pentru locuințe va crește de la 5% la 9%. Iată ce ai fi putut să faci cu banii pe care vei ajunge să-i plătești acum în plus pentru același apartament din cauza acestei majorări.

Să luăm un exemplu simplu, un apartament de 100.000 de euro, cu o suprafață utilă de 100 de mp. Cu un TVA de 5%, prețul locuinței ajunge la 105.000 de euro, în timp ce în cazul unui TVA de 9% se majorează la 109.000 de euro. Discutăm, practic, despre un cost suplimentar de circa 4.000 de euro.

Ce ar fi însemnat acești bani, dacă ar fi rămas în buzunarul tău? Ai fi putut să mobilezi cu strictul necesar dormitorul, living-ul, baie și bucătăria pentru a te muta într-o casă nouă care arată exact pe gustul tău.

La un cost mediu de circa 500 de euro pe lună, ai fi putut să acoperi aproape integral costul unui an de grădiniță privată pentru copilul tău.

Cei 4.000 de euro ar fi fost de ajuns pentru a achita un loc de parcare într-un oraș mai mic din țară. Chiar și în Capitală, unde cele mai ieftine locuri de parcare se vând în noile ansambluri rezidențiale cu cel puțin 7.000-8.000 de euro, plus TVA, ai fi putut achita o parte consistentă din acest cost.

Pentru că tot am discutat despre locuri de parcare, unele dintre cele mai ieftine mașini electrice disponibile în România sunt produse de Dacia. Dacă ai beneficia de programul Rabla, un astfel de automobil te-ar costa circa 9.000 de euro. Cu banii pe care urmează să îi dai pe diferența de TVA la locuință ai fi putut să acoperi aproape jumătate din costul mașinii.

Dacă ai în schimb o mașină pe benzină, cu un rezervor de circa 50 de litri, la un preț mediu de 7 lei pe litru, ai fi putut să folosești banii pentru a face peste 50 de plinuri.

Tot cu 4.000 de euro găsești la agențiile de turism oferte pentru vacanțe de vis. Ai fi putut să cumperi o excursie în Maldive, cu 7 nopți de cazare într-o vilă pe plajă plus transport cu avionul până la destinație, sau să mergi împreună cu jumătatea ta în Egipt la un resort premium all inclusive tot pentru o perioadă similară de timp.

Ai fi putut să folosești, totodată, banii pentru a cumpăra acțiuni. Cei 4.000 de euro ți-ar fi ajuns pentru 13 acțiuni la Microsoft sau 33 la Amazon. Sau ai fi putut să investești totul în criptomonede, suma respectivă fiind suficientă pentru 2 Ether sau 0,12 Bitcoin.

Ce înseamnă majorarea TVA la 9% pentru rata ta

Dacă luăm ca exemplu același apartament în valoare de 100.000 de euro și un aport propriu de 15%, rezultă o tranzacție de 525.000 de lei (TVA 5%), din care 446.250 de lei este creditul, conform calculelor Imobiliare.ro Finance, brokerul de credite din cadrul grupului Imobiliare.ro.

Într-un scenariu similar, în care însă TVA este de 9%, va rezulta o tranzacție de 545.000 de lei și ajungem la un credit de 463.250 de lei.

Dacă discutăm despre un credit care se încheie pe o perioadă de 30 de ani, cu o dobândă de 5,9% pe an, în prima situație cumpărătorul va plăti o rată lunară de 2.647 de lei, iar în cea de-a doua de 2.748 de lei. Vorbim, astfel, despre o diferență de circa 100 de lei pe lună.

În ce condiții beneficiezi de cota redusă de TVA

De la 1 ianuarie 2024, cota redusă de TVA crește de la 5% la 9% și se acordă pentru locuințele cu o suprafață utilă de cel mult 120 de mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 de lei, exclusiv TVA, ce în momentul livrării pot fi locuite ca atare, deci dispun de:

• acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie
• acces la energia electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere
• sunt formate cel puțin dintr-un spațiu de odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar
• finisajele exterioare includ cel puțin – acoperiș dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/la intrare

• finisajele interioare includ cel puțin – pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect
• instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente
• instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/comutatoare și prize.

În cazul persoanelor care au încheiat sau urmează să încheie în 2023 un contract cu plata avansului pentru achiziția unui locuințe cota redusă de TVA de 5% se menține.